Proposta di affitto accettata e pagamento provvigione: se il locatore rinuncia cosa succede ?

[Eisdr0w]

Buonasera,

Oggi sono stato contattato dall'agenzia immobiliare a cui faccio riferimento in merito al pagamento della provvigione relativa ad un affitto.

Il locatore, in ferie fino al 10/02/2014, ha accettato (via mail.....!!) la mia proposta di affitto e, dopo aver lasciato relativi documenti e caparra del primo mese di affitto, l'agenzia mi ha contattato proprio oggi per il pagamento delle provvigioni in quanto la proposta (a loro modo di vedere) è accettata a tutti gli effetti.

Ho provato a insistere sul fatto che avrei voluto pagare le provvigioni all'agenzia (700 euro) alla stipula del contratto, ma hanno insistito sul fatto che sono obbligato a pagarle all'accettazione della proposta.

Sono riuscito a farmi assicurare che avrei potuto pagare tali provvigioni al momento della FIRMA FISICA del locatore sulla PROPOSTA UFFICIALE e non solo via EMAIL.

A questo punto sembrerebbe che la proposta è legalmente andata a buon fine, accettata e controfirmata.

Giunge un dubbio: Il locatore decide di rinunciare prima della firma del contratto, cosa succede? Quali garanzie ho?

E ancora: io, una volta pagata l'agenzia, voglio vedere questo benedetto contratto (per informazioni su cedolare secca e altro) possibile che nessuno sappia darmi informazioni a tal proposito ora?

Grazie in anticipo e scusate, ma non sono riuscito (Colpa mia probabilmente) a trovare informazioni su discussioni già aperte.

Distinti saluti,

 

[topcasa]

Tutto bene tranquillo solo una precisazione la proposta via email è stata prentata via pec to pec?

 

[od1n0]

Buonasera,

Oggi sono stato contattato dall'agenzia immobiliare a cui faccio riferimento in merito al pagamento della provvigione relativa ad un affitto.

Il locatore, in ferie fino al 10/02/2014, ha accettato (via mail.....!!) la mia proposta di affitto e, dopo aver lasciato relativi documenti e caparra del primo mese di affitto, l'agenzia mi ha contattato proprio oggi per il pagamento delle provvigioni in quanto la proposta (a loro modo di vedere) è accettata a tutti gli effetti.

Ho provato a insistere sul fatto che avrei voluto pagare le provvigioni all'agenzia (700 euro) alla stipula del contratto, ma hanno insistito sul fatto che sono obbligato a pagarle all'accettazione della proposta.

Sono riuscito a farmi assicurare che avrei potuto pagare tali provvigioni al momento della FIRMA FISICA del locatore sulla PROPOSTA UFFICIALE e non solo via EMAIL.

A questo punto sembrerebbe che la proposta è legalmente andata a buon fine, accettata e controfirmata.

Giunge un dubbio: Il locatore decide di rinunciare prima della firma del contratto, cosa succede? Quali garanzie ho?

E ancora: io, una volta pagata l'agenzia, voglio vedere questo benedetto contratto (per informazioni su cedolare secca e altro) possibile che nessuno sappia darmi informazioni a tal proposito ora?

Grazie in anticipo e scusate, ma non sono riuscito (Colpa mia probabilmente) a trovare informazioni su discussioni già aperte.

Distinti saluti,

Puoi postare togliendo tutti i riferimenti personali la proposta?

 

[Bagudi]

Voi prendete la provvigione all'accettazione in una proposta d'affitto ?

Io l'ho sempre presa alla firma del contratto...

 

[topcasa]

Bagudi che una la prenda al contratto ci sta ma la provvigione matura all'accettazione della proposta.

 

[Bagudi]

Infatti lo chiedo, perchè, contrariamente alle compravendite, i tempi della chiusura degli affitti sono molto più brevi e io ho sempre incassato alla firma del contratto.

 

[topcasa]

Io incazso all'accettazione contemporaneamente alla sottoscrizione della polizza con il cliente inquilino e alla firma del contratto con il proprietarui. Dopo la registrazione consegno il contratto e debite fatture.

 

[pippo63]

E ancora: io, una volta pagata l'agenzia, voglio vedere questo benedetto contratto (per informazioni su cedolare secca e altro) possibile che nessuno sappia darmi informazioni a tal proposito ora?

E' loro diritto farsi pagare una volta che ti hanno comunicato l'accettazione della proposta di locazione, ma è loro dovere darti tutte le informazioni da te richieste; se per tali informazioni ti devi rivolgere a terzi significa solo che loro stanno svolgendo male il loro lavoro (questo sulla base delle informazioni che ci hai fornito)

 

[er4clito]

Ogni agenzia ha il suo modo di lavorare.
Io mi faccio anticipare i costi, e la fattura me la faccio pagare quando consegno il contratto registrato.
I miei clienti sono molto contenti, e sono la prima agenzia alla quale si rivolgono per riaffittare l'immobile appena si libera, o per cercar casa quando decidono di comprare (nel caso degli inquilini).

Naturalmente per legge il diritto alla provvigione comunque scatta alla firma della proposta.

 

[ALDO LEUZZI]

Anche se si dimostrasse che l'accettazione della proposta sia stata accettata integralmente e senza alcun dubbio ma esclusivamente pec to pec non ritengo corretto che i colleghi incassino la provvigione senza aver completato tutto il lavoro. Informazioni complete...allegati necessari ed obbligatori La firma materialmente apposta sul contratto,quindi il pagamento. Poi consegna a registrazione avvenuta.