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  1. didal

    didal Membro Junior

    Privato Cittadino
    salve forum,
    vi chiedo, ho chiuso con un'agenzia immobiliare un contratto di locazione commerciale con canone scalare:
    1000 il 1° anno
    1200 il 2° anno
    1500 il 3° anno
    che provvigione spetta all'agente?
    quando mi rivolsi a lui per l'incarico (non in esclusiva) mi disse che sarebbe stata del valore del canone pattuito che però si è combinato essere scalare......

    e all'altra agenzia a cui ad anche'essa avevo dato incarico per trovare un conduttore ,ma nulla ha concluso ,devo qualcosa?
     
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    all'agenzia che non ti ha trovato il conduttore, se non avevi formato esclusive, non devi nulla.
    All'altra, 1 mensilità ovvero il canone che avete scritto in contratto
     
  3. didal

    didal Membro Junior

    Privato Cittadino
    per cui di 1000 ?
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sul contratto devrebbe esserci scritto € 1500 che per il 1° anno concedi 1000, ecc
    non si può aumentare il canone, solo calare. Quindi, se il massimo è 1500....
     
    A alexbgd e leolaz piace questo messaggio.
  5. didal

    didal Membro Junior

    Privato Cittadino
    si , è vero , per cui la provvigione sarà di 1500....
     
  6. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    + IVA
     
    A Bagudi e elisabettam piace questo messaggio.
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    certo
     
  8. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    domanda:
    un contratto che prevede l'importo totale di sei anni suddiviso in annualità che abbiano un aumento costante dell'importo annuo non si può?
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si può ma si deve scrivere il contrario. Il canone può aumentare solo in base all'istat
     
  10. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    l'aumento graduale può essere dovuto ad un accordo delle Parti dove il locatore concede al conduttore di pagare un canone inferiore per i primi anni fino al raggiungimento del canone iniziale richiesto, e poi applicare normalmente l'istat.

    un contratto predisposto in quel modo è nullo?
     
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Mi sembra che ti sia risposto da solo.... Ho capito cosa vorresti chiedere, ma vedi cosa rimane scritto...
    Per il fisco il termine di riferimento è il canone annuale, sul quale si paga l'imposta di registro. Quindi occorre ragionare su un canone annuale di riferimento, che per quanto detto da elisabetta non può aumentare surrettiziamente con pattuizioni nulle.
    Rimane quindi necessario identificare il canone di riferimento (sarà quello a regime) indicando e motivando gli sconti per gli anni iniziali. Per motivazione non è richiesto granchè: basta far riferimento alle agevolazioni per l'avvio dell'attività.
     
    A leolaz e elisabettam piace questo messaggio.
  12. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    concordo, canone a regime :ok:
     
  13. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Poichè l'entità della provvigione è principalmente il frutto di un accordo, ciò che è stato pattuito tra agente e cliente ha la precedenza su qualsiasi indicazione ti si possa qui proporre...
     
    A Bastimento piace questo elemento.

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