Proposta accettata ma non ci passano il mutuo

[Giulia 2018x]

Buona sera ho un quesito da porvi. Abbiamo fatto una proposta d acquisto che é stata accettata . Questa è subordinata al buon esito del perito tecnico di BBC. Il problema é che non ci avviano le pratiche di mutuo poiche non abbiamo i requisiti perciò il perito non può uscire e decidere se la casa é conforme alla vendita ecc . Ora la domanda è come facciamo a tirarcene fuori senza perdere la caparra data e trattenuta in agenzia?

 

[francesca63]

Bisogna leggere il contratto firmato, anche se sia da parte vostra che dell’agenzia c’è stata sicuramente troppa superficialità.
La condizione sospensiva sarà scritta male, date le premesse: ma in linea di massima se , per rendere il contratto efficace, serve il buon esito della perizia entro una certa data , questo non potrà capitare e quindi non dovreste perdere soldi.
Però , ripeto, conta quanto firmato di preciso.

 

[Giulia 2018x]

Sulla proposta ce scritto "la presente deve intendersi subordinatamente condizionata alla perizia tecnica di bcc occorrente alla somma di cui al punto 29. Fino al 15/3/20 fino a tale data l assegno di cui al punto 20ª sarà trattenuto in agenzia immobiliare in caso di esito negativo la proponente sarà nulla

 

[Giulia 2018x]

Sulla proposta ce scritto "la presente deve intendersi subordinatamente condizionata alla perizia tecnica di bcc occorrente alla somma di cui al punto 29. Fino al 15/3/20 fino a tale data l assegno di cui al punto 20ª sarà trattenuto in agenzia immobiliare in caso di esito negativo la proponente sarà nulla

Bisogna leggere il contratto firmato, anche se sia da parte vostra che dell’agenzia c’è stata sicuramente troppa superficialità.
La condizione sospensiva sarà scritta male, date le premesse: ma in linea di massima se , per rendere il contratto efficace, serve il buon esito della perizia entro una certa data , questo non potrà capitare e quindi non dovreste perdere soldi.
Però , ripeto, conta quanto firmato di preciso.

 

[Utente Cancellato 72152]

TEORICAMENTE (molto teoricamente), se NON avete i requisiti, il perito non esce di casa => implica => "condizionata alla perizia tecnica" non potrà mai verificarsi => teoricamente non dovreste perdere nulla.

SE RIUSCITE (non sarà affatto semplice), fatevi CERTIFICARE DALLA BANCA che non avete i requisiti. VI ANTICIPO che le banche QUASI MAI lo mettono per iscritto.
E' per questa ragione che molti "finti acquirenti" dicono di aver chiesto il mutuo, e di non essere riusciti ad ottenerlo, anche senza aver avviato alcuna pratica: sanno che le banche in 99 casi su 100 non mettono per iscritto il DINIEGO.

 

[Lin0]

Buona sera ho un quesito da porvi. Abbiamo fatto una proposta d acquisto che é stata accettata . Questa è subordinata al buon esito del perito tecnico di BBC. Il problema é che non ci avviano le pratiche di mutuo poiche non abbiamo i requisiti perciò il perito non può uscire e decidere se la casa é conforme alla vendita ecc . Ora la domanda è come facciamo a tirarcene fuori senza perdere la caparra data e trattenuta in agenzia?

Scommetto che l'assegno non lo rivedete più, prima di fare offerte ed impegnare assegni, forse vi conviene passare dalla banca e vedere se e quanto vi concedono

 

[francesca63]

Sulla proposta ce scritto "la presente deve intendersi subordinatamente condizionata alla perizia tecnica di bcc occorrente alla somma di cui al punto 29. Fino al 15/3/20 fino a tale data l assegno di cui al punto 20ª sarà trattenuto in agenzia immobiliare in caso di esito negativo la proponente sarà nulla

Come immaginavo, clausola scritta con i piedi, e per questo sono possibili problemi.
Infatti la condizione è “l’esito negativo della perizia” , e non ci sarà mai esito negativo, perché non ci sarà perizia.
L’agenzia e già informata ?
Cosa dicono ?

 

[Utente Cancellato 72152]

Infatti la condizione è “l’esito negativo della perizia” , e non ci sarà mai esito negativo, perché non ci sarà perizia.

Eh, vabbè, hai ragione, ma stiamo proprio giocando sulle parole...
Esito negativo o esito "non pervenuto" perché la situazione non va nemmeno analizzata, non è la stessa cosa?

 

[francesca63]

Eh, vabbè, hai ragione, ma stiamo proprio giocando sulle parole...
Esito negativo o esito "non pervenuto" perché la situazione non va nemmeno analizzata, non è la stessa cosa?

Tecnicamente, non proprio.
Se io dico “farò questo, se avrò esito negativo” è diverso dal dire “farò questo, se non avrò esito positivo”.
Nel primo caso, serve esito negativo perché la condizione sia soddisfatta; nel secondo, basta non avere esito
Le parole hanno un peso, ma la cosa peggiore per me è che questo non viene spiegato, mentre prima di firmare andrebbero comprese anche le virgole.
E le agenzie dovrebbero saper scrivere clausole decenti...

 

[Utente Cancellato 72152]

E le agenzie dovrebbero saper scrivere clausole decenti...

La colpa è anche e soprattutto degli istituti bancari che non rilasciano uno straccio di documento simile al seguente:

"La sottoscritta Banca dello Spirito Divino, avendo ricevuto in data 1° Febbraio 2020, dal Signor MARIO ROSSI, nato a Roma il 01/01/1980, codice fiscale RSSMRA80A01H501U, la richiesta di mutuare la somma di Euro 337.400,00 (trecentotrentasettemilaquattrocento/00) in 30 (trenta) annualità pagabili con cadenza semestrale, per l'acquisto dell'appartamento in Roma, Via della Stazione Laurentina 1, piano 1°, interno 3, dopo la verifica reddituale e le valutazioni di rito, con la presente dichiara che l'esito NON è favorevole".