Prelazione Parziale?

[madebona]

Salve, chiedo a voi esperti come risolvere questa particolare situazione:

- il proprietario X decide di vendere un terreno agricolo parzialmente coltivato da un conduttore Y
- l'acquirente Z confinante (non coltivatore) è interessato alla porzione non coltivata del terreno agricolo per annetterla alla proprio giardino.
- il proprietario X fraziona il terreno in due parti: quella coltivata e quella no.

la domanda è questa: può il proprietario X vendere il mappale non coltivato a Z senza che Y possa esercitare la prelazione date che non sarebbe riferita ad un terreno che coltivava?

grazie mille!

 

[aleandro]

Il contratto di fitto agrario a favore del conduttore Y è prevista anche la conduzione della parte di terreno attualmente non coltivata? Se si perchè il proprietario X non chiede prima il rilascio del terreno?

 

[madebona]

in questo caso il conduttore Y non ha un contratto formato, ma coltiva il fondo da anni

 

[aleandro]

premesso che il diritto di prelazione spetta al coltivatore diretto affittuario del fondo posto in vendita oppure in mancanza di quest'ultima figura (affittuario coltivatore diretto del fondo posto in vendita) spetta al proprietario coltivatore diretto confinante con il fondo posto in vendita, credo che nel suo caso Lei debba prima chiarire legalmente la posizione del conduttore Y relativamente alla porzione di terreno non coltivata.