magister

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Salve a tutti. Pongo un quesito su una situazione un po particolare che mi è capitata.
Metto in vendita casa mia, tramite incarico verbale non in esclusiva, presso 2 agenzie di zona.
Una delle due mi porta dopo circa un mese di lavoro una proposta oggettivamente bassa, ma allettante per i tempi di chiusura (rogito in un mese e mezzo). Decido di accettare, controfirmando per accettazione, anche se, solo quando avevamo parlato già da una mezz'ora, scopro leggendo la proposta per firmarla che l'assegno di caparra verrà versato solo per € 4.000 e non i soliti 5.000 e che verrà consegnato solo a presa visione dell'accettazione, comunque non oltre 4 giorni dalla data della mia firma. Accetto comunque e firmo in allegato anche il foglio provvigionale pari all'1%.
Il giorno in cui dovevo passare dall'agenzia per ritirare l'assegno mi viene detto che l'acquirente vuole ulteriori chiarimenti e che chiede di incontrarmi la sera stessa (giorno della scadenza del tempo limite per consegnare l'assegno). Do la mia disponibilità, ma qualche ora prima, l'incontro viene posticipato al lunedì successivo per impossibilità lavorative dell'acquirente.
Acconsento nuovamente, ma all'incontro l'offerente non si presenta in quanto, contattato telefonicamente, sostiene di avere avuto informazioni diverse dalla realtà delle cose dall'agenzia, che si è sentito truffato e che non è più intenzionato a comprare. N.B. I fatti e le informazioni sull'immobile che io ho riportato agli agenti sono esattamente conformi alla realtà.
L'agenzia, dato che ha in mano la proposta accettata e lui è inadempiente, mi ha già comunicato che procederà per vie legali contro l'acquirente, ma al tempo stesso mi richiede la provvigione.
Io mi trovo con la casa ancora da vendere, nessun tipo di incasso e una provvigione da pagare! Mi sembra perlomeno surreale... La domanda è: stando così le cose l'agenzia ha diritto alla provvigione da parte mia? Io ho diritto di chiedere l'esecuzione del contratto o i € 4.000 che lui non ha mai consegnato? Le spese legali e quelle eventualmente dovute all'agenzia da parte mia si possono addebitare all'inadempiente? altri danni da richiedere? e soprattutto, nel caso una causa del genere che tempi e che percentuali ha di riuscita?
Grazie mille per le vs risposte!!!
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
stando così le cose l'agenzia ha diritto alla provvigione da parte mia?

si

Io ho diritto di chiedere l'esecuzione del contratto o i € 4.000 che lui non ha mai consegnato?

hai diritto ad incassare quella caparra. Ma che fine ha fatto?

Le spese legali e quelle eventualmente dovute all'agenzia da parte mia si possono addebitare all'inadempiente?

Chiaramente in seguito ad una vertenza...

soprattutto, nel caso una causa del genere che tempi e che percentuali ha di riuscita?

senza accordi di nessun tipo puo durare anni... :shock:
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
ciao, L'agenzie dovrebbe consegnarti l'assegno della caparra e tu dovresti poi pagare la provvigione all'agenzia, bisogna però vedere bene come è formulata la proposta.
 

magister

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Il problema nasce proprio dal fatto che l'agenzia non è in possesso di alcun assegno in quanto non è mai stato consegnato. Doveva essere consegnato entro 4 giorni dalla eventuale accettazione (che c'è stata...)
Quindi?
 

magister

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Sono arrivato ad un punto certo: la proposta non si è perfezionata perchè nei tempi previsti l'agenzia non ha dato comunicazione nei modi elencati nella stessa della mia accettazione al venditore!
Quindi non solo non gli dobbiamo pagare la provvigione nè io, nè l'acquirente, ma (sbaglio?) avrei titolo per chiedere i danni all'agenzia per la mancata vendita????? Possibile??? e nel caso a che titolo e con che valori?
grazie mille
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
avrei titolo per chiedere i danni all'agenzia per la mancata vendita????? Possibile??? e nel caso a che titolo e con che valori?



Direi proprio di no. E' stata danneggiata anche lei, anche se ha lavorato da bestia, essendosi fidata di prendere l'assegno enro 4 giorni... Io avrei fatto l'accettazione definitiva solo avendo l'assegno in mano.

Comunque, ho già sentito qui a Bologna di acquirenti che si comportrano in questo modo...
Non so se sia una coincidenza o qualcuno che si diverte (bel divertimento !)...

Silvana
 

studiopci

Membro Storico
Secondo me il proponente ( molto furbo e poco interessato ) è inadempiente, se la proposta è stata accettata nei termini e nei modi di legge, è diventata contratto con tutti gli obblighi civili ed amministrativi, il collega si è solo fidato della parola del proponente ( male ha fatto, purtroppo ) io sottoporrei la visione della proposta ad un avvocato per verificare se rientra nei casi di nullità o annullabilità previsti per legge e poi procederei nei modi dovuti, all'Agenzia direi di attendere l'esito della situazione per il recupero delle competenze se dovute, in quanto il contratto potrebbe essersi perfezionato , e dovrebbe pazientemente aspettare perchè sicuramente nella proposta è stato riportato che l'assegno di caparra è in mano all'Agenti Immobiliari e che verrà consegnato all'accettazione, se non ha l'assegno la mancanza e dell'Agenzia. Fabrizio
 

magister

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
X STUDIOPCI

è proprio così! l'assegno non è mai stato consegnato all'agenzia che in mano non ha nulla!!! a questo punto, lasciando perdere il fatto che l'acquirente si voleva ritirare comunque, a livello legale e cartaceo la vera inadempiente i propri doveri qui risulta solo e solamente l'agenzia che non ha (a livello cartaceo giuridicamente dimostrabile) informato l'acquirente della mia piena accettazione! sbaglio? sempre a livello teorico, se non avessi sentito l'acquirente per vie traverse, potrei ipotizzare pure che questa persona è tutt'ora (anche se con proposta scaduta nei termini di irrevocabilità) in attesa di sapere se la proposta è accettata o no! Mi sembra che qui le colpa siano solo dell'agenzia, se parliamo in termini strettamente giuridici e dimostrabili... datemi un parere...
 

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