Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Su questa Community ho letto, spesso, frasi tipo: ”Internet sta uccidendo il lavoro del mediatore; adesso i privati possono inserire liberamente la propria offerta di vendita - magari gratis - su uno dei tanti portali immobiliari della rete e trovarsi - zac! - all'istante un acquirente in una qualsiasi parte del mondo. L’agente immobiliare viene percepito come una figura superflua; ormai quella magica capacità di contatto sociale, che era la sua esclusiva prerogativa, viene, ora, eccellentemente svolta dalla rete che moltiplica, all’ennesima potenza, la possibilità di comunicare l’esistenza di un immobile in vendita”.
A prima vista, questo discorso sembrerebbe non fare una grinza ma, poi, leggo statistiche credibili che assicurano che negli Stati Uniti, Germania, Inghilterra, persino nella “piccola” Austria, le compravendite degli immobili continuano a passare attraverso la rete professionale delle agenzie immobiliari con percentuali che superano il 90%.
E non mi pare che negli Stati Uniti e negli altri Stati sopra menzionati internet sia un mistero sconosciuto ai più…
E allora, secondo voi, quale sarebbe l'analisi più giusta da fare sul rapporto internet – mercato immobiliare, soprattutto tenendo conto della particolare situazione italiana?
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
bhè...io un'ideuccia l'avrei.
Premetto che internet secondo me è uno strumento fantastico e meritevole di essere tutelato.
Tuttavia dubito possa restare così libero per molto tempo ancora.
Questo per motivi squisitamente economici e politici.
Credo fermamente che tra poco partirà qualche campagna che cercherà di convincerci e di inculcarci l'idea che questo strumento è si utile ma da ridimensionare.
Fare passare questo cambiamento come una riduzione strumentale della capacità di libera espressione potrebbe rivoltarglisi contro pertanto ritengo che abbiano un solo altro modo per ridurne la diffusione...con i costi.
Costerà di più, costerà sempre di più e non tutti potranno permetterselo.
Perchè?
Se decido di comprare il televisore XY, come prima cosa vado su internet e chiedo agli utenti che il tv XY ce l'hanno...
...se mi si dice che va male e comprarlo è una caxxata...non lo compro...
Questo la multinazionale che produce quel prodotto non può permetterselo...
...anche perchè potrebbe essere un'informazione strumentalizzata dalla concorrenza...
La primavera araba è stata fautrice di grandi cambiamenti, regimi ribaltati, studenti in piazza, manifestazioni con migliaia di partecipanti, regimi ventennali spariti in un soffio...leader uccisi...politiche capovolte...
Come facevano i giovani arabi a sapere che quel giorno non si sarebbero trovati in piazza in 4 gatti e che non sarebbero stati spazzati via dalle milizie?
C'è un'unica risposta...
Internet.
...e questo i regimi e la politica (soprattutto in un momento come questo) non può permetterlo...
Discussioni su internet a parte, credo che "altrove" il livello dei redditi resti ancora elevato in rapporto alla difficile situazione globale e questo porta ad avere ancora una propensione maggiore a spendere per un servizio che, con redditi minori potrebbe rischiare di diventare inevitabilmente evitabile.
In più i popoli latini sono maggiormente propensi al rapporto interpersonale e a vivere sedentariamente in prossimità delle proprie radichi...radici che si tramutano spesso in parentele e amicizie...proprio quelle che sanno sempre consigliarti e indirizzarti verso chi vende o chi vuole comprare.
10 giorni fa sono stato in Francia una settimana per lavoro.
I francesi sono abituati ad una presenza massiccia del sociale nei budget delle famiglie...presenza che anche da loro dovrà prima o poi essere ridimensionata anche se hanno dimostrato di non volerlo accettare (la vittoria di Hollande su Sarkozy si è giocata su questo campo).
Scommettiamo che con i prossimi inevitabili tagli le percentuali cambieranno anche da loro?
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
A prima vista, questo discorso sembrerebbe non fare una grinza ma, poi, leggo statistiche credibili che assicurano che negli Stati Uniti, Germania, Inghilterra, persino nella “piccola” Austria, le compravendite degli immobili continuano a passare attraverso la rete professionale delle agenzie immobiliari con percentuali che superano il 90%.

:fico: conosci anche statistiche sulle commissioni richieste e i servizi offerti?
 

Graf

Nominato ad Honorem
Membro dello Staff
Privato Cittadino
No.
Ma scommetto che, all'estero, i prezzi della rete siano più convenienti e i servizi più ampi che in Italia...
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
No.
Ma scommetto che, all'estero, i prezzi della rete siano più convenienti e i servizi più ampi che in Italia...
e magari piu trasparenti? per esempio perche in molti paesi il prezzo a cui si chiude una trattativa viene pubblicato e da noi no? sappiamo benissimo il perche ovviamente, ma quanto aiuterebbe nelle valutazioni i venditori e i compratori nelle scelte da prendere?
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Poco... ogni bene nell'immobiliare è un mercato a sè.
Diverso nella stessa piazza e nello stesso stabile è avere vista sul colosseo dal decimo piano o nel medesimo palazzo avere appartamento con vista sul retro e al piano terreno sentire gli aromi del pesce che il ristorante di fianco lascia odorare per giorni...fintanto non passi verso le 4 di mattino un camion con l'avviso sonoro della retro proprio sotto la finestra della camera da letto...
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
ma come, non dite sempre che i venditori fanno riferimento al vicino di casa? :fico: ecco mettiamo in piazza quanto ha incassato -e quando - poi vediamo come gira la faccenda.
o vuoi dire che le agenzie americane e inglesi lo fanno cosi per sport di pubblicare gli esiti?
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ti prego, non insultare la tua intelligenza ...e non insultare la mia...
I venditori fanno riferimento al vicino di casa solo ed esclusivamente quando gli fa comodo dirci che la nostra valutazione è troppo bassa in funzione del fatto che (hanno sentito dire) che il vicino per il suo appartamento ha preso un tot in più...magari per l'appartamento al decimo piano di cui si parlava... e magari 5 anni fa...
...ma questo difficilmente traspare nelle loro personalissime deduzioni...
Inglesi e Americani pubblicano perchè sono abituati così...e noi no...niente di più e niente di meno...
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Inglesi e Americani pubblicano perchè sono abituati così...e noi no...niente di più e niente di meno...
e infatti noi manco sappiamo cosa sia la trasparenza, come popolo. ma i dati pubblicati sono un carattere centrale del capitalismo moderno.
siamo anche abituati ad evadere: altro segno di feudalesimo.......
 

skywalker

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
non essere ridondente ti prego!
...sempre gli stessi argomenti...sempre le stesse polemiche...
...ti supplico, una preghiera che potrebbe arricchire non solo te ma tutti noi del forum...
prova per una volta a non vedere solo le cose dal tuo unico punto di vista...e non prendere questa mia come una critica ma come uno stimolo per fare meglio quello che sai fare meglio...
...sei persona colta e capace, non ridurti a paladino delle cause perse...siamo già in troppi...
 

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