• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#4
La proposta irrevocabile è prevista dal nostro ordinamento (art. 1329 c.c.) e quindi di senz'altro legale.
Poi una clausola di irrevocabilità mal concepita potrebbe certamente diventare vessatoria, ma in linea di massima no.
Siamo al paradosso del paradosso. Non può diventare vessatoria se mal concepita, te ne assumi le responsabilità. Ti ho messo il mi piace su perché hai colto un aspetto che il più delle volte nasconde il pararsi, ah ma io non lo sapevo .... ma non è questo il principio contrattuale. Se sai e capisci firmi, diversamente no, se ti informi dopo è un problema solo tuo.
 

alice11

Nuovo Iscritto
Professionista
#5
Siamo al paradosso del paradosso. Non può diventare vessatoria se mal concepita, te ne assumi le responsabilità. Ti ho messo il mi piace su perché hai colto un aspetto che il più delle volte nasconde il pararsi, ah ma io non lo sapevo .... ma non è questo il principio contrattuale. Se sai e capisci firmi, diversamente no, se ti informi dopo è un problema solo tuo.
Ti ringrazio. Vorrei solo aggiungere una piccola cosa. Spesso l’acquirente, pensa di aver compreso, o l’agente immobiliare diciamo ha spiegato in maniera passami il termine “ truffaldina” le varie clausole o ci vai passa su. Secondo me sarebbe corretto se si leggesse insieme il contratto. E non come fanno alcuni che scrivono scrivono poi ti fanno una testa di chiacchiere e poi firmi che stai tutto rimbambito..
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#6
L'unico caso in cui la proposta irrevocabile potrebbe essere considerata proposta semplice ( quindi revocabile , se non è gia pervenuta la comunicazione dell'accettazione), è quando manca un termine per l'irrevocabilità , o questo coincide con la data prevista per preliminare o rogito.

Secondo me sarebbe corretto se si leggesse insieme il contratto. E non come fanno alcuni che scrivono scrivono poi ti fanno una testa di chiacchiere e poi firmi che stai tutto rimbambito..
Giusto , ma se non sei sicuro di quanto ti hanno spiegato devi farti rispiegare , e prima di firmare devi farti chiarire i dubbi .
Se si firma da rimbambiti di solito non esce niente di buono.


.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#7
Ti ringrazio. Vorrei solo aggiungere una piccola cosa. Spesso l’acquirente, pensa di aver compreso, o l’agente immobiliare diciamo ha spiegato in maniera passami il termine “ truffaldina” le varie clausole o ci vai passa su. Secondo me sarebbe corretto se si leggesse insieme il contratto. E non come fanno alcuni che scrivono scrivono poi ti fanno una testa di chiacchiere e poi firmi che stai tutto rimbambito..
tu pensavi di poterci ripensare, ed hai scoperto che non lo potevi più fare, un po' come quando ordini su amazon il set completo dei ferri per gli zoccoli del cavallo e ci ripensi, ovvio in quel caso c'è il recesso, tu gli dici che non hai il cavallo e gli restituisci i ferri .... ma nell'acquisto di una casa, se l'agente immobiliare parla, gli si dice, un attimo che leggo e mi concentro sulla proposta di acquisto, oppure potevi prima comprare il tutorial su amazon su come si sottoscrive una proposta.
 

alice11

Nuovo Iscritto
Professionista
#8
tu pensavi di poterci ripensare, ed hai scoperto che non lo potevi più fare, un po' come quando ordini su amazon il set completo dei ferri per gli zoccoli del cavallo e ci ripensi, ovvio in quel caso c'è il recesso, tu gli dici che non hai il cavallo e gli restituisci i ferri .... ma nell'acquisto di una casa, se l'agente immobiliare parla, gli si dice, un attimo che leggo e mi concentro sulla proposta di acquisto, oppure potevi prima comprare il tutorial su amazon su come si sottoscrive una proposta.
mi sembri molto “accanito” ti ringrazio per la risposta. Io volevo capirci meglio perché sto avendo una brutta esperienza con una agenzia, e quindi ho paura di ogni minima cosa. Vedo “ l’uomo nero” dietro ogni cosa visto come sta procedendo. Grazie mille
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
#9
sono femmina!
Ascolta la brutta esperienza è per entrambi non solo per te.
Il fatto di non aver capito che la proposta è un impegno per chi la sottoscrive, non ti rende giustizia e a questo punto mi chiedo perché l'hai sottoscritta e non ti sei presa i giusti tempi di valutazione.
 

alice11

Nuovo Iscritto
Professionista
#10
sono femmina!
Ascolta la brutta esperienza è per entrambi non solo per te.
Il fatto di non aver capito che la proposta è un impegno per chi la sottoscrive, non ti rende giustizia e a questo punto mi chiedo perché l'hai sottoscritta e non ti sei presa i giusti tempi di valutazione.
Perdonami non avevo letto il nome chiedo venia!!! Io ho solo fatto una domanda. Il problema non è la proposta irrevocabile, mi sono e vi ho posto la presente domanda SOLO a seguito di una serie di cose che sommato, e quindi mi è sorto un dubbio al quale da sola non avrei saputo rispondere, e l’ho posta qui. Ti ringrazio per la cortesissima risposta! E ringrazio altrettanto gli altri.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
#11
L'unico caso in cui la proposta irrevocabile potrebbe essere considerata proposta semplice ( quindi revocabile , se non è gia pervenuta la comunicazione dell'accettazione), è quando manca un termine per l'irrevocabilità , o questo coincide con la data prevista per preliminare o rogito.
Non so se è l'unico caso possibile ma è quello a cui pensavo.
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#13
salve, la proposta di acquisto irrevocabile è legale o vessatoria? Nel caso fosse vessatoria che si fa?
La proposta di acquisto, se fosse revocabile a proprio piacimento, sarebbe un pezzo di carta privo di valore. Quando raccolgo le proposte, oltre a leggere con calma, spiego il significato al meglio possibile di tutte le condizioni inserite e di quant'altro inserito nella proposta (quasi quasi arrivo a dare il significato pure del nome del venditore e dell'acquirente...hiiihihi). Poi, oltre alla prima firma, il proponente firma anche una seconda volta sotto la dicitura: il sottoscritto dichiara di aver capito e compreso quanto scritto e specificatamente per gli articoli 1, 2, 3, ......
Se chi firma mi viene a dire giorni dopo che non vuol più comprare perché non ha compreso quello che ha firmato è senza dubbio in malafede. Per questo, fortunatamente, la dicitura PROPOSTA DI ACQUISTO IRREVOCABILE FINO AL GIORNO ................................. è una tutela per il venditore e l'agente
 

