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  1. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve, volevo sapere a quali sanzioni va incontro l'agente immobiliare che non registra una proposta. L' acquirente, appoggiato come al solito anche dal Notaio (tanto laresponsabilità non è loro), si è impuntato.
    A parte il fatto che mi sono fatto fare una scrittura dove mi esonera da responsabilità, rivalsa e oneri ma sono patti comunque che vanno contro legge ma meglio di niente......
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Il notaio si è impuntato per non registrare la proposta?
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Siamo solidali nelle sanzioni
     
  4. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    il cliente si è impuntato su consiglio del Notaio sulla non importanza di registrare la proposta.
    Si conosco la coobbligazione dell'agente ma chiedevo a quanto ammontano le sanzioni??
     
  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    voglio proprio vedere cosa indica nel rogito quando deve specificare dati pagamento caparra confirmatoria
     
    A Rosa1968 e andrea boschini piace questo messaggio.
  6. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La solidarietà dell'agente (che non è solo sulla sanzione) non pregiudica il diritto di rivalsa del medesimo nei confronti dei soggetti cui il pagamento sarebbe dovuto essere imputato. A maggior ragione ha perfetta validità una scrittura che prenda atto della volontà delle parti di evitarne la registrazione....

    Gli assegni verranno indicati in atto senza alcun tipo di problema.
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  7. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Un assegno datato due mesi prima senza preliminare registrato ?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si ma la registra poi .... Rivalendosi.
     
  9. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Succede frequentemente e non è contrario alla norma. Io posso anche effettuare un pagamento a fronte di una semplice ricevuta.... niente di illegale... e tra privati pure abbastanza ricorrente...
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ah si non è contrario alla norma? A me non risulta. Tutte le volte che viene versato un anticipo sul prezzo la registrazione all'agenzia delle entrate è obbligatoria. La natura di quest'obbligo è il monitoraggio delle somme in nero, non ufficiali. Chi dice che tra privati non vi è quest'obbligo?
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  11. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Dici?
    Quando inizieranno a sanzionare anche queste cose cambierai subito idea.
     
  12. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    tutto giusto ma... le sanzioni a quanto ammontano? nessuno lo sa?
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io no ... ma mi sento di dirti, che se puoi evitare sanzioni fallo.
     
  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusatemi... ma un minimo di logica. Se io incasso un assegno ed emetto una ricevuta con la dicitura "acconto casa" o "caparra casa" perchè l'incasso della somma dovrebbe essere illegittimo?

    Dove sta scritto che, a fronte di un pagamento ricevuto dovrei sottoscrivere obbligatoriamente un contratto preliminare? Nel paese della burocrazia siamo bravi ad inventarci anche obblighi che di fatto non esistono!
     
    A Peter76 piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non devi dirlo a noi. Ma all'ade. Nessuno dice che é illegittimo ma che ti a fronte di un acconto incassato per un impegno di vendita immobiliare e qui si parla di scritture non autenticate bla bla bla hai l'obbligo di registrare stop. Poi vedi tu.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  16. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    posso essere coobbligato quanto vogliono ma io non mi metto certo ad anticipare soldi per conto loro... anzi nemmeno anticipare ma pagare proprio perchè è loro intenzione non pagare.. e poi magari usufruiscono anche della detrazione sull'imposta di registro.. non scherziamo, sarebbe il colmo dei colmi !!! anche se ci sono delle leggi non per quest ovuol dire che siano giuste!!
    io mi faccio fare una scrittura privata e poi davanti ad un giudice si sta a vedere!!!
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  17. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ho sentito 2 notai anche loro non sapevano nulla su quanto ammontano eventuali sanzioni.... si va di nullaaa !!
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Guarda abakus posso capirti ma la legge parla chiaro. Siamo solidali per la registrazione. Ma tu sei libero di agire come credi. Ma quando ne risponderai con la sanzione non potrai certo esibire la dichiarazione. Non ti esime dell'obbligo anzi rafforza la posizione. Non hai capito che siamo tutti controllori dei controllati?
     
    A dormiente piace questo elemento.
  19. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Secondo me stiamo dicendo 2 cose diverse.

    Tu, Rosa, affermi giustamente che, in presenza di una scrittura privata preliminare, sia obbligatorio effettuarne la registrazione. in questo caso @Abacus la sanzione per la mancata registrazione esiste e, con accertamento senza ravvedimento operoso, ammonta al 30% (già sperimentata anche sulla mia pelle) oltre agli interessi.

    Da qui a stabilire che non sia possibile emettere titoli di pagamento che precedano la sottoscrizione del rogito in assenza di un compromesso registrato e che questo sarebbe sanzionato.... ce ne passa.

    L'agenzia delle entrate non può "induttivamente", ovvero in assenza di prove, stabilire che a fronte di un pagamento corrisponda necessariamente la sottoscrizione di un contratto... ragion per cui è del tutto normale che all'interno del rogito possano essere indicati titoli di pagamento che riportino una data anteriore a quella della sottoscrizione del rogito...
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Su questo sono d'accordo. Infatti la registrazione é obbligatoria per le scritture private bla bla. In assenza a rischio e pericolo mi spiego? Chi ti da soldi a fronte di promesse verbali...
    Detto questo torniamo a questo caso dive abbiamo una proposta e un agente immobiliare. Le parti non vogliono registrare. Che si fa? Io registrerei e in sede di rogito mi farei rimborsare e lo farei pure scrivere nel rogito se le parti non mi rimborsano.
     

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