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  1. seppe76

    seppe76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    mi sto documentando e sto cercando di reperire informazioni a riguardo delle aste immobiliari.
    Qualche risposta si può trovare su internet, qualche altra no....
    Poi mi sono imbattuto in questo forum dove spero di trovare qualche esperto che possa soddisfare le mie curiosità.

    In particolare:

    1) Come faccio a scoprire quelli che vengono chiamati "costi occulti" sull'immobile?
    2) Sulla perizia quali sono i "termini" o le specifiche che dovrebbero allarmarmi?
    3) Se un asta va deserta, come sapere quando sarà l'esperimento successivo?

    Inizio con queste tre domande, probabile me ne vengano in mente altre!
    Grazie in anticipo:)
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    nessun creditore puo accampare diritti dopo l'asta tranne il condominio per i soliti ultimi due anni

    se ci sono condoni da fare sono specificati col relativo costo.
    importante lo stato reale di occupazione, se ci abita qualcuno a che titolo etc

    di solito è specificato sul sito astegiudiziarie.it dopo poche settimane se no lo saprà anche il custode e in cancelleria, non immediatamente ci vuole qualche giorno/settimana per fissare quella nuova
     
  3. seppe76

    seppe76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie, molto gentile.

    Mi chiedevo anche se fosse possibile sapere, prima dell'ultimo giorno di presentazione della partecipazione, se ci saranno altri partecipanti o se è una informazione segreta....
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    non te lo possono dire
     
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  5. seppe76

    seppe76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    immaginavo ovvio...
    ...a meno che non sono immanicato con qualcuno in tribunale :sorrisone::sorrisone::sorrisone:
     
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    mi auguro che in questo paese esista ancora uno straccio di legalità
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perché ancora?
    Anzi, almeno un minimo di legalità e trasparenza in più sta arrivando...
     
  8. seppe76

    seppe76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Infatti.... è proprio questo che spero... ma ho i miei dubbi...
     
  9. seppe76

    seppe76 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho selezionato un appartamento da visionare all'asta.
    Sulla perizia sull'immobile c'è un contratto di affitto del 2011 di 4 anni+4
    Cosa vuol dire?
    Che l'attuale inquilino può restare fino alla scadenza...ovvero al 2017?
     
  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    2019
     
  11. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Devi confrontare la data del pignoramento con la data di registrazione di questo contratto di locazione.

    Chi é arrivato prima vince.
     
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  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    nella perizia specificano se il contratto è "opponibile", ovvero registrato prima del pignoramento e quindi si può far valere col nuovo proprietario o "non opponibile" ovvero non valido una volta venduto l'immobile
     
  13. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Per chi si fida ciecamente delle perizie, sì è proprio così.
     
  14. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    devo linkare le discussioni in cui hanno sbagliato a fidarsi di privati, costruttori ed agenzie? :^^:
     
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  15. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Errare è umano!
     
  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    con la differenza che il perito del tribunale non ci guadagna a truffare il compratore... l'unico errore su cui guadagnavano prima dell'ultima riforma era quello del prezzo stimato, che determinava il loro onorario...
     
  17. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Non ci guadagna.
    Ma può sbagliare lo stesso.

    Il concetto, dal mio punto di vista, è che la perizia rappresenti una traccia ma non la bibbia.

    Ma anche fosse un perito infallibile, metti il discorso abusi, per esempio.

    Hai la certezza che OGGI la situazione è la stessa?

    Sempre meglio vetificare le cose importanti con il proprio tecnico.
     
  18. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    concordo sempre e comunque, con venditore tribunale agenzia o privato che sia
     
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  19. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Certamente!

    Se dico che occorre un tecnico quando c'è una perizia, figurati senza.
     
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