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  1. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, può l'agenzia rifiutare un assegno per una proposta senza neanche interpellare il venditore ? Mi è successo proprio oggi. C'era un appuntamento per la proposta stamattina e quando mi sono presentato dopo aver scritto una serie di informazioni sul foglio proposta, al momento della scrittura del prezzo proposto da me l' agenzia si è rifiutata categoricamente senza interpellare il venditore. A questo punto si è bloccato tutto e non sono stato neanche ricontattato.
    Secondo voi non è una misura poco simpatica nei confronti di un acquirente ???
    grazie
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiedi un incontro col venditore faccia a faccia. Ti toglierai ogni dubbio...
     
  3. imported_bubù

    imported_bubù Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Se la proposta non conteneva ribassi non può rifiutarsi .Se l'offerta non è congrua è inutile perdere tempo.
    Forse poco simpatica ma concreta.Tieni presente che l'ag. a tutto l'interesse a vendere l'imm.vive di quello.

    Ciao bubù
     
    A EnCa78 piace questo elemento.
  4. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si è chiaro, la proposta è magari fuori da quello che avevano nei loro programmi ma almeno potevano farsi sentire come promesso.
    @umberto grazie per l'informazione, provaremo a questo punto quest'altra strada.
     
  5. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Presumo che l'offerta fosse talmente bassa da non poter nemmeno sperare in un'accettazione da parte del proprietario...in questi casi (a maggior ragione se non rispetta nemmeno il prezzo di valutazione) non ha senso proporla al venditore, l'unico risultato sarebbe quello di indispettirlo. Comunque, la decisione dipende da tanti fattori che cambiano per ogni specifica trattativa...dipende pure dall'impegno che assume l'agenzia con l'incarico, nei nostri è specificato che ritiriamo e comunichiamo ogni proposta...
     
  6. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie alessandro, infatti bisognerebbe sapere come lavora l'agenzia. la proposta comunque era stata fatta al prezzo secondo noi di valore dell'immobile.
     
  7. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    L'agente ha diritto a rifiutare la proposta solo se e' mandatario, non mediatore.
    A stretto rigore potrebbe essere accusato di turbativa di mercato, con conseguenze disciplinari. A lui sta il compito di "mediare" tra i due attori della trattativa, e sempre a stretto rigore, presentare TUTTE le offerte, fossero anche di 1 euro. Sta poi a lui andare dal venditore e dirgli "Sto pezzente si e' intestardito ad offrire questa cifra. Firmami solo su NO e te lo tolgo di torno". Questione di 5 minuti. Se invece c'e' una precisa clausola che da contratto vincola l'AI a non presentare offerte, e' diverso, ma rischia di sfociare in un mandato.
     
    A andrea boschini, Tobia e gcaval piace questo elemento.
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Evidentemente, il prezzo da voi ritenuto giusto è moooooooolto più basso di quanto possa interessare al venditore.
     
  9. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Questo non lo metto in dubbio ma che differenza c'è col prezzo richiesto?
     
  10. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    circa 20.000 euro su 370.000 di prezzo consigliato dall'agenzia
    @bagudi Questo non lo metto in dubbio, ed è sicuramente (spero) il motivo per il quale non è stato possibile fare proposta.
     
  11. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Per consigliato che intendi? Per una proposta che loro ritenevano accettabile? E rispetto al prezzo ufficiale?
     
  12. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    yes
     
  13. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E per un 5% in meno questo non presenta la proposta?!?!?
    Alla faccia della "proposta indecente...":shock::shock:
    Io sinceramente telefonerei al proprietario e sentirei come mai e' cosi' inflessibile... A meno che questa cifra sia gia' molto scontata da quella di cartello.
     
    A gcaval piace questo elemento.
  14. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    Come dicevo... indagherò sull'accaduto... speriamo di risolvere
     
  15. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il prezzo richiesto invece, qual'è?
     
  16. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
  17. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Quindi 350 su 385...io l'avrei presa e sarei andato in accettazione con il coltello tra i denti e, nella peggiore delle ipotesi, sarei tornato da voi con una contro offerta...e comunque, non sappiamo se i 385 o i 370 siano giusti...la mia scelta di ritirala parte dal presupposto che abbia ragione tu.
     
    A andrea boschini e pensoperme piace questo messaggio.
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Prima di fare questo, io tornerei dall'agenzia chiedendo un incontro con il proprietario (magari le chiederei un appuntamento prima via mail o fax per avere una pezza d'appoggio...) e, in caso negativo, solo dopo telefonerei direttamente al proprietario...
     
  19. serian

    serian Membro Junior

    Privato Cittadino
    ottima osservazione, in effetti la questione è se potevano o meno rifiutarsi indipendentemente dall' equità dell'offerta.
     
  20. Wile

    Wile Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ...............
     

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