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  1. oscarwilde

    oscarwilde Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    per l'acquisto di un immobile mi è stata accettata una proposta che prevede:
    -preliminare con versamento di 25.000 euro entro e non oltre maggio 2015
    -rogito per il restante importo entro e non oltre giugno 2015
    Ora è possibile che io non sia pronto per il preliminare entro e non oltre maggio...
    Come mi conviene muovermi? Se il venditore si rifiutasse di modificare la proposta allungando il termine, a norma di legge, quanto la posso tirare lunga prima di perdere la caparra?

    Grazie in anticipo!

    OW
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    di quanto dovresti spostare la data?
     
  3. oscarwilde

    oscarwilde Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non lo so ancora di preciso...potrebbero essere 1 o 2 settimane al massimo!
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Chiedi un incontro e chiedi una proroga spiegando le motivazioni.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  5. oscarwilde

    oscarwilde Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok, grazie!
    Nel caso in cui il venditore fosse irremovibile, quali sono i termini di legge? Esiste un iter tipo, raccomandata A/R, tempo 7 g per rispondere...ecc ecc...
    Grazie mille!
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se guardi la legge dovresti rispettare la data per questo ti ho detto di incontrare parlare e definire una proroga per iscritto.
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Premesso che la situazione è perlomeno strana: 15 gg per rispondere
     
  8. oscarwilde

    oscarwilde Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In che senso situazione strana? I soldi per il preliminare mi arrivano da un parente che la sta tirando un po lunga! Comunque ho 2 settimane di tempo per rispondere dal momento in cui ricevo la raccomandata del venditore? Corretto?

    Grazie.
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E non dimentichiamo tutta la pantomima dei termini perentori ed essenziali.
     
    A Rosa1968 e miciogatto piace questo messaggio.
  10. oscarwilde

    oscarwilde Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sarebbe a dire?!
     
  11. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Da un punto di vista teorico, l'espressione "entro e non oltre" risulta piu' flessibile.

    "entro il termine perentorio ed essenziale" invece e' piu' rigida.

    Ma diciamo che e' sempre meglio concordare piuttosto che appigliarsi a questi tecnicismi legali.
     
    A Umberto Granducato, Bagudi, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Già
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Sì ma non ti preoccupare.

    Fatti fare una proroga di un mese.

    Se parte venditrice si aspetta di incassare un 25 di caparra vedrai che ne attenderà pure 40 giorni.
     
  14. oscarwilde

    oscarwilde Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E se la data del preliminare in questo modo cadesse addirittura dopo il rogito attualmente fissato per il 23/06? Si sposta anche il rogito! ?
     
  15. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ovviamente si sposta anche il rogito...comunque sono cose che possono capitare, uno spostamento di un paio di settimane non è una catastrofe...
    Comunque, qualsiasi accordo si prenda, mettetelo per iscritto!
     
    A PyerSilvio e Rosa1968 piace questo messaggio.

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