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  1. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    buonasera volevo porre il seguente quesito:
    a novembre 2012 ho stipulato proposta d'acquisto per un appartamento subordinata all'accettazione del mutuo ed ho versato caparra pari ad euro 2000 con assegno. la proposta scadeva il 30 novembre. Poichè la banca non ha accettato il mutuo è stata rifatta altra proposta sempre subordinata all'accettazione del mutuo con scadenza 31 gennaio e sempre con lo stesso assegno.
    Il 31 gennaio è passato e la banca incaricata non mi ha dato notizie.
    il 1 febbraio mi chiama la banca e mi dice di aver sentito l'agenzia (gli ha chiesto un paio di giorni in più) e che massimo lunedi 4 mi darà una risposta.
    Ora mi chiedo (la prudenza non è mai troppa) ma io posso accettare il mutuo eventualmente con una proposta scaduta? cosa succede?
    Grazie in anticipo
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Vai Lunedì in agenzia. Riformula la proposta nuovamente come x le altre due volte. E ti metti a riparo.
     
    A H&F piace questo elemento.
  3. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Anche se non dovrebbero esserci problemi comunque
     
  4. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    ma l'agenzia non mi ha parlato di riformulare la proposta
     
  5. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Sarebbe un regolarizzazione formale.
    Ma difficili che vendano in un giorno un immobile.
    Inoltre il termine in prelinare potrenne non avere la dicitura "perentorio".
    Un contatto con l'agenzia od il venditore sarebbe una prassi di buona cortesia e di tranquillità per te.
     
    A Luna_ piace questo elemento.
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Concordo.
     
  7. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    ma io non ho fatto il preliminare ma solo la proposta. come devo comportarmi se l'agenzia non mi fa riformulare la proposta? devo comunque accettare il mutuo?
     
  8. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    A parere maggioratario , la proposta accettata è un preliminare.
    La data del 31.01.2013 è accompagnata dalla parola "perentorio" o concetti analoghi ?
    Chiarisci con l'agente ed accetta il mutuo, altrimenti diventi tu inadempiente.
     
  9. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    in ogni caso il mutuo verrebbe deliberato il 4 febbraio.... quindi la proposta è scaduta
     
  10. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Tenuto conto che domani domenica non puoi fare nulla, non vedo la tua difficoltà a telefonare all'agente ( anche stanotte se hai il suo cellelulare) e chiedere come comportarti.
    Lunedì deliberano e ti scriveranno e qualche altro giorno passerà......
    Ti stai fasciando la testa senza essertela rotta.
    E non puoi certo bloccare la delibera di domenica.
     
  11. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    cmq sulla proposta c'è scritto che la sospensiva per il mutuo sarebbe stata per 70000 euro. io invece ne ho chiesti 50000. Per cui credo proprio che se volessi tirarmi indietro potrei farlo
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ennesimo caso di sospensiva usata come escamotage x tirarsi indietro
     
    A studiopci piace questo elemento.
  13. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Vuoi comprare o no?
    Se vuoi comprare non credo che, in questi tempi di magri affari, qualche giorno di ritardo indurrà l'agenzia e il venditore ad annullare la proposta.
    Se cerchi scuse per non comprare rischi di passare dalla parte del torto.
     
  14. emmettina

    emmettina Membro Junior

    Privato Cittadino
    ecco mi ha chiamato la Banca.... il mutuo è stato deliberato
    quali tempi ci sono ora per l'erogazione?
    ho chiesto due righe scritte alla Banca ma pare che la procedura non lo preveda
    basta l'ok telefonico
     
  15. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Direi che tutto è andato a buon fine no???
    Quindi la trattativa và avanti.
     

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