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  1. nunzio76

    nunzio76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera vi racconto cosa mi sta capitando.
    ad ottobre ho fatto la richiesta di mutuo di 130000 euro valore dell'immobile.
    la banca mi concede 80% quindi 104000 euro.
    Prendo tramite banca l'appuntamento per la perizia.
    Premesso che la casa e di nuova costruzione (mancavano pavimenti-porte-servizi)viene dichiarato che il valore all'atto del sopralluogo e di 114000 euro e il valore di mercato del lotto e di 130000 euro.
    Mi chiama la banca e mi dice che tutto ok e che posso accedere al mutuo e mi faccio dare copia della perizia.
    Chiamo il costruttore e andiamo del notaio per il compromesso e verso 15000 euro di caparra e concordiamo che la casa deve essere pronta per fine mese di febbraio.
    Il primo di febbraio mi chiama la banca e stabiliamo la data del rogito.
    lunedì la banca e mi dice che si sono dei problemi visto che all'atto della perizia il valore e di 114000 euro e voleva sapere se la casa era finita per una nuova perizia a carico loro visto che mi devono garantire i 104000 euro di mutuo.Chiedo se tutto questo e normale. Quando mi hanno dato esito positivo della perizia mi ha anche evidenziato il valore di mercato del lotto di 130000 euro dicendo che era tutto ok. Gli ho chiesto non lo sapeva che ci voleva una seconda perizia per accertarsi che la casa fosse finita.Mi risponde che vicino alla perizia vengono allegate delle foto e quelle erano di un appartamento grezzo e poi vogliono tutelarmi infatti sostengono che facendo cosi il costruttore mi finisce la casa.Mancano solo le porte e wc che montano per fine settimana.....
    Si parla di una differenza di 16000 euro tutto questo casino.Mi chiedo con tutto montato raggiungo il valore???
    Posso richiedere il mutuo ad un'altra banca o sono vincolato a loro....mandandoli poi a quel paese.
    Ma capitano queste seconde perizie o sono l'unico che e successo.....Grazia a chi mi da un consiglio sono troppo ansioso.....
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nelle nuove costruzioni e' normale la prassi della preperizia.

    Non mi preoccuperei fossi in te.

    Attendi l'esito della perizia definitiva.
     
  3. nunzio76

    nunzio76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dopo un mese tutto risolto rogito fatto.......
    Un consiglio verificate le perizie il valore che tiene conto la banca tre quello commerciale e quello di stima allo stato attuale è sempre quello più basso........
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Lo sappiamo bene... Purtroppo.
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    teoricamente è così (ed è anche giusto), ma qualche banca si basa solo sulla perizia del loro perito
     
    A alupini piace questo elemento.

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