Procedura per contratto locazione a distanza

[DRM77]

Per un contratto di locazione a distanza quale procedura si può utilizzare? Una proposta di locazione firmata dall'inquilino e controfirmata dal proprietario se allegata e inviata tramite PEC ha valore? La Pec devono averla entrambe le parti? Per i soldi si ovvia con il bonifico. Ma per il cartaceo come si può fare se si volesse evitare il corriere? (proprietario dall'altra parte del mondo). La Pec ovvierebbe al problema rapporti con il proprietario. Ma all'ade che gli si consegna? La fotocopia stampata tramite scansione? Mmmmmm
Ho i miei dubbi. Cmq grazie

 

[Bastimento]

La tua domanda presenta due aspetti: quello fiscale e quello sostanziale.

1) Registrazione ed Imposta: Se la locazione è tra privati e per uso abitativo, la nuova prassi ti viene in aiuto: non c'è obbligo di allegare copia del contratto (nè in originale nè in copia scannerata): basta che qualcuno tra i firmatari o un intermediario con delega di uno dei due , trasmetta la Richiesta di registrazione con gli estremi.

2) Validità del contratto: per la validità delle proposte azzarderei nel rispondere di si, se questa è espressa, firmata ed inoltrata tramite raccomandata, cartacea o elettronica,
Rimane il passo della sottoscrizione del contratto: sul piano formale dovrebbe essere sottoscritto dai soggetti interessati o da un terzo in possesso di delega legale (notarile) ad adempiere. Poichè comunque è un contratto tra privati, anche una sottoscrizione meno rigorosa potrebbe essere accettata ed onorata dalle parti.
Non lesinerei però i costi di un corriere espresso: in 24 ora si recapitano plichi agli antipodi del mondo: il contratto si ha tempo 30 gg per registrarlo: la decorrenza è solitamente per una data futura, quasi mai retroattiva.
Perchè percorrere una strada approssimativa ed incerta?

 

[DRM77]

La tua domanda presenta due aspetti: quello fiscale e quello sostanziale.

1) Registrazione ed Imposta: Se la locazione è tra privati e per uso abitativo, la nuova prassi ti viene in aiuto: non c'è obbligo di allegare copia del contratto (nè in originale nè in copia scannerata): basta che qualcuno tra i firmatari o un intermediario con delega di uno dei due , trasmetta la Richiesta di registrazione con gli estremi.

2) Validità del contratto: per la validità delle proposte azzarderei nel rispondere di si, se questa è espressa, firmata ed inoltrata tramite raccomandata, cartacea o elettronica,
Rimane il passo della sottoscrizione del contratto: sul piano formale dovrebbe essere sottoscritto dai soggetti interessati o da un terzo in possesso di delega legale (notarile) ad adempiere. Poichè comunque è un contratto tra privati, anche una sottoscrizione meno rigorosa potrebbe essere accettata ed onorata dalle parti.
Non lesinerei però i costi di un corriere espresso: in 24 ora si recapitano plichi agli antipodi del mondo: il contratto si ha tempo 30 gg per registrarlo: la decorrenza è solitamente per una data futura, quasi mai retroattiva.
Perchè percorrere una strada approssimativa ed incerta?

Ok perfetto.Grazie