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  1. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho formulato una proposta d'acquisto nei giorni precedenti, senza agenzia e senza nessuna caparra o acconto. Inviata per raccomandata e della durata di una settimana. Ho il timore che l'immobile presenti il vizio di umidità in risalita, presentata dal venditore come sporco dovuto ad un allagamento, effettivamente avvenuto l'anno scorso in tutti i seminterrati di quella zona dopo forti pioggie. Non sono dunque certo della natura di quelle linea "d'umido", non so se è sporco seccato oppure i muri presentano umidità.
    Come posso tutelarmi di fronte a questo spiacevole inconveniente? La mia proposta mi vincola necessariamente all'acquisto? Nella proposta ho inserito, come di routine, la necessità che tutta la documentazione (scritta dal mio avvocato) e l'impiantistica sia in regola, ma non ho inserito i miei dati personali, tranne il nome e il cognome, ne alcun riferimento bancario.
    Aiutatemi!
     
  2. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salve, che significa nessun dato personale tranne il nome e cognome... i dati tipo la data di nascita, luogo, C.F. ed altro ??? non sono stati inseriti???
     
  3. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Esatto, ho solo messo in calce il mio nome e cognome e poi la firma
     
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Allora se le cose stanno come dici, la tua proposta non dovrebbe avere nessun valore legale, mancando i dati del proponente non è possibile individuarlo, parlane comunque anche con il tuo legale che detto tra noi credo lo sappia già. Fabrizio
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Basta fare una proposta "seria" condizionata alla verifica delle condizioni oggettive del seminterrato.
     
  6. mamicri

    mamicri Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Basterebbe servirsi delle agenzie immobiliari :) non chiedere poi consigli come se fossimo il medico della mutua !
     
  7. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma quindi la mia proposta non e' validadolo con nome e cognome senza data di nascita e codice fiscale? Il mio avvocato mi ha detto che e' valida.
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E se hai un omonimo ?
     
  9. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gia ho mio cugino che è un mio omonimo.
     
  10. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ottimo , allora falla comprare a lui :risata:
     
  11. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In realtà il mio avvocato, che è anche un mio parente stretto, e che ha fatto innumerevoli copromessi rogiti e proposte, mi ha detto che un po di umidità in risalita è la norma nei piani interrati a tal punto da non poter essere considerato un vizio dell'immobile, la costruzione è nuova (2007) e un mio conoscente abita nell'immobile adiacente con un muro in comune e non mi ha mai detto di avere problemi di umidità.
    Tuttavia ora vorrei far fare una perizia da un esperto prima di procedere, per scrupolo. Non posso inserire nel compromesso questa opzione, anche se la proposta (sempre che sia valida) verrà accettata?
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io farei un'integrazione alla proposta: E' inutile fare un compromesso per poi dire "Abbiamo scherzato"...
     
  13. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il mio interesse è quello di accertarmi dei danni da umidità in risalita prima di risultare vincolato all'acquisto, quindi vorrei chè la proposta risultasse non valida, in quanto mancano tutti i miei dati. Secondo voi ho questa possibilità? Oppure sono vincolato se la proposta è accettata?
     
  14. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il tuo parente avvocato cosa dice.
     
  15. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dice che la proposta è valida. Ma io provengo da una zona dove di case nuove si costruiscono poche e tutto il mercato è concentrato nella fascia anni70/80 e non si fanno molte storie, si guarda solo prezzo e zona e tutto si fa un po all'acqua di rose, quindi mi fido relativamente della sua opinione.
     
  16. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mmmmm i dati del proponente ci sono (nome e cognome) secondo me è valida.
     
  17. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai la possibilità di postare la proposta nascondendo i dati sensibili, perchè da come spieghi tu , secondo me la proposta non ha questo gran valore e credo sia nulla, però aldilà di tutto un avvocato dice che non è così ed allora credo sia opportuno capire cosa vede lui che io non vedo. Fabrizio
     
  18. karuba

    karuba Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    senza caparra e senza ai nn rischi di perderla ne di pagare provv. rischi se l alienante vuole esecuzione contratto sentenziata da giudice.d altronde hai fatto proposta dopo visione immobile. prima dovevi fare tue indagini tecniche
     
  19. zorlac

    zorlac Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si però le macchie mi sono state presentate come sporco sulle pareti dovuto ad allagamento, non come umidità in risalita... bisogna vedere se un contratto senza dati anagrafici e codice fiscale sia valido, altrimenti che contratto è?
     
  20. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Invece di romperti la testa sul fatto che il contratto sia o non sia valido, manda una raccomandata con la proposta fatta bene, con tutti i dati e sottoposta alla condizione sospensiva della perizia sull'umidità.
     
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