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  1. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti. A qualcuno è per caso capitato di far stipulare un preliminare trascritto nel quale l'acquirente si impegnava a pagare il saldo provvigionale successivamente, entro una determinata scadenza e poi, in effetti, non l'ha pagato? Chiedo questo perché mi pare di aver capito che il preliminare trascritto è un titolo esecutivo, ma non so se lo è solo nel rapporto promittente venditore/promissario acquirente o se lo è anche per il compenso provvigionale che spetta all'agenzia...
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    hai capito male.............

    Smoker
     
  3. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Il preliminare trascritto non è una scrittura privata autenticata?
     
  4. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    può essere.....

    Smoker
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    é esecutivo per le obbligazioni nello stesso dedotte quindi tra i due contraenti venditore e acquirente.
     
  6. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
     
  7. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ...dicevo... lo fa per chiarirsi le idee, non per confondersele ulteriormente! Comunque, grazie per il contributo.[DOUBLEPOST=1387504667,1387504587][/DOUBLEPOST]
    Grazie, dubbio risolto! :stretta_di_mano:
     
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  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    è un contratto con effetti obbligatori, come può essere esecutivo?

    Smoker
     
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  9. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Cosa intendi tu con esecutivo? Intendi forse traslativo della proprietà?
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    un contratto preliminare può garantire l'acquirente e il compratore, anche il mediatore se è evidenziato il suo intervento
     
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  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse intendeva una obbligazione che sia eseguibile, non esecutiva :)
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La dichiarazione rilasciata dalle parti di saldare i compensi all'agenzia entro il giorno x , dichiarazione rilasciata in un atto pubblico equivale a titolo esecutivo
     
  13. Massimo Chimienti

    Massimo Chimienti Membro Ordinario

    Altro Professionista
    Scusate la mia intrusione nella discussione ma ho la sensazione che si sia andati un po' fuori da quello che è stato chiesto. Il preliminare che sia stato trascritto, in quanto scrittura privata autenticata è titolo esecutivo e consente di agire direttamente per il pagamento delle somme che vi sono indicate. Al fine del pagamento della provvigione la trascrizione del preliminare, in mancanza di accordi diversi, rileva ai soli fini della prescrizione del diritto. Buon lavoro a tutti. Avv. Massimo Chimienti
     
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  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
  15. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
     
  16. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scritto da segretaria e da me riportato
    Grazie per il suo intervento, chi meglio di lei può fare chiarezza... :ok:
    Non sono sicura di aver capito bene: è titolo esecutivo per le somme che l'acquirente deve al venditore mentre per quanto riguarda la provvigione, non costituisce titolo esecutivo, ma rende il diritto ad esigere il compenso (che dovrebbe prescriversi in 1 anno se non sbaglio) imprescrittibile? È corretto?

    scusa Segretaria ho copiato e incollato quello che hai scritto a risposta dell'Avvocato Chimenti, probabilmente sbagli qualcosa nel postare, quello che scrivi rimane dentro il "quote" e rimane poco leggibile
     
    Ultima modifica: 23 Dicembre 2013
  17. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie mille, mi hai fatto un grande favore! :stretta_di_mano:
    Sto usando il cellulare e faccio più casino che altro! :disappunto:
     
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  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Saluto Massimo Chimenti al quale , approfittando della sua professione chiedo:

    Vero che un preliminare produce solo effetti obbligatori o meglio aggiungo , il preliminare trascritto produce effetti prenotativi e non traslativi, vero anche che il preliminare trascritto con l'autentica di firme del Notaio rafforza la garanzia dell'acquirente in quanto rende pubblico quanto in esso riportato, dando all'acquirente un privilegio speciale,

    Credo , e qui chiedo il tuo parere, se nella stessa scrittura privata autenticata dal notaio, esiste una dichiarazione che il sig. "Rossi" si obbliga a corrispondere il giusto compenso di intermediazione all'agenzia "Bianchi" per l'opera di intemediazione da quest'ultima svolta non oltre il giorno x - y- detta dichiarazione autenticata non rientri in quanto disposto dall'art. 474 Codice di Procedura Civile ?

    Grazie per i chiarimenti
     
    Ultima modifica: 23 Dicembre 2013
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  19. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    strana la richiesta da una segretaria....:shock:
     
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  20. Segretaria

    Segretaria Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Perché???
     

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