Proposta D'acquisto subordinata al mutuo e agenzia che non vuole prenderla

[cristian casabella]

..e allora o non metti la sospensiva oppure fai avverare prima la condizione.

Recuperare la provvista è onere dell'acquirente.

Infatti è quello che dicevo, se la metti deve avere un valore sennò non ha senso

 

[davideboschi]

Se non accetta la sospensiva cerco altrove.

La capitolazione è sempre la soluzione più facile.
Io sono di un'opinione diversa: se non accetta la sospensiva, insisto perché la accetti.

Una trattativa è una trattativa, che diamine. Si pone in essere trattando.
Se al primo "no" volto le spalle e me ne vado, posso anche fare a meno di cercare.

 

[davideboschi]

La condizione sospensiva è un sacrosanto diritto dell'acquirente.

Adesso non esageriamo.
Sarebbe come dire che è un diritto sacrosanto poter pagare a rate, o con cambiali.
Puoi chiederlo, ma è un diritto della controparte rifiutare.
Le condizioni che non sono imposte per legge si negoziano liberamente tra le parti.

Uno è libero di inserire la sospensiva, e l'altro è libero di non accettarla. Quello che è certo è che deve essere il venditore a dire no per propria scelta, non l'agente per suo tornaconto.

 

[Lin0]

Io non ho tempo da perdere e mi hanno insegnato che i santi si pregano

 

[davideboschi]

questo non lo condivido. Aprire una pratica di mutuo ha comunque un costo e se dopo l'ok reddituale e l'ok della perizia mi vendono l'appartamento sotto il naso a me non starebbe bene

Capisco il disappunto, ma se sei avvisato sai quello che rischi.
O avvii la pratica sapendo che l'immobile è ancora sul mercato, o rinunci.

 

[cristian casabella]

Il disappunto sta sul fatto che dovremmo cercare di vendere senza creare la possibilità di vendere/senza aver poi venduto. Un accordo tra le parti definitivo sarebbe l'unica giusta soluzione, facendo capire a chi compra che se sa che avrà il prestito non ha senso un vincolo....; conosciamo i valori delle case e sappiano se una casa vale X o Y e ancor più dovremmo sapere se la casa ha abusi o no (ma qui comunque interverrebbero penali a carico del venditore e provvigioni comunque a noi)
Alla fine si andrebbero ad eliminare quelli che fanno le proposte pensando....tanto se cambio idea dico che il mutuo non me lo danno

 

[sgaravagli]

tu hai il diritto di fare una proposta vincolata al mutuo

questo non è vero, semmai ha il diritto di chiedere se puo' essere fatta

 

[ab.qualcosa]

Diciamo che i proprietari so che sono diventati paonazzi....

Magari li hai colti in fallo.
Avevano detto all'agente di non essere interessati a condizioni sospensive e non hanno avuto il coraggio di dirtelo in faccia.

 

[sgaravagli]

cari colleghi io sinceramente mi sono stufato di essere in balia dei clienti che non hanno il fegato di andare in banca e puntare i piedi, da me si lavora cosi:
condizione sospensiva: ti faccio io il mutuo e paghi il consulete
condizione sospensiva libera: solo se ti stai comprando un pacco che penso di poter vendere solo a te

2 soluzione ti prendi i documenti della casa (dopo aver firmato di averli ricevuti) vai in banca e quando hai i soldi torni e fai proposta libera.... sempre se trovi ancora la casa.

3 soluzione condizione risolutiva, con lettera scritta e motivata da parte della banca circa il diniego del mutuo.

basta con sta storia del povero acquirente che deve stare alle condizioni dettate dalla banca, e noi agenti pure altrimenti siamo degli avvoltoi..... non avete ancora capito che gli avvoltoi son le banche???

 

[PyerSilvio]

condizione sospensiva libera: solo se ti stai comprando un pacco che penso di poter vendere solo a te

Hi hi