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  1. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Personalmente i colleghi che operano con questo strumento non li capisco.
    Per me è roba da "brocchi" Che ne pensate...?
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    .... perche guardare parlare offendere sempre il lavoro di altri :confuso::confuso::confuso:
     
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  3. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è roba da "brocchi" come dici tu, e forse non è nemmeno roba da "geni" viste tutte le implicazioni del caso. E' solo un modo per provare a smuovere ciò che è fermo. Se un venditore è certo che il suo immobile sia proposto al giusto prezzo e che possiede caratteristiche che lo rendono appetibile non accetterà mai di essere incatenato ad una proposta del genere; se l'immobile in oggetto è invece uno dei tanti invendibili in questo periodo, perché non provare anche questa strada?
     
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  4. felice

    felice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Basta essere leali e si può fare: correttezza coi clienti, realtà sui prezzi e le tempistiche e si fa.
     
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  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    PyerSilvio, il modo peggiore per confrontarsi su un forum (ma in qualunque discussione...) è quella di denigrare in partenza l'operato dei colleghi...

    Si può imparare da tutti, a qualunque età e anche dopo 40 anni di professione....

    La proposta d'acquisto subordinata alla vendita del proprio immobile era una procedura che si è usata parecchio nei cosiddetti anni d'oro, in virtù dei tempi brevi nelle vendite...

    Oggi la sconsiglio, ma anche qui sul forum ogni tanto c'è qualcuno che vorrebbe farlo...
     
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  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io non l'ho mai usata e poi se ci rifletti sù la cosa è molto logica:
    Subordinando a la vendita di un terzo MANCA un requisito fondamentale del contratto: IL QUANDO.
    Chi fà firmare questo istrumento pone il proprio cliente in una posizione di incertezza. (oltre a chiudere la porta a tutti gli altri potenziali acquirenti).
    Q
    UANDO incassa stò povero venditore..? a babbo morto? Se stà vendendo a 200 e la sua casa vale 100..? quando si presenta al rogito? a Calendas Greacas..?
    E se chi compra il suo immobile lo fà a sua volta con lo stesso strumento...? Subordinando anche lui....?

    Il festival degli assegni di caparra da non incassare.
    Suvvia.. Per acquistare ci vogliono i soldi e i termini di pagamento.
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io sinceramente nell'ultimo trimestre ho chiuso due operazioni impostate in questo modo ( le due operazioni per me hanno significato quattro vendite)

    Lo giuro su quello che il Forum ha di più caro "kappakappa" :D

    Certo è una situazione delicata che và ben ponderata in tutti i suoi aspetti soprattutto nelle aspettative riferite al prezzo.

    Concordo che una data ultima và indicata (nei miei casi ho messo una data molto comoda è ho usato un termine non perentorio)

    Concordo anche sul fatto che sono operazioni che in questo periodo storico andrebbero evitate se non ben ponderate, operazioni che personalmente sconsiglio ma che assecondo solo una volta messo al corrente dei rischi i diretti interessati ( sempre e solo se ben ponderate )

    ;)
     
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  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..hmmm questo sì che è interessante..
    certo che se ne salta una....
     
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    difficile se ben ponderata
    Di certo al mondo esiste solo una cosa ................... (.. fonte per alcuni, non per me, di notizia immobiliare per poter acquisire ...... )

    Se si ha l'esperienza e se si è in grado di valutare i rischi considerando eventuali soluzioni alternative per ridurre al minimo i rischi stessi per il cliente, nel nostro lavoro non si può escludere nulla a priori senza un analisi approfondita e fondata .........

    L'importante è agire e lavorare sempre con la consapevolezza che chi si affida a noi ci mette in mano gran parte della propria vita (tranne alcuni), un bene prezioso .........

    Quindi il nostro lavoro (non da venditori) da "professionisti del settore immobiliare" deve sempre tenere conto oltre che del profitto , che per noi rappresenta il mangiare per la nostra famiglia , anche delle aspettative delle persone (esseri umani ancora non "de Cuius") che si rivolgono a noi con fiducia .... che ci pagano per un servizio ... e per non avere problemi ..... persone che si affidano a noi ................ impossibile tradire la loro fiducia.

    Questo concetto spesso sfugge
    Siamo professionisti e non semplici venditori/acquisitori in cerca di Obiettivi da raggiungere

    Siamo semplicemente persone come i nostri clienti ;)

    Non farci caso PyerSilvio alle cretinate che scrivo
    sono un sentimentale romantico inguaribile ;)
     
    Ultima modifica: 20 Maggio 2014
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  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :risata:ah ah bè un pò di poesia non guasta..

    Un collega mi raccontava alcuni giorni fà in merito ad una operazione come la tua (quattro di fila) che cammin facendo ha fatto un disastro:
    Ha dovuto rinunciare alle provvigioni da una parte dimezzarle dall'altra per "incastrare" le cose...
    Alla fine i "primi" clienti (filippini) son quelli che hanno speculato di più:
    Avevano ormai un mutuo netto erogando inferiore di 28K euro ed il venditore è stato costretto giocoforza ad accettare (per fortuna di tutti) ad un prezzo molto inferiore.
    La domanda è: Come si può lavorare con proposte subordinate alla vendita di terzi quando le vendite di terzi sono a loro volta subordinate al mutuo..?
     
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    questo rappresenta un'ulteriore aggravante ad un operazione difficile che comunque prima di scartare andrebbe sempre "ben ponderata"


    se ha fatto un disastro lo avrà fatto per la smania di concludere a tutti i costi senza considerare e valutare i rischi ;) (inesperto e spregiudicato presuntuoso) i più pericolosi .....

    Qui ha fatto la cosa più saggia e giusta
    Ha rinunciato ad un suo profitto ma ha risolto un problema :ok:
     
  12. stefaniave

    stefaniave Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    personalmente preferisco fare un preliminare con consegna molto lunga (anche 12-18 mesi); il tutto dopo però aver visionato l'immobile, valutato le caratteristiche e messo in vendita alla cifra da me periziata
     
    A Rosa1968 e ingelman piace questo messaggio.
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..e quindi incassi (se ti riesce la "previsione" dopo 12 o 18 mesi...?
    A me una domanda sorge spontanea:
    Ma non si fà prima a reperire un cliente che compra e senza subordinare e basta?
    12/18 mesi paiono un tempo ragionevole x reperire un cliente simile.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    i contratti se ben fatti non portano certo a queste situazioni.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non ha rinunciato ad un profitto, ma ha pagato di tasca sua per il fatto di non aver lavorato bene.
    almeno pagano per gli errori, voglio vedere la prossima volta se agisce in modo superficiale.
     
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se la prossima volta prendesse una proposta libera da vincoli problemi zero.
    Non ti pare..?
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Possono anche esserci i vincoli, ma limitati nel tempo e nelle cifre.
     
  18. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il preliminare l'ha fatto...che je frega della consegna....:risata:
     
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  19. stefaniave

    stefaniave Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chi ha detto che non incasso? incasso subito per l'acquisto e quando vendo la loro abitazione, incasso per la vendita
     

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