Proposta di locazione immobiliare

[archeppe]

salve,
nei giorni scorsi ho firmato la proposta di locazione immobiliare che è stata successivamente accettata. In quelli seguenti prima ancora di firmare il contratto definitivo , durante dei sopralluoghi per rilevare alcune misure per gli arredi, mi sono accorrto che le porte interne non chiudevano bene, che alcuni infissi erano difettosi , lo scarico del bagno perdeva e che il parquet di una stanza scricchiolava non poco.
Ho fatto presente all'immobiliarista questi problemi è lui ha tirato fuori il fatto che ormai la proposta era stata fatta ,accettata e quindi non potevo chiedere le riparazione .

 

[archeppe]

ovviamente la domanda è: Sono ancora in tempo per chiedere la riparazione di questi vizi che mi impediscono di utilizzare l'appartamento al meglio?

 

[Antonello]

Si.

 

[albe79]

Antonello, per favore, puoi ampliare la risposta (anche io ho un quesito analogo a quello di archepeppe, e ritengo invece abbia ragione l'agente imm.re.)

 

[Antonello]

Il locatore ha l'obbligo di consegnare al conduttore l'appartamento in buono stato di manutenzione.
Archipeppe scrive che la proposta gli è stata accettata ma ancora non gli è stato consegnato l'immobile.
Quindi in occasione della sottoscrizione del contratto di affitto e del verbale di consegna dell'immobile farà presente per iscritto i vizi riscontrati chiedendo al locatore le riparazioni necessarie.

 

[Sim]

Però farei anche attenzione al "visto e piaciuto". Per evitare problemi di questo tipo inserisco nelle proposte tutti gli interventi che il conduttore vorrebbe venissero effettuati prima della consegna dell'immobile in modo che il locatori li accetti sin dal principio. In assenza di questa richiesta esplicita ci potremmo trovare di fronte a un proprietario che reputi in ottimo stato un parquet che scricchiola e che quindi non lo voglia riparare.

 

[Antonello]

Potrei accettare lo scricchiolio del parquet, ma non la perdita dello scarico del bagno e le porte e le finestre che non chiudono.

 

[archeppe]

io ingenuamente non mi sono messo a controllare finestra per finestra e porta per porta, ad ogni modo presenterò una documentazione fotografica dello stato attuale dell'appartamento da allegare al contratto. Grazie per le risposte...e sono ben accette le future.

 

[Sim]

Interventi innegabilmente importanti come gli scarichi che perdono o le finestre che non chiudono devono essere sistemati, ma ho avuto a che fare con proprietari ottusi al punto che per chiudere la trattativa questo tipo di lavori li ho fatti fare io

 

[archeppe]

lodevole...altri suoi colleghi pur sapendo tacciono con la speranza che il primo allocco ci caschi.