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  1. rosa86

    rosa86 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve mi chiamo rosa, vi chiedo un parere, se c'è un legale meglio una dritta sicura! E' molto molto urgente, spiego brevemente, a febbraio cerchiamo casa con il mio ragazzo, andiaamo in un agenzia che ci fa vedere un appartamento, costa troppo e lasciamo stare, sopra questo appartamento c'è una mansarda che si vende, allora vedendo che quest'agenzia non era troppo affidabile in quanto assetata di soldi, continuo a tenermi in contatto con essa per case n fitto, ma niente troppo cara..Cosa succede, mio suocero riesce a rintracciare il proprietario della famosa mansarda (sopra all'appartamento visionato con l'agenzia) e capiamo che è lo stesso dell'appartamento sottostante, diciamo a lui di aver visto anche l'appart con l'agenzia e ci dice che lui ha lasciato le chiavi alle agenzie di zona ma non ha rilasciato alcun mandato, essendo lui costruttore ha fatto un doppio gioco!!, fatto sta che acquistiamo la mansarda, e dopo 2 mesi se non tre dal rogito, l'agente immob mi chiama dicendomi di dover dare a lui la provvigione perchè abbiamo visitato sia l'appart che la mansarda con lui, ma questo non è vero, ci ha accusati di aver dichiarato il falso nell'atto in quanto affermato che non ci sono stati intermediari, insomma che dobbiamo fare? chi ha venduto a noi dice di non preoccuparci, non so se quest'agenzia aveva le chiavi della mansarda, e spero di no perchè credo che sia la prova certa delle sue menzogne?cosa facciamo, lui mi ha minacciata di cause penali, per farmi spevanetare sicuramente, mi ha detto anche di andare da lui per discutere della cosa o manderà la lettera dell'avocato?o solo paura che trova testimonianze false?ma se non ha il mandato, e noi abbiamo visto l'appartamento sottost, abbiamo ragione?
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Penso che dovresti stare tranquilla visto che hai avuto anche la rassicurazione del costruttore/venditore e poi a che ne sappia io nella zona dove esercito, le agenzie immobiliari quando fanno visionare un locale sottopongono il potenziale acquirente alla firma di un modulo che a loro dire gli serve per dimostrare al venditore che stanno promuovendo quanto a loro incaricato e per in futuro diffendersi ed avere la loro provigione in caso che acquirente e venditore si concordino in loro assenza, non so se è anche il tuo caso ma comunque io non mi preoccuperei più di tanto a maggior ragione se è così come hai descritto le cose tu.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Questo costruttore dimostra come al solito di essere poco serio e di sfruttare il lavoro delle agenzie incaricate .

    Fermo restando questo aspetto poco edificante, se è vero che tu hai visto solo l'appartamento in affitto, non dovresti temere ritorsioni.
    Il fatto che lui non avesse "mandato" come lo chiami tu (che è poi un incarico) non ha nessuna importanza, perchè è un particolare che riguarda solo i rapporti tra proprietario e agenzia e non te.

    Vi ha fatto firmare un foglio visita ? e, in caso positivo, si parla di affitto ?

    Silvana
     
  4. rosa86

    rosa86 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    grazie p la risposta, no no noi non abbiamo firmato nulla, non c'è alcun documento..
     
  5. rosa86

    rosa86 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao Silvana, forse non mi sono spiegata bene, io ho visto l'appar da vendere definito da noi troppo caro, ho continuato a stare in contatto con l'agenzia per fitti, che ugualemnte è nadata male perchè ci giocava troppo su!!
    Quello che io dico, non avendo un mandato, un agenzia, può comportarsi così?sta facendo un gioco molto molto sporco, continua ad affermare che noi abbiamo visto abche la mansarda, ma è possibile?Ripeto, non abbiamo firmato nulla, ma conoscendo la persona avrebbe anche il coraggio di pagare qualcuno per falsa testimonianza, ma cose assurde, che poi per l'appartamento che visitammo con lui chiedeva anche 20.000,00 euro in più, cosa che abbiamo scoperto dopo aver acquistato la mansarda.
     
