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  1. S casieri

    S casieri Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, scrivo da privato cittadino in procinto di acquistare casa. Premetto che la mia richiesta é seria e non provocatoria quindi ringrazio in anticipo per ogni spiegazione.
    Come detto sono in procinto di comprare casa ma rimango basita di fronte alle richieste di provvigioni. In media siamo su un 3% che su un immobile del valore di 200k sono 6000 euro più IVA al 21% insomma bei soldini...
    Partendo dal presupposto che siamo in periodo di crisi e per esempio se dovessi vendere il mio immobile oggi ci perderei almeno 30.000 euro rispetto a quanto l'ho pagato solo 5 anni fa e lo stesso vale per chi vende a me...perché tutti dobbiamo perderei tranne l'agenzia?
    Detto questo siccome non voglio mettere in discussione il lavoro degli agenti anche se come sempre ho incontrato chi se li suda e chi no, potreste motivarmi questo compenso esorbitante per convinvcermi che saranno soldi spesi bene?
     
  2. merybel

    merybel Membro Attivo

    Privato Cittadino
    quando ho comprato la mia casa 6 anni fà ho pagato una sola provvigione all'agenzia che me l'aveva proposta,la venditrice ha pagato la sua agenzia,poco tempo fà mi sono imbattuta in un agenzia che mi aveva portato un compratore della mia casa che pretendeva il 3 x cento da me e anche dal probabile compratore,però io dovevo dare un'altro 3 x cento alla mia agenzia,a conti fatti dovevo sborsare un bel pò di soldoni non mi sembra giusto
     
  3. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se saranno soldi spesi bene lo potrai constatare qualora volessi fare da te.
    E' vero che può capitare una trattativa che si risolve in poco tempo, ma il più delle volte, se un AI vuole agire con professionalità, è necessario perdere molto tempo per la ricerca di documentazione, per trovare un punto d'accordo.
    E quando la trattativa non riesce pensi che le parti riconoscano qualcosa all'AI?
    Tanto per fare un esempio: da tre mesi sto cercando di mettere d'accordo acquirente e venditore con impegno giornaliero. Se la trattativa fallirà, ed è probabile, avrò perso tempo e denaro, ma non chiederò nulla alle parti.
     
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  4. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ora ve la faccio io una domanda "provocatoria " quanto dovrebbero pagarmi di commissione tutti quelli a cui ho venduto l'immobile ante euro ? il 15% ? ovvio che no ! le commissioni sono qualcosa di definito da usi e consuetudini della zona dove si vive, intavolate una trattativa e sicuramente troverete un accordo che soddisfa entrambi.
    perche'? scrivimi 3 motivi...grazie
     
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  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    magari perchè ritengo giusto "spartire" la provvigione come dice l' art 1758 cc oppure perchè trattandosi di mediazione atipica unilaterale pago solo l' agente che mi ha seguito.......
    il terzo motivo lo lascio a meribel.........

    Smoker
     
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  6. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    1,2,3,4,5,6,7,8,9,10..ho contato,fatto questo posso fare la contro domanda :smoker ma tu sei sicuro di fare questo lavoro? Quante volte dobbiamo dirti che una sentenza fa giurisprudenza?
     
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  7. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    troppo caro?
    compra casa senza rivolgerti all'agenzia...
    non è mica obbligatorio sai... ;)
    se mi arrestano e ritengo la parcella dell'avvocato troppo esosa, ne faccio a meno e mi difendo da solo...poi se mi condannano non mi lamento però... :)
     
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  8. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Immagina se il tuo datore di lavoro ti decurtasse il 30% dello stipendio per la crisi,immagino che lo troveresti giusto visto il tuo ragionamento.
     
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  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    su merybel e' ovvio e naturale che paghi una sola commissione , e non due se ci sono piu' mediatori...io rispondevo a casieri ..sorry per il fraintendimento
     
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  10. M.M.

    M.M. Membro Junior

    Agente Immobiliare
    essendo la provvigione una percentuale sul prezzo di acquisto/vendita, dal momento che il suo appartamento è valutato € 30000 in meno rispetto a qualche tempo fa, la stessa provvigione (calcolata al 3%) è di € 900 in meno rispetto a quella che poteva essere precedentemente al calo del mattone. La crisi c'è per tutti..
     
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  11. S casieri

    S casieri Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non capisco cosa intende per ante euro, un immobile pagato in lire e venduto in euro? Quindi quello che pago é il tempo speso per portare avanti una trattativa. Spero non si riduca tutto a questo perché in moltissimi lavori una delle attività é trattare la merce di scambio ma con riconoscimenti economici nettamente più in linea con la prestazione ricevuta. Per ora non trovo ancora giustificazioni valide all'importo medio richiesto. Poi sono d'accordo con il fatto che anche la % del l'agenzia debba essere in qualche modo trattata dall'acquirente.
     
  12. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Andrea, per favore, spiegalo a panzer..........
    Grazie
    Smoker
     
  13. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    a quelli che ho venduto in lire e oggi si ritrovano con valutazioni del 50/60 % in piu' in soli 12 anni...in merito alle commissioni e' un argomento sviscerato in piu' discussioni.
    p.s. sul forum ci diamo tutti del tu;)
     
  14. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    C'è un particolare di cui non hai tenuto conto,innanzitutto la doppia provvigione è garanzia di equidistanza, in secondo luogo dal momento che l'agente prende metà stipendio quanto sconto pensi ti abbia fatto sull'immobile?se davvero sicuro di aver fatto un affare?Io non trovo giusto questo atteggiamento che guarda caso solo in italia viene a verificarsi di continuo.Inoltre,quello che mi fa più ridere è che solo a noi lo chiedete,mai visto nessuno chiederlo ad un notaio o a un dentista o peggio ancora a un otorino che per illuminarti la bocca 30 secondi ti chiede 400 euro.PATETICO
     
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  15. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    smoker scrivici un trattato su quel articolo ahhahaha
     
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  16. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    e fin qui ci siamo, uno lo pagavi pagavi tu e l'altro il venditore
    e anche qui ci siamo..l'agenzia ti ha chiesto le commissione a te e all'acquirente..dove sta' l'inghippo?
     
  17. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    da nessuna parte,in questo caso dove,se ho capito bene, c'erano più agenzie le provvigioni dovevano essere divise in quote proporzionali.
     
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  18. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Chi oggi riesce ancora a prendere il 3% da entrambe le parti è fortunato sul serio perché molti si orientano tra il 2 e 2.50. Ma ci sono agenzie che spuntano un 6+6 non so se mi spiego...
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    che sono rilevate dalle Camere di Commercio del luogo.
    Partiamo dal presupposto che noi agenzie svolgiamo un servizio a vostro favore, sopratutto un servizio richiesto e mai imposto, e come tutti i servizi hanno un costo.
     
    A Silvio Luise, sarda81, Graf e 1 altro utente piace questo messaggio.
  20. panzer

    panzer Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    secondo di me l'approccio è sbagliato in questo caso.Se tizio non offre un buon servizio neanche lo 0% merita,chiedere il 2% è sinonimo di scarsa sicurezza.Ovvio,è successo a tutti di non riuscire a prendere la provvigione piena,ma deve essere un eccezione e non la regola,almeno secondo me. Ps ho inteso cosa voleva dire Boschini,ho precisato per evitare strumentalizzazioni.
     

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