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  1. Serena Riccardi

    Serena Riccardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    è la prima volta che scrivo e avrei una domanda: una mia cliente cerca un ufficio in centro città da acquistare. Gliene ho sottoposti diversi e ora forse ne ho trovato uno che potrebbe andarle bene. Unico problema, catastalmente è un A2. Lo studio che dovrebbe entrarvi sarà uno studio legale, se lei lo acquista e poi lo usa come ufficio senza fare il cambio di destinazione d'uso, che succede? Anche a livello contabile - fiscale.
     
  2. coach146

    coach146 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    lo stesso problema l'ho avuto anch'io con una mia cliente, è sorto quando è andata a chiedere il calcolo per la tassa rifiuti ichiarandolo come studio medico, ed abbiamo dovuto chiedere il cambio di destinazione d'uso senza opere in Comune (in Lombardia Legge 1/2001) e poi al catasto accatstandolo come A/10.
     
  3. realessandro

    realessandro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    I livelli di risposta sono due
    a- Fiscalmente: al fisco poco importa la destinazione formale quanto l'uso strumentale che deve essere tale al 100% ed il contratto sottostante ad uso ufficio 6+6

    b- Urbanisticamente : il cambio di destinazione da A2 ad A10 è necessario tanto è che se Lei và a chiedere informazioni le diranno che deve farlo. La ragione sta nel fatto che il Comune deve potenzialmente assentire o meno la destinazione in quanto programmatore e gestore del territorio; si pensi per assurdo, se tutte le abitazioni in una determinata zona concepita a "destinazione residenziale" ( e pertanto con asili, verde , fermate autobus, scuole, supermercati, ambulatori etc. ) venissero liberamente trasformate in uffici (e pertanto alla sera, sabato,domeniche , ferie, natale etc. diverrebbe zona morta) verrebbe snaturata la ragione originaria per la quale quel pezzo di terriotrio era stato concepito , ed conseguentemente snaturato il rapporto abitazioni-servizi
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Teoricamente non puoi scaricare l'affitto dalle spese, non puoi mettere insegne o targhe fuori dal condominio e non potresti fare un 6+6. Devi insomma comportarti come se fosse un appartamento.
    saluti
     
  5. Serena Riccardi

    Serena Riccardi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per il chiarimento, siete stati preziosissimi! :applauso:
     

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