  6. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Se è così stai ancora più tranquilla L'Agenti Immobiliari deve dimostrare quello che dice.
    Ma una domanda se non avete firmato niente l'Agenti Immobiliari come ha fatto a chiamarvi?
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mah, dubito molto che aumentare l'immobile di 20.000 € sia una iniziativa dell'agenzia...

    Sono alcuni costruttori che dicono di chiedere quelle cifre e quando hanno il cliente calano le braghe...
     
    A studiopci e massimoca piace questo messaggio.
  8. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Che significa, in concreto?
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Te lo spiego io: siccome avete l'abitudine di lavorare per costruttori che appena possono vi "scavalcano" facendo capire che siccome "risparmiamo entrambi questo è il prezzo", il cliente percepisce che la differenza andrebbe in tasca all'agenzia. :^^:
     
  10. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il mediatore ha diritto alla provvigione dalle due parti, compreso il costruttore anche se furbo e l'acquirente che si adegua diventando anche egli furbo.:^^:
    Avv. Luigi De Valeri
     
    A andrea boschini, Limpida, La Capanna e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. SULTAN22

    SULTAN22 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    a prescindere dall'incarico o no...se si tratta dello stesso appartamento allora devi riconoscere la prov. se si tratta di un appartam diverso ma stesso proprietario...no! e cmq voi siete in malafede in quanto siete andati a cercare il proprietario per evitare agenzia...
     
    A Limpida piace questo elemento.
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Siamo alle solite:shock:...
     
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  13. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    E succede così quasi sempre, quado costruttori o privati incaricano , anche solo verbalmente, l'agenzia di provvedere un acquirente, alzano quasi sempre il prezzo richiesto... ciò forse rientra sempre nella famosa stima che hanno nei nostri confronti, ci considerano tipo accattoni capaci di raggirare e fregare la gente?
    non hanno ancora capito che siamo gente che vuole lavorare VENDENDO le case non FREGANDO la gente!

    Aggiunto dopo 1...


    E succede così quasi sempre, quado costruttori o privati incaricano , anche solo verbalmente, l'agenzia di provvedere un acquirente, alzano quasi sempre il prezzo richiesto... ciò forse rientra sempre nella famosa stima che hanno nei nostri confronti, ci considerano tipo accattoni capaci di raggirare e fregare la gente?
    non hanno ancora capito che siamo gente che vuole lavorare VENDENDO le case non FREGANDO la gente!
     
  14. Diegoman81

    Diegoman81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se non hai firmato il modulo di presentazione non dovresti aver nessun timore.
    Bidognerebbe pero' capire bene le cose. E' verissimo che ci sono dei colleghi che prendono incarichi di vendita con un prezzo pattuito d'accettazione col proprietario e un altro prezzo RICARICATO per la messa in vendita. Quindi i famosi 20.000 euro in piu potevano dipendere da quello come invece dal fatto che il costruttore all'agenzia ha detto un prezzo e a te un altro. Pero' da Agente Immobiliare se ti accompagno a vedere un appartamento e dopo qualche giorno vengo a sapere che il cliente che ci ho portato ha preso contatti diretti con chi vende beh mi roderebbe un bel po. Art 1755 C.C. cita che il mediatore ha diritto alla provvigione se il contratto si e' concluso per mezzo del suo intervento. In questo caso forse il contratto lo avete concluso per conto vostro pero' se non vi ci avesse portato l'Agente Immobiliare avreste comunque comprato quella casa ?
    Comunque penso che a livello giuridico se non possono dimostrare con il "tagliando di presentazione" che avete visto l'immobile con loro non possono veramente farVi nulla.
     
  15. rosa86

    rosa86 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    perchè conosco l'agente immobiliare, non proprio in confidenza, ma ho avuto modo di conoscere l'individuo, stando in un piccolo centro non è difficile conoscersi..

    Aggiunto dopo 6 minuti...

