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  1. Chiara Polacci

    Chiara Polacci Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buongiorno a tutti. Volevo porre un quesito. Il giorno 30 giugno, un sabato, la precedente agenzia che aveva l'incarico in esclusiva di vendita, proprio l'ultimo giorno del mandato ha fatto il suo ultimo appuntamento. Dal 1 luglio la mia agenzia aveva il nuovo incarico in esclusiva per sei mesi. Combinazione vuole se tutto fosse vero che la vecchia agenzia oggi 9 luglio ha preso una buona proposta proprio dall'ultima persona che hanno accompagnato (quella appunto della visita del 30 giugno). Il proprietario ovviamente visto l'importo offerto e soprattutto invogliato dal fatto che il mutuo per l'acquisto verrà chiesto da questa persona che risulta un dipendente bancario (mutuo certo), ha accettato la proposta. Ora mi chiedo e gentilmente vi chiedo, il fatto di aver raccolto una proposta in una data temporale, appunto il 9 luglio in cui io avrei l'incarico è corretto che l'altra agenzia abbia potuto fare ciò .? Grazie per una cortese risposta.
    Chiara
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    tu cosa avresti fatto?
     
  3. Chiara Polacci

    Chiara Polacci Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    boh ...!!! non so darmi una risposta.
     
  4. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certo che può farlo, sta a te richiedere eventuali penali
     
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  5. Chiara Polacci

    Chiara Polacci Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ti ringrazio per la risposta. Vorrei capire però legalmente a che titolo possono essere richieste queste penali. Potresti darmi qualche indicazione in più. Grazie.

    ... anche perchè la compagna del venditore è un'avvocato ...!!"
     
    Ultima modifica di un moderatore: 9 Luglio 2018
  6. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Bisognerebbe leggere cosa indica il tuo incarico. Ad ogni modo se vuoi litigare è meglio se ti rivolgi ad un legale in caso contrario meglio lasciar perdere.
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Accetta la sconfitta e vai avanti Chiara.
     
    A cristian casabella, Jan80, andrea b e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Hanno venduto ad un cliente portato durante il periodo di efficacia del contratto, condivido il consiglio di Pyersilvio. La ruota gira, la prossima volta toccherà a te :)
     
    A Bagudi, marioaoun e Rosa1968 piace questo elemento.
  9. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    è una vendita in collabortazione, a te spetta la provvigione del venditore, alla ex incaricata la provvigione dell'acquirente.
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    chi ha collaborato?
    Il venditore avrebbe dovuto dire che fino al giorno .... , la vecchia agenzia aveva portato dei clienti e la nuova avrebbe dovuto tener conto di un periodo dove sarebbe ritornato qualche cliente che aveva visto l'immobile.
    Ora in questo caso, non resta che fare un passo indietro.
     
    A francesca63 e Bagudi piace questo messaggio.
  11. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Devi leggere sull’incarico se sono previste penali in caso di vendita ad altri durante il tuo incarico.
    E devi verificare di non aver escluso l’eventuale penale per il caso di vendita a cliente presentato dall’agenzia precedente, se ti hanno comunicato elenco di clienti portati da loro (e da te sottoscritto).
    Ma non credo valga la pena di avanzare pretese , anche Se legittime.
     
  12. marioaoun

    marioaoun Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I clienti acquirente e venditore fino al 30 giugno sono clienti dell'altra agenzia,
    il Tuo intervento non c'è stato per la compravendita quindi non c'è stata neanche una collaborazione.
    devi lasciar perdere , Ti è andata bene non hai perso molto tempo.
     
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  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma quando mai, su, in questo caso è corretta l'interpretazione di @-csltp-, e non c'entra neanche il fatto che la visita sia stata fatta durante il loro incarico secondo me.

    Sulla base dell'incarico, anche se la esigua durata dello stesso secondo me un po' potrebbe essere problematica.
    Tutto sommato si può anche accettare con eleganza la sconfitta.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sono d'accordo in toto
     
  15. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    Si sta parlando di 2 contratti distinti: 1 tra la vecchia agenzia ed il venditore, mentre l'altro riguarda @Chiara Polacci ed il venditore.
    - Giusto che la vecchia agenzia raccolga proposte? si, non c'è nulla d'illegale.
    - Giusto che le presenti al venditore? si, non c'è nulla d'illegale. (anche se, quantomeno per cortesia professionale, avrebbe fatto più bella figura a contattare Chiara per una collaborazione).
    - Se l'incarico di Chiara prevede delle penali per vendita a terzi/recesso anticipato è giusto che in questo caso Chiara chieda la penale prevista? si.

    Non si tratta di una vendita in collaborazione, a meno che Chiara e l'altra agenzia non si mettano d'accordo su ciò, evitando un'eventuale "doppia imposizione" al venditore (sto studiandomi un po' di fiscalità estera e questa doppia imposizione continua a martellarmi in testa :fiuu::innocente::giocherellone:).

    Non vedo che problemi ci siano a chiedere quanto spettante.
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    domanda in questi primi giorni di incarico ha portato clienti?
     
  17. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    L’agenzia precedente non è tenuta a sapere a chi è stato dato nuovo incarico, e nemmeno se il venditore ha dato incarico ad altri, se non è il venditore ad averlo detto.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. il_dalfo

    il_dalfo Membro Attivo

    Altro Professionista
    la vecchia agenzia lo sa. lo sa, lo sa , lo sa!!! Se non lo sapesse lo sa lo stesso
     
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  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bah..

    Le prassi, che prevedono la presentazione e la sottoscrizione di elenchi, di persone che hanno visitato l’immobile, sono completamente sconosciute ai nostri codici.

    Di fatto e’ previsto un rimborso spese in caso di mancata conclusione dell’affare.
    Quello si’ previsto dal codice.

    Senza perdersi nei gineprai, di penali e sanzioni per questo o quel cliente, trasmesso dalla prima, dalla terza o dalla quarta agenzia, che si avvicendano nell’azione di vendita.

    Diversamente, l’incarico sarebbe copioso e articolato, manco fosse una bibbia.

    Alimentare eo attizzare, l’applicazione di penali, e’ sempre un pessimo consiglio.
    Una linea di condotta che non ripaga mai.
     
  20. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Sono d’accordo, infatti ho scritto che, se anche le pretese fossero legittime (e non lo so ,non avendo letto l’incarico), non vale la pena.
    Basta leggere la frase intera.
     
    A Rosa1968 e PyerSilvio piace questo messaggio.

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