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  1. Michele977

    Michele977 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buonasera, 5 anni fa ho acquistato un appartamento direttamente dal costruttore. Il primo piano tutto regolare. Il secondo comprende 2 camere ed un bagno. Ho scoperto solo ora (in fase di vendita) che una Camera e il bagno non esistono per nessuno. Cioè, dove sono ubicati i due locali, sulla mappa catastale c'è scritto NON ACCESSIBILE. Non sono nemmeno segnalati 2 lucernari che invece esistono. Che rischio corto?
    Grazie per la risposta
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    immagino che le camere e il bagno sia un tantino "mansardati", vero?

    dai @Mil, scatenati...
     
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  3. Michele977

    Michele977 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Si, ovviamente sono mansardati. Ma il problema è che sono addirittura non accessibili. Inoltre ci sono due lucernari che non esistono nel mappale catastale
     
  4. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Michele sei un AI?
     
  5. Michele977

    Michele977 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    No.

    Cioè, Non so cosa sia un al.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 13 Settembre 2016
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sarà l'intercapedine del tetto.
     
  7. Michele977

    Michele977 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non esistono sulla mappa catastale

    Dove ci sono un bagno e una cameretta la mappa dice NON ACCESSIBILE. Mancano raffigurati anche 2 lucernari
     
    Ultima modifica di un moderatore: 13 Settembre 2016
  8. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    se si fossi fatto assistere almeno da agente in gamba ora non saresti in questo mare di ..... con il vento in tempesta.....

    Smoker
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cosa ti è stato promesso in vendita in maniera ufficiale e per scritto?
     
  10. Michele977

    Michele977 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    L'atto è chiaro. Ci sono forti discrepanze. Ho comprato dal costruttore. A me ora interessa sapere se e quali problemi posso avere.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sul rogito puoi scrivere come viene descritto ciò che hai acquistato?
     
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  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un AI è un agente immobiliare.
    Quindi, non essendolo, cambia la dicitura sul tuo profilo.
     
  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Secondo me:

    Se hai promesso in vendita l'appartamento con le due camere e il bagno sopra senza dire nulla di questa situazione sei a forte rischio che l'acquirente si tiri indietro e che tu gli debba restituire il doppio della caparra, a meno che non ci siano danni superiori.

    Anche se all'acquirente tutto andasse bene, o se avessi comunque messo in chiaro tutto da subito, comunque ci sarebbe una forte probabilità che il perito della banca blocchi la pratica per questo che è a tutti gli effetti un abuso, probabilmente insanabile (c'è da sentire un tecnico).

    E' possibile che nella tua zona sia un abuso così diffuso che passi in cavalleria, ma ne dubito.
     
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  14. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    problemi "in sé e per sé" teoricamente pochi; non sei l'unico ad avere stanze e bagni nel sottotetto (anche se il fatto che siano in un'area non accessibile è abbastanza atipico.

    diciamo che se, dio non voglia, succederà qualche rogna in quei locali, problemi li avrai.
    scontato poi che, se un domani dovrai vendere, quella metratura è come se non esistesse (soprattutto se il compratore dovrà chiedere mutuo)
     
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Boh? incarica un tecnico per verificare la regolarità urbanistica.......

    Smoker
     
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  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questa è la cosa importante !
     
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  17. Michele977

    Michele977 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Posso rivelarmi sul costruttore?
     
  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Prima di pensare di rivalerti sul costruttore, verifica cosa ti ha effettivamente venduto.
     
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  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    bisogna vedere in che stato è la Srl....

    Smoker
     

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