Preliminare disgiunto: come funziona e come si articola?

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Salve,
sono un acquirente in acquisto di un immobile in costruzione tramite agenzia.

Poichè il costruttore non voleva presentarsi dal notaio per il preliminare, l'agenzia gli ultimi 2 giorni dello scadere della proroga da me firmata che prevedeva la dicitura di firmare dal notaio xxx in via xxx,
dice di essere stata costretta ad adottare la soluzoine del preliminare disgiunto(premetto che non mi è stato mandato nessun avviso dei cambiamenti riguardo gli accordi di proroga precedenti)

Volevo chiedervi se potevate aiutarmi a capire cosa comporta questa metodologia di preliminare, nel senso, poichè il costruttore si è preso 10/13 giorni per esaminare il preliminare fatto dal mio notaio, a me sembra un giochetto per farmi accettare condizioni di modifica da lui proposti, e non darmi il tempo di controbbattere pena lo scadere dei termini.

Ringrazio chiunque sappia aiutarmi.

 

[Antonello]

Fatti consegnare dall'agenzia una copia dello stesso preliminare che sta esaminando il costruttore.
Poi facci sapere.

 

[Bagudi]

Un preliminare disgiunto si può fare, dal momento che addirittura si può fare un rogito tramite scrittura privata con firme disgiunte, purchè il testo sia stato concordato dalle parti e senza nessuna aggiunta o modifica, naturalmente dal notaio.

Silvana

 

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secondo voi è giusto e corretto attuarlo agli ultimi 2 giorni utili allo scadere della proroga?

Cioè il penultimo giorno prima della scadenza del termine per la firma del preliminare il costruttore si reca in agenzia a firmare/modificare il preliminare , e poi l'agenzia con me si reca con me dal notaio.

considerando che l'agenzia mi avverte di questa cosa il penultimo giorno, ed io essendo impegnato a lavoro o comunque impossibilitato a chiedere informazioni, rimango stranito.

Questo perchè il costruttore non vuole venire dal notaio per un preliminare.

Vi prego date risposta.

 

[Antonello]

Dopo aver ricevuto copia corretta o meno dal costruttore, chiedi anche tu una settimana per meglio leggere la scrittura.

 

[newest]

anche se il termine fissato dalla proroga è scaduto? (30Nov)

So che c'è l'obbligo di firma pena scadenza termini è vero?..

Potrei protestare sulla poca fattibilità della soluzione trovata dell'agenzia?

 

[Antonello]

anche se il termine fissato dalla proroga è scaduto? (30Nov)

Beh, mi sembra sia scaduto per entrambi, non solo per te.

 

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si infatti, è scaduto il 30Nov, mentre il 29Nov il costruttore è andato in agenzia ora non si capisce bene per cosa, se per modificare o firmare quello dato dal mio notaio (è molto più probabile la prima) io ero a lavoro, poi torno a casa e di sera mi trovo le telefonate dell'agente, ma non ho potuto risp. Il giorno dopo vado a lavoro, e l'agente mi contatta via mail dicendomi di chiamarlo perchè dovremmo fissare il notaio .. tutto questo il 30Nov .. per cui non essendoci più tempo, io gli rispondo che scaduto i termini non sono più interessato. Ma lui invece adduce che ad oggi non vede motivo d'impedimento per la sottoscrizione (il termine non lo è?) ed inoltre mi scrive che sarà sua premura sottopormi la BOZZA del preliminare che hanno loro (suppongo redatta con il costruttore, per cui immagino diversa da quella data dal mio notaio)

E' un gran casino vi prego suggeritemi cosa fare (a parte chiamare un legale, a cosa potrei appigliarmi per uscirne.. mi sembra di stare in trappola)

 

[Roby]

Come ti ho detto in un altro post, in cosa si differisce il preliminare redatto dal tuo notaio rispetto a quello dell'agenzia?

Non è cosi automatico passare delle date riportate su un contratto e renderlo nullo.

 

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secondo quanto scritto dal notaio, il preliminare era privo di numerosi requisiti di contenuto prescritti inderogabilmente dalla Legge sugli immobili da costruire per i contratti preliminari.

Le lacune furono tempestivamente evidenziate in più occasioni, ed il notaio trasmise il testo giusto. Ma loro si presero più di 10 gg per verificarlo, ed in questo lasso di tempo per 2 volte comunicarono la volontà di sottoscrivere e per 2 volte la disdissero, fino a dire che non trovavano eticamente giusto andare da un notaio per un preliminare; fino poi a trovare come soluzione un preliminare disgiunto negli ultimi 2 giorni utili.

La bozza datami dall'agenzia prevedeva la corrispezione da parte mia di una caparra alla sottoscrizione, ma non la consegna della fideiussione prevista dalla Legge sugli immobili da costruire, e la polizza decennale.