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  1. LoL

    LoL Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    mi sono iscritto su questo forum perché penso sia quello con le risposte più competenti, e visto che la mia domanda - a quanto pare - non è semplice, devo affidarmi ai migliori.
    Ho a disposizione 80mq di deposito non riscaldato che vorrei utilizzare come sala hobby, ovvero farci piccole attività di bricolage a tempo perso (in realtà cose che sto facendo in casa, come ridipingere un'anta quando si rovina il colore, tagliare compensato col traforo, sistemare qualcosa col flessibile... tutti strumenti da "hobbista", non aspettatevi chissà quanti watt), trovarmi con degli amici visto che a casa più di 6 persone non riesco a farcele stare e stoccarci tutta la roba che non voglio più in casa. Sottolineo che NON devo andarci ad abitare, non voglio cucinarci, forse al massimo ci posso mettere un frigo per raffreddare due birre. Non ci sarà letto né cucina, ci sarà giusto il divano dismesso di casa.
    La domanda a cui nessuno riesce a rispondermi (ed è da un anno che ci provo) è questa: che categoria catastale mi consente questo uso? Che non è uso abitativo e non è uso laboratorio perché non sono un artigiano e come dicevo faccio lavoretti a tempo perso per me. Però ogni tanto capitano. L'ufficio urbanistico comunale non mi ha saputo rispondere. Mi hanno detto "vabbé se nessuno protesta, nessuno viene a controllare" ma io voglio fare le cose per bene e nel rispetto delle leggi. A capire quali sono, per l'appunto.
    Mi potreste dare un vostro parere? Sono sull'esasperato andante...
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    C/2 - Magazzini e locali di deposito
     
    A alessandro66 piace questo elemento.
  3. alfonso81

    alfonso81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    concordo C/2
     
  4. alfonso81

    alfonso81 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ma adesso come è accatastato?
     
  5. LoL

    LoL Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ora è esattamente un c2, ma vista che non è prevista la permanenza di persone nei magazzini ci dicevano che possono farci storie. È falso quindi? Ci sono dei termini di legge a cui fare riferimento?
     
  6. LoL

    LoL Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ah preciso visto che non l'ho detto che è una struttura autonoma disgiunta dall'abitazione.
     
  7. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se è un deposito non avrà mai l'abitabilità se non intervenendo radicalmente, quindi usalo come ti pare.
     
  8. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Risposte corrette
     
  9. LoL

    LoL Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gli interventi per avere l'abitabilità sarebbero 3: impianto di riscaldamento, cambio finestre e divisione degli ambienti visto che al momento è un loft. Fortunatamente è al piano terra e ha molte finestre, quindi potenzialmente si potrebbe fare. Dico potenzialmente perché tra interventi e oneri si fa prima a comprare un'abitazione fatta e finita...
     
  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Francamente, non vedo il problema.
    Non ci dormirai, non ci vivrai... Fanne l'uso che vuoi !
     
    A PROGETTO_CASA e ingelman piace questo messaggio.
  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    concordo in pieno tranne le ambiguità postate

    diciamo che se così è il C/2 va benissimo
    Qui sei in contraddizione con quanto in precedenza detto
    Se l'intenzione è quella che hai esposto all'inizio ovvero deposito e magari ogni tanto ci vai a fare bricolage lascialo C/2 va benissimo

    ma se in realtà l'utilizzo non è proprio quello visto che hai detto che è un loft potresti anche lasciarlo così com'è ma l'uso è improprio ... già lo è per un C/3 figuriamoci per un locale C/2
    Però hai scritto che è ampiamente finestrato e si trova al piano terra ....
    Hai analizzato la possibilità effettiva di un cambio d'uso e a quanto ammonterebbero i costi? (parlo di oneri)

    Se fattibile è un 'opportunità che non sottovaluterei
     
  12. LoL

    LoL Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Rispondo a ingelman perché ho scritto una scemenza. Intendevo loft come spazio unico senza divisioni interne, non come appartamento post-industriale. Stavo scrivendo da mobile e ho scelto la parola più corta per spiegare che sarebbe da creare la suddivisione interna delle stanze perché ora non c'è (è un unico ambiente), non avevo pensato ai possibili frantendimenti.
    Confermo che non ci devo andare a vivere e che non devo usarlo come abitazione. Già è stata un'impresa convincere il mio ufficio tributi, vi prego credetemi, non avrei motivo di chiedervi consigli raccontando mezze verità :D
    Sul passaggio ad abitazione non è una cosa che ci interessa fare. Ci interessa al massimo come "potenzialità" (da far valere ad esempio in sede di un'eventuale vendita, comunque non prevista al momento).
     
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io me la godrei come mi pare.
    Se la vuoi dividere, fallo con mobili o pareti attrezzate.
     

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