alice11

Nuovo Iscritto
Professionista
#14
La proposta di acquisto, se fosse revocabile a proprio piacimento, sarebbe un pezzo di carta privo di valore. Quando raccolgo le proposte, oltre a leggere con calma, spiego il significato al meglio possibile di tutte le condizioni inserite e di quant'altro inserito nella proposta (quasi quasi arrivo a dare il significato pure del nome del venditore e dell'acquirente...hiiihihi). Poi, oltre alla prima firma, il proponente firma anche una seconda volta sotto la dicitura: il sottoscritto dichiara di aver capito e compreso quanto scritto e specificatamente per gli articoli 1, 2, 3, ......
Se chi firma mi viene a dire giorni dopo che non vuol più comprare perché non ha compreso quello che ha firmato è senza dubbio in malafede. Per questo, fortunatamente, la dicitura PROPOSTA DI ACQUISTO IRREVOCABILE FINO AL GIORNO ................................. è una tutela per il venditore e l'agente
Buonasera Cristian, assolutamente. Ma ho specificato precedentemente che l’agente per alcune cose su cui ha taciuto in maniera VOLONTARIA, mi ha fatto sorgere notevoli dubbi, per questo motivo ho deciso di chiedere se anche il tipo di dicitura fosse lecita. Ti ringrazio per avermi tolto nuovamente ogni dubbio. Spero di essere stata chiara sul fatto che la mia Domanda era una semplice CHIARIFICAZIONE. Grazie
 

cristian casabella

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#15
Buonasera Cristian, assolutamente. Ma ho specificato precedentemente che l’agente per alcune cose su cui ha taciuto in maniera VOLONTARIA, mi ha fatto sorgere notevoli dubbi, per questo motivo ho deciso di chiedere se anche il tipo di dicitura fosse lecita. Ti ringrazio per avermi tolto nuovamente ogni dubbio. Spero di essere stata chiara sul fatto che la mia Domanda era una semplice CHIARIFICAZIONE. Grazie
Si certo.... non mi riferivo alla tua richiesta specifica, ma alla prassi che bisognerebbe seguire
 

CheCasa!

Membro Supporter
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#16
L'irrevocabilità della proposta d'acquisto è un elemento direi quasi "naturale" per un contratto che si vada perfezionando con tempistiche differite...
E' una tutela anche per il proponente in quanto, una volta scaduto il termine per la comunicazione dell'avvenuta accettazione, la proposta decade in automatico, senza bisogno di revoche o altre scritture.

Ovviamente, trattandosi di un contratto indirizzato al venditore, il proponente deve poter essere libero di stabilire una durata perchè, a seconda delle situazioni, quella predisposta nella modulistica potrebbe rivelarsi o troppo lunga o troppo corta, in funzione delle peculiarità della trattativa...
 

FRANCY80

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#17
salve, la proposta di acquisto irrevocabile è legale o vessatoria? Nel caso fosse vessatoria che si fa?
La proposta di acquisto irrevocabile è certamente attinente alla legge.
Tuttavia in tali casi c'è un problema riferito alla somma data in deposito nel caso di inadempienza del proponente. Non c'è alcuna caparra confirmatoria fino al preliminare.
 

FRANCY80

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#20
La proposta di acquisto, se fosse revocabile a proprio piacimento, sarebbe un pezzo di carta privo di valore. Quando raccolgo le proposte, oltre a leggere con calma, spiego il significato al meglio possibile di tutte le condizioni inserite e di quant'altro inserito nella proposta (quasi quasi arrivo a dare il significato pure del nome del venditore e dell'acquirente...hiiihihi). Poi, oltre alla prima firma, il proponente firma anche una seconda volta sotto la dicitura: il sottoscritto dichiara di aver capito e compreso quanto scritto e specificatamente per gli articoli 1, 2, 3, ......
Se chi firma mi viene a dire giorni dopo che non vuol più comprare perché non ha compreso quello che ha firmato è senza dubbio in malafede. Per questo, fortunatamente, la dicitura PROPOSTA DI ACQUISTO IRREVOCABILE FINO AL GIORNO ................................. è una tutela per il venditore e l'agente
Quindi cosa fai con l'assegno che hai in deposito ?
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

James-Italy ha scritto sul profilo di leledgr.
non è che faccio parte della organizzazione del corso, ma ho visto che è stato crocciato il mio commento nel forum
James-Italy ha scritto sul profilo di leledgr.
ciao, non so bene come funziona il forum. Questo ti arriva come private messaggio? Non voglio mettere publicittà nel parte generale
Alto