Proposta di acquisto quando i titolari sono due

[Blocscorr]

Buongiorno,
la settimana prossima dovrei recarmi in agenzia per stipulare una proposta di acquisto. Dalla visura dell'immobile risulta che una persona ha la nuda proprietà per 1/1 e un'altra persona ha l'usufrutto per 1/1.
NOn mi fido molto dell'agente immobiliare, per cui chiedo se la proposta d'acquisto deve essere rivolta ad entrambe le persone e se deve essere accettata da entrambe. Dal punto di vista pratico, basta un solo modulo dove indico i nomi di entrambi i proprietari e magari scrivo che la mia proposta è valida solo a seguito di accettazione di entrambi? INoltre, riguardo alla caparra, mi conviene fare due assegni distinti intestati alle due persone o un solo aqssegno. E poi mi sorge un dubbio: cosa succede se una delle due accetta e l'altra no e quella che accetta si intasca il suo assegno? Mi troverei a non poter acquistare la casa, ma intanto ho perso parte della caparra... E' così?
Grazie mille!

 

[Umberto Granducato]

NOn mi fido molto dell'agente immobiliare

naturalmente

per cui chiedo se la proposta d'acquisto deve essere rivolta ad entrambe le persone e se deve essere accettata da entrambe

si entrambe

basta un solo modulo dove indico i nomi di entrambi i proprietar

si

scrivo che la mia proposta è valida solo a seguito di accettazione di entrambi?

lo scriverà il malfidato

Noltre, riguardo alla caparra, mi conviene fare due assegni distinti intestati alle due persone o un solo aqssegno.

2 assegni meglio

E poi mi sorge un dubbio: cosa succede se una delle due accetta e l'altra no e quella che accetta si intasca il suo assegno?

Gli assegni dovranno essere consegnati ai proprietari dal malfidato soltanto dopo l'accettazione di entrambi

 

[Luna_]

Un errore di fondo. Il prorietario è 1solo, non due. Il proprietario è il nudo proprietario e l usufruttuario è titolare di un diritto reale di godimento.
In tale caso vi sono due atti di cessione.1 per la nuda proprietà e 1 per il diritto di godimento. Quindi vanno fatte 2 proposte
accettate entrambe
con la vendita a 3 parti ( atto di compravendita di nuda proprietà e di usufrutto, dovrebbe intitolarsi così), si avrà la consolidazione dei due diritti in capo al futuro acquirente
qualora la proposta sia accettata solo da uno si aliena o la nuda proprietà o il diritto di godimento, a seconda di quale sia accettata
dovresti fare una proposta condizionata all accettazione di entrambi
Un passaggio inutile sarebbe consolidare prima i due diritti in capo al nudo proprietario
quindi 2proposte. Anzi, direi 1 alla condizione sospensiva dell accettazione di entrambi. Qualora ciò non avvenga tutto si risolve e tu hai restituito l assegno.

 

[Luna_]

Gli assegni sono due, ognuno per il suo diritto in cedendo.

 

[Rosa1968]

É sufficiente che la proposta di acquisto sia accettata sia dal nudo proprietario che dall'usufruttuario ognuno per i propri diritti.

 

[Blocscorr]

Grazie mille per le risposte. Quindi fatemi capire... l'agente immobiliare mi ha detto che posso chiudere l'acquisto a 70.000 Euro. Se ho capito bene non posso fare una proposta di acquisto a 70.000 euro rivolta solo al nudo propietario, ma due proposte distinte nelle quali in ciascuna proposta indico che la stessa è valida solo a condizinoe che anche l'altra proposta venga accettata. In questo modo vincolo la validità delle proposte all'accettazione simultanea delle stesse. Ora però mi chiedo: non posso fare un proposta a 70000 euro al nudo propietario e a 0 euro all'usufruttuario, ma dovrò evidentemente ripartire l'importo. Lo faccio arbitrariamente, cioè metto ad esmpio 50.000 euro al nudo propietario e 20.000 euro all'usufrutturaio? O devo sentire cosa dicono loro (o l'agente immobiliare) per capire quanto deve essere pagato all'uno e quanto devo pagare all'altro? Sono i due propietari a dover trovare un accordo e comunicarmi quanto vogliono per cedere la loro parte?
Un'altra cosa: a livello di spese notarili, farò sempre un unico atto o due atti separati (con relativo pagamento doppio dell'onorario)?
Grazie mille

 

[ccc1956]

troppo forte Granducato. ho riso leggendo la risposta.

 

[Luna_]

Non si fa arbitrariamente. C'è una tabella di valori usufrutto nuda proprietà. Ovvio non la ricordo a memoria. Quindi un tot va fatto x l acquisto della nuda proprietà e un tot per l acquisto del diritto di usufrutto.
In diritto non esiste il termine arbitrariamente...

 

[Luna_]

Per le spese notarili dovrebbero essere uniche.devi chiedere al notaio.

 

[Luna_]

É sufficiente che la proposta di acquisto sia accettata sia dal nudo proprietario che dall'usufruttuario ognuno per i propri diritti.

Per curiosità, hai messo Mi piace alla risposta errata prima della mia e dopo la mia hai confermato quanto ho detto io...controsenso?