    Avvocato la ringrazio per aver risposto, ma vi chiedo di darmi una dritta precisa, ho spiegato bene la mia situazione, ossia che ho acquistato una mansarda che non visto con l'agenzia, ma il cui proprietario era lo stesso dell'appartamento sottostante la mansarda che ho visto con l'agenzia, ed ora l'agenzia pretende la provvigione perchè senza alcun documento firmato afferma in malafede che ho visto anche la mansarda...

    vorrei rispondere a chi ha detto che ho scavalcato l'ai, io non ho scavalcato nessuno, visto che ho acquistato un immobile diverso da quello visto con essa, forse non sono stata chiara..

    Aggiunto dopo 1...


    Avvocato la ringrazio per aver risposto, ma vi chiedo di darmi una dritta precisa, ho spiegato bene la mia situazione, ossia che ho acquistato una mansarda che non visto con l'agenzia, ma il cui proprietario era lo stesso dell'appartamento sottostante la mansarda che ho visto con l'agenzia, ed ora l'agenzia pretende la provvigione perchè senza alcun documento firmato afferma in malafede che ho visto anche la mansarda...

    Leggi Tutto cliccando su: Pretese dell'Agenzia Immobiliare

    Aggiunto dopo 1...

    ma quale malafede, anzi si, la malafede e' stata dell'agenzia, visto che afferma che abbiamo visto sia l'app che la mansarda, grande cavolataaaaaaaaaaaaaaaa.....
     
  16. SULTAN22

    SULTAN22 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    infatti io ho scritto che se l'immobile è un altro anche se di stesso proprietario, non vi dovete preoccupare di nulla......ho aggiunto solo che voi avete cercato il proprietario per qualche motivo no??? ma tutte le preoccupazioni cadono se l immobile è un altro!!!!!!
     
  17. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Cioè, mi state dicendo che il vostro collega, andato a fare una visita sul cantiere, non ha fatto vedere anche la mansarda? Un agente poco scaltro... poi 'sta faccenda del foglio di visita è veramente italica... :D Tutti gli italiani sono in mala fede secondo me, anch eincosciamente, ma lo sono, d'altronde io sono italiano! :D
     
  18. SULTAN22

    SULTAN22 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Capita...magari il proprietario era consapevole che la mansarda sarebbe stata piu facile da dare....agli ai danno prevalentemente le rogne....eccheccivuoifa!!!

    Nel senso la mansarda piu facile da vendere o locare
     
  19. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    rosa 86, se come dici "stando in un piccolo centro non è difficile conoscersi", che bisogno avevi di andare ripetutamente in un'agenzia immobiliare a farlo inutilmente lavorare? pensi forse che che non si abbia bisogmo, come tutti quelli che lavorano anche di incassare? e poi se questo agente immobiliare non ti avesse fatto vedere l'appartamento che hai visitato, avresti mai conosciuto il nome del costruttore e scoperto poi che aveva anche la mansarda da vendere? evidentemente no perché se come dici " non è difficile conoscersi" nel tuo paese saresti dovuta andare da sola a trattare, non l'hai fatto ed allora devi irendere giustizia a quell'Agenti Immobiliari che te lo ha permesso! non hai forse tu da sistemare la tua situazione con quell'agente immobiliare?

    [
     
  20. rosa86

    rosa86 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Non è così facile come sembra, se dobbiamo dirla tutta non sono stata io personalmente a trattare per la mansarda ma un mio parente molto stretto, se proprio vogliamo parlare di conoscenze.....Diciamo che il mio problema in questo momento è la falsità e le menzogne dell'AI con cui ho visto questo famoso appart a gennaio/febbraio e pensa tu ho acquistato a giugno, questo per dirti che non ringrazio l'AI perchè non è grazie ad essa che ho acquistato questa mansarda, e nemmeno ho capito chi era il proprietario..

    Aggiunto dopo 2 minuti...

    Siamo riusciti ad arrivare alla mansarda in quanto un mio parente molto stretto conosceva il proprietario e quindi ha chiesto se aveva immobili da vendere, ed ecco la contrattazione, poi abbiamo visto che era sopra quel famoso appartamento e infatti abbiamo anche chiesto spiegazioni in merito all'AI, e ci ha detto che per la mansarda non aveva lasciato alcun incarico a nessuna AI...
     

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