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  1. andreamanno

    andreamanno Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    volevo avere un vostro supporto su una questione che mi sta causando non pochi problemi.

    Ho acquistato una casa in costruzione (circa due anni fa) e sono stato contattato recentemente dalla ditta costruttrice per sapere se volevo apportare delle modifiche murarie rispetto al progetto iniziale.

    Volendo apportare delle modifiche mi sono rivolto ad un architetto di fiducia, il quale ha provato a contattare la ditta per farsi dare i progetti (CAD) relativi al mio appartamento.

    La ditta si è rifiutata di dare tali progetti, consegnando solo un pdf con la piantina in scala ma senza misure.

    C'è la possibilità di costringere il costruttore a fornire i progetti originali per poter permettere al mio architetto di fare il proprio lavoro?

    Grazie.

    Andrea
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il costruttore non vede di buon occhio l'intervento di tecnici esterni. Preferirebbe che ci si avvalesse del progettista da lui incaricato, per evitare di generare confusione, incomprensioni e perdite di tempo.

    Il progetto che avete ricevuto, se è in scala, vi permetterà di recuperare tutte le misure e non comporterà più di un'ora di lavoro aggiuntivo del vostro tecnico di fiducia.
     
  3. andreamanno

    andreamanno Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    @CheCasa! grazie mille per la risposta.

    Detto che la ditta costruttrice ha espressamente detto che non si sarebbe occupata della progettazione delle modifiche richieste, il mio tecnico ha lavorato sul materiale disponibile.

    Il risultato però è che i progetti prodotti dal mio tecnico sembra che non siano in linea con quelli del costruttore.

    Quello che non capisco è perchè io in quanto proprietario non posso aver accesso hai progetti del mio appartamento.

    Grazie
     
  4. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    @andreamanno ,
    in qualità di proprietario puoi accedere a tutti gli elaborati progettuali depositati in Comune.
    Ricevere una copia del progetto in DWG rappresenterebbe una "cortesia" da parte del tecnico. Puoi provare a contattarlo direttamente per capire quali siano le sue perplessità.
     
  5. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    tecnicamente se non hai rogitato non è ancora casa tua :).
    a parte questi sofismi capisco il tuo problema. non più tardi di 24 ore fa una analoga richiesta mi è stata declinata, un po' perchè il progetto ancora non è approvato, un po' perchè "non voglio correre il rischio di far avere i vettoriali alla concorrenza".
    stiamo parlando di una planimetria che mi è costato ben un'ora di tempo per "ricalcarla" con room arranger.

    al di là di questo, il disegno inglobato nel pdf è comunque quasi sempre un vettoriale, e deve rispettare la scala, almeno a video (stampando occhio a togliere l'impostazione "adatta a foglio").
    se hai fatto tutto correttamente e un professionista non si trova con le misure c'è probabilmente qualcosa che non va. insisti per aver almeno le quote perimetrali.
     
  6. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    I progetti in formato "editabile", cioè modificabile, sono di proprietà di chi li redige e d è normale che non te li dia: facile poi far il progetto modificando il progetto di un altro....
     
    A eldic piace questo elemento.
  7. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    hai ragione; a volte però si tracima il ridicolo.
    se parliamo del DWG completo con tutti i dettagli, trovo scontato che non venga dato; se però si tratta solo della planimetria con i muri... beh insomma non è che sia sto gran segreto industriale.
    fossero almeno accurate, poi... io mi trovo una stanza che "da scala" sono 350 cm di larghezza e "da quota" 340. Quale sia la misura giusta.. mistero.
     
    Ultima modifica: 22 Settembre 2014
  8. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se non è un segreto industriale il tecnico potrebbe andare a fare il rilievo, anche perchè sennò si deve fidare di un altro....
     
  9. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Vabbè, ma se l'impresa chiede: vuoi apportare delle modifiche, poi che senso ha non voler dare i disegni?
    Spostare due tramezzi e cambiare le forniture non è una gran tragedia

    Noi facciamo queste customizzazioni per i clienti, anche facendo direzione artistica; capita che il costruttore sia infastidito dalla richiesta perchè teme ritardi nella consegna e fastidi vari.
    Ci si parla, magari incontrandosi nello studio del progettista dell'edificio, gli si prospettano le modifiche e solitamente si raggiunge un accordo.
    Dopotutto è un'occasione di guadagno maggiore loro: varianti di progetto (a pagamento), varianti in corso d'opera, forniture ecc.[DOUBLEPOST=1411375168,1411375061][/DOUBLEPOST]
    cose che succedono, andrebbe evitato di acquistare i mobili prima di avere le misure reali e gli squadri rilevati
     
  10. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    per carità... nulla da dire, almeno nel mio caso (non hanno ancora cominciato gli scavi, figurati....).
    la cosa buffa è che il programmino da non addetti al lavori che ho usato per riprodurre la piantina le quote le calcola in automatico :)
     
  11. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ce Magicplan per smartphone che rileva la piantina dalle foto, mette le quote e tutto. E' giusto per giocare però, non mi posso fidare.

    Ci sono un sacco di programmi per disegnare e arredare, Autodesk Homestyler è fatto bene, con arredi in realtà aumentata, prezzi e tutto, o quelli di Benjamin Moore che suggerisce colori e accostamenti sempre in realtà aumentata.

    Basta tenere sempre presente che non è il cad a fare l'architetto
     
  12. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    magicplan lo conosco... ma per sua natura (parte dalle foto) non può essere preciso.
    io ho usato room arranger; se la piantina base è precisa, anche quello lo è.
    è proprio con quello che mi sono accorto che "mancavano" 10 cm, poi confermato dalla "prova righello"; le altre misure quadrano al centimetro...
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    è un app?
     
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    OT
    Apriamo una discussione dove indicare le app utili al lavoro?
     
    A Rosa1968 e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    no, applicativo windows.
    è molto "basico" (non crea rendering uberfighi) ma per le piantine è veloce ed accurato.

    http://www.roomarranger.com/
     

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