Problemi dopo compromesso

[toccace]

Gentili utenti del forum,
Vi chiedo di avere suggerimenti su una questione con un agenzia immobiliare.
Ho acquistato un immobile e l'agenzia mi ha fatto firmato per la mediazione basando la percentuale al 3%.
Ho fatto la proposta dopo aver visto la casa e l'agenzia non ha speso solo belle parole sull'immobile, addirittura il venditore aveva avviato le pratiche per il SUperbonus 110%.

Dopo un po di tempo, dopo che il venditore ha accettato la proposta, avvisa che ci sono problemi con il Superbonus e probabilmente i pannelli non verranno montati e neanche gli altri lavori (caldaia, colonnina ricarica auto. ecc.)
Al compromesso scopro che manca abitabilità e certificato dell'impianto elettrico.
Durante un sopralluogo per i futuri lavori noto che alcuni infissi non sono stati fissati bene ed erano coperti dalle tende inoltre circa 5 metri quadrati di una parete aveva l'intonaco staccato, cosa che non avrei potuto notare se non tastando tutte le pareti.

Ritengo che la percentuale chiesta non sia più congrua, posso rifiutarmi di pagare l'agenzia o chiedere di ridurre la percentuale?

 

[francesca63]

Ritengo che la percentuale chiesta non sia più congrua, posso rifiutarmi di pagare l'agenzia o chiedere di ridurre la percentuale?

L’agenzia non ha alcuna responsabilità riguardo le condizioni dell’immobile ( infissi, intonaco), che potevano essere verificate da te fin dalla prima visita, per stabilire il prezzo da offrire..
E anche per il 110%, se non avete firmato nulla in merito alla presenza di isolamento, colonnine e nuova caldaia non puoi imputare responsabilità all’agenzia, a meno che ti avesse esplicitamente assicurato che il 110% era una certezza, e non una procedura ancora da vagliare.
Discorso diverso per agibilità ed impianto elettrico, dipende da cosa hai firmato.
Certo c’è stata una certa superficialità da parte di tutti

 

[PyerSilvio]

L’agenzia non ha alcuna responsabilità riguardo le condizioni dell’immobile ( infissi, intonaco), che potevano essere verificate da te fin dalla prima visita, per stabilire il prezzo da offrire..
E anche per il 110%, se non avete firmato nulla in merito alla presenza di isolamento, colonnine e nuova caldaia non puoi imputare responsabilità all’agenzia, a meno che ti avesse esplicitamente assicurato che il 110% era una certezza, e non una procedura ancora da vagliare.
Discorso diverso per agibilità ed impianto elettrico, dipende da cosa hai firmato.
Certo c’è stata una certa superficialità da parte di tutti

Detto ciò, come se uno sconto sul tre per cento di mediazione dovuta, risolvesse ogni problema.

 

[Giuseppe Di Massa]

Gentili utenti del forum,
Vi chiedo di avere suggerimenti su una questione con un agenzia immobiliare.
Ho acquistato un immobile e l'agenzia mi ha fatto firmato per la mediazione basando la percentuale al 3%.
Ho fatto la proposta dopo aver visto la casa e l'agenzia non ha speso solo belle parole sull'immobile, addirittura il venditore aveva avviato le pratiche per il SUperbonus 110%.

Dopo un po di tempo, dopo che il venditore ha accettato la proposta, avvisa che ci sono problemi con il Superbonus e probabilmente i pannelli non verranno montati e neanche gli altri lavori (caldaia, colonnina ricarica auto. ecc.)
Al compromesso scopro che manca abitabilità e certificato dell'impianto elettrico.
Durante un sopralluogo per i futuri lavori noto che alcuni infissi non sono stati fissati bene ed erano coperti dalle tende inoltre circa 5 metri quadrati di una parete aveva l'intonaco staccato, cosa che non avrei potuto notare se non tastando tutte le pareti.

Ritengo che la percentuale chiesta non sia più congrua, posso rifiutarmi di pagare l'agenzia o chiedere di ridurre la percentuale?

Devono essere problemi davvero di poco conto e per te poco importanti se uno sconto sulla provvigione potrebbe risarcirli.

 

[toccace]

Con estrema onestà ritengo che sono problemi di poco conto e reputo giusto comunque pagare l'agenzia per il lavoro svolto.
Diciamo che, come avviene per molti contratti, a parziale ristoro delle problematiche sorte uno sconto su quanto si deve pagare.
Non credo di affermare cose "fuori dal mondo". Ovviamente, se di contro, qualcuno ritiene che invece dovrei pagare l'intera parcella, sarei felice di leggere il commento ed il ragionamento logico fatto!

 

[MauroScherlin]

Con estrema onestà ritengo che sono problemi di poco conto e reputo giusto comunque pagare l'agenzia per il lavoro svolto.
Diciamo che, come avviene per molti contratti, a parziale ristoro delle problematiche sorte uno sconto su quanto si deve pagare.
Non credo di affermare cose "fuori dal mondo". Ovviamente, se di contro, qualcuno ritiene che invece dovrei pagare l'intera parcella, sarei felice di leggere il commento ed il ragionamento logico fatto!

Hai firmato 2 contratti:

1-preliminare
2-mediazione al 3%

I problemi che lamenti non sono dovuti all'agenzia, inoltre il contratto 2 non ha meno valore del n. 1.

Piuttosto, se lo ritieni, dovresti chiedere qualcosa al venditore.

 

[Bagudi]

Al compromesso scopro che manca abitabilità e certificato dell'impianto elettrico.

Se non era stato evidenziato che doveva esserci il certificato dell'impianto elettrico (gli immobili datati non hanno in genere certificazioni) non puoi evidenziarne la mancanza.
Quanto all'abitabilità un immobile è commerciabile ugualmente.

Difficile oggi chiedere uno sconto al venditore.
Ancora di più all'agenzia immobiliare.