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  1. tommysack

    tommysack Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno, secondo voi è possibile, acquistando tramite Agenzia, che il proponente utilizzi una propria proposta d'acquisto redatta per tempo piuttosto che il modello preimpostato dall'Agenzia?
    Grazie, buona giornata
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Assolutamente possibile e legale. Molti agenti però non lo fanno o lo fanno malvolentieri.
     
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  3. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Tutto è possibile, se accettato e condiviso dalle altre parti (ovvero il venditore e l'agente immobiliare).

    Si utilizzano i moduli prestampati delle agenzie perchè studiati da professionisti esperti (avvocati, notai, agenti immobiliari, ecc...) per garantire "tutte le parti" e perchè contemplano tutti gli aspetti essenziali di una trattativa finalizzata ad una compravendita immobiliare.

    Il modello da te proposto immagino tenderà a tutelare te (proponente) forse a discapito delle altre parti; non è detto quindi che sia uno strumento efficace, e per questo potrebbe non essere accettato.
     
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  4. sgaravagli

    sgaravagli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quoto miciogatto....

    una curiosità perché usare una proposta diversa da quella proposta dall'agenzia?
     
  5. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Quando lavoravo i venditori si aspettavano una proposta sugli stessi moduli che avevo mostrato loro in fase di presa dell’incarico,spiegandone tutte le caratteristiche in modo che sapessero in anticipo cosa avrebbero ricevuto,e probabilmente non avrebbero gradito molto doversi confrontare con proposte diverse redatte dalla controparte.
    Sinceramente non vedo il motivo di usare proposta “personale” ,poiché qualsiasi clausola può essere aggiunta ai moduli standard è discussa senza problemi.
    Da ex agente lo ritengo un gesto di sfiducia non particolarmente gradito.
    Non mi è mai successo che un potenziale acquirente mi chiedesse una cosa del genere.
     
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  6. miciogatto

    miciogatto Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Da notare che esistono anche agenti che mai utilizzano il modello depositato ma preferiscono scrivere ex-novo in word ogni nuova proposta, vantando dalla loro una certa competenza nello scrivere un accordo ad hoc ritagliato sulle esigenze e tutele di entrambe le parti.

    (Ultimamente, per esempio, ne ho incontrato uno che in passato lavorava da un notaio)

    Il problema è che spesso nei moduli prestampati occorre dotarsi di pazienza e scrittura minuta se si vuole scrivere qualche clausola in più.

    Quando se ne presenta la necessità, un buon compromesso può essere quello di mantenere il modulo prestampato e allegare ulteriori condizioni o note necessarie mediante un allegato.
     
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  7. sgaravagli

    sgaravagli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quoto di nuovo micio
     
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  8. marioaoun

    marioaoun Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    una domanda , se sorgono problemi legali che portano ad esaminare la proposta di acquisto, l'agente immobiliare è più tranquillo ad usare esclusivamente i moduli depositati ?
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no. Ma poi di problemi legali ti riferisci?
    La proposta di acquisto deve contenere di per sé degli elementi essenziali ed è bene che l'agente, nel caso manchino li faccia inserire.
     
    A marioaoun piace questo elemento.
  10. marioaoun

    marioaoun Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Rosa .quindi anche se diversa da quella depositata mi confermi che non ci si imbatte in sanzioni !
     
    A Rosa1968 e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  11. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Se usi un modulo prestampato deve essere depositato,e non puoi usare un modulo diverso.
    Ma dato che ogni vendita presenta aspetti peculiari,al modulo prestampato puoi (e devi) aggiungere ogni elemento necessario per quella vendita (clausole particolari,condizioni etc. ).
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ci mancherebbe altro, è il modulo prestampato che deve essere depositato, proprio perché prestampato.
    Se poi vuoi fare la proposta a penna su carta a quadretti nessuno può obiettare.
     
    Ultima modifica: 9 Ottobre 2017
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  13. marioaoun

    marioaoun Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie per le risposte . tutto è depositato .
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    o carta a righe
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  15. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Altro Professionista
    certamente è possibile e necessario per inserire alcune cautele per il proponente che i prestampati talvolta non riportano... chiaramente occorre saper redigere la proposta o direttamente il preliminare considerato che la proposta non è obbligatoria.
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    avvocato buonasera. Per esempio?
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  17. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ad esempio buona sera a lei....occorre riservarsi di riformulare o annullare la proposta qualora emergessero maggiori oneri di spesa o mancanze di qualità e consistenza del bene immobile.
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mmmm
     
    A CheCasa! e PyerSilvio piace questo messaggio.
  19. andrea b

    andrea b Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Ma la carta millimetrata per le clausole capestro?
     
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