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Tag (etichette):
  1. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    È possibile che il diritto alla provvigione, decade dopo un anno dalla conclusione dell'affare?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No. Decade dopo un anno da che l'agente immobiliare viene a conoscenza dello "scavalco"
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    teoricamente si, dovresti spiegare un po meglio la situazione
     
  4. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Esiste la prescrizione ad un anno.
    Se c'è uno scavalco, la legge inizia ad essere abbastanza ballerina...conta la data in cui si scopre il "reato" o la data in cui è stato commesso?

    La logica vorrebbe un anno dal momento in cui si scopre...un anno in. Cui bisogna affrontare un processo, una mediazione, e poi magari si trova un giudice che prescrive il tutto.
     
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  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Inoltre non dimentichiamo la differenza tra prescrizione e decadenza....molti legali ci sguazzano su questa sottile differenza....
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  6. Franco Taccori

    Franco Taccori Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Che io sappia il termine di un anno inizia o dalla trascrizione del preliminare ( rarissimo) oppure dalla stipula del rogito in quanto come spesso accade è l'unico documento ufficiale e con data certa.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dalla data in cui lo scavalco era conoscibile (ergo trascrizione di qualcosa), che io sappia.
     
    A Tobia piace questo elemento.
  8. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    In questa causa il Giudice ha stabilito che dovevo chiedere la Provvigione entro 1 anno dalla stipula del Compromesso. Invece di prendere 4.000 € circa di Compenso ho pagato 3.700 € all'avvocato della controparte. Da notare che chi doveva pagare era solo la parte venditrice poiché l'acquirente aveva già pagato.
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se era pacifico che la conoscenza della sottoscrizione del preliminare ti fosse nota direi che la decisione è conforme alla legge.
     
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  10. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Come in ogni cosa bisognerebbe leggere le motivazioni della sentenza...magari li c'è scritto perchè hai chiesto provvigione 1 anno dopo...cosa che non vuoi dire qui...
     
    A Rosa1968 e leolaz piace questo messaggio.
  11. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    mah sai Stefano, oggigiorno siamo presi da così tanti impegni e pensieri che a volte passa di mente :^^:
     
    A Bagudi, Rosa1968 e Stefano86 piace questo elemento.
  12. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    :^^::^^::^^::disappunto::disappunto:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ho visto tante sentenze in cassazione dicono in effetti che la conclusione dell'affare si ha con il compromesso e non con il rogito notarile.
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    qualche riferimento?
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  15. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    INVIO DELLA SENTENZA
    in persona del giudice...............ha pronunciato la seguente
    SENTENZA
    nella causa civili di primo grado iscritta al numero .....del ruolo generale dell'anno 2006 trattenuta in decisione all'udienza di precisazione delle conclusioni del 25/11/2014
    TRA
    ................................quale titolare dell'Agenzia Immobiliare...................,elettivamente domiciliato in...........,presso lo studio dell'Avv.to.......................che lo rappresenta e lo difende giusta procura estesa a margine della memoria di costituzione di nuovo difensore in riassunzione e prosecuzione
    ATTORE

    E
    ..........................., elettivamente domiciliato in..............., presso lo studio dell'Avv.to .......................che lo rappresenta e difende giusta procura rilasciata in calce all'atto di citazione notificato
    CONVENUTO

    OGGETTO: contratto di mediazione pagamento provvigione;

    CONCLUSIONE DELLE PARTI: come in verbale all'udienza di precisazione delle conclusioni del 25.11.2014

    SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
    Con atto di citazione notificato in data 16 gennaio 2006 L'Agente citava dinanzi all'intestato Tribunale il CONVENUTO per sentirlo condannare al pagamento della somma di Euro 4.605,12 a titolo di provvigione comprensiva di interessi legali dalla costituzione in mora del 13.12.2003 alla citazione e con vittoria delle spese del giudizio.
    Affermava parte attrice di essere creditrice del convenuto della somma di Euro 3.690,00 oltre IVA ed interessi avendo prestato la propria attività professionale di mediatore nella trattativa immobiliare tra il convenuto ...............quale venditore e ......................quale acquirente.
    Sosteneva il deducente: che i soggetti indicati avevano sottoscritto una scrittura privata in cui davano atto del prezzo convenuto per la compravendita di Euro 123.000,00, del ruolo di mediatore dell'attore cui veniva consegnata la scrittura in questione e un assegno dell'importo di euro 3.000,00; che successivamente tra le stesse parti veniva stipulato il preliminare di vendita di cui l'attore tratteneva copia e che l'acquirente provvedeva a pagare la provvigione per quanto di sua spettanza; che nonostante molteplici solleciti a mezzo di raccomandate del 13/12/2003, del 10/12/2004 e del 05/12/2005 il convenuto ometteva di corrispondere all'istante la provvigione, limitandosi ad offrire solo la somma di Euro 500/1.000,00.
    Si costituiva il venditore eccependo preliminarmente la nullità del contratto di mediazione trattandosi di attività prestata da soggetto che all'epoca dei fatti risalenti
    al 20/04/2002 non risultava iscritto alla C.C.I.A.A. di Perugia quale mediatore, atteso che l'iscrizione quale mediatore è del 04/12/2003 e pertanto ai sensi della Legge n.39 del 1989 il contratto di mediazione stipulato con soggetto non iscritto negli appositi ruoli è affetto da nullità con obbligo da parte del mediatore di restituire la provvigione percepita; in via ulteriormente preliminare eccepiva la nullità dell'atto di citazione ai sensi dell'art.
     

    Files Allegati:

  16. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
    La prescrizione al diritto della Provvigione, per L'Agente Immobiliare è troppo breve . L'avvocato rispose che per gli Albergatori è di 6 mesi. Di seguito, ho ricordato al mio avvocato che per i geometri è di tre anni e per gli avvocati è, di 10 anni. Perché questa differenza??
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questa è una delle tremila sentenze in merito.

    Tanto in Italia le sentenze sono come le ciliege: una tira l'altra...
     
  18. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
  19. Tiriaca Maurizio

    Tiriaca Maurizio Membro Junior

    Agente Immobiliare
  20. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Più che data certa (per quello basterebbe il preliminare registrato) credo faccia fede la conoscibilità (ergo trascrizione).
     
    A leolaz piace questo elemento.

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