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  1. Melegna

    Melegna Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Non sapevo in che sezione aprire, penso e spero vada bene anche qua.

    Sono curioso di sapere le esperienze di ognuno circa il numero medio di visite a un immobile prima di concretizzare l'affare. Immagino che non sia semplice come risposta, ma è quasi un "gioco" anche per capire fino a che punto si tratta di sfortuna e quando invece deve venirci il dubbio che il prezzo proposto sia troppo alto.

    Attualmente, in poco più di un mese, ho ottenuto 4 appuntamenti (di gente che sembrava seriamente interessata) muovendomi da privato e 1 da un agenzia. Nessuno ha poi richiamato e questo non fa che incrementare il mio stato d'ansia già piuttosto elevato :occhi_al_cielo:
     
  2. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Il tempo di attesa per vendere casa è, in media, di 6-7 mesi.
    Così dicono le statistiche.
    In città, qualche settimana in meno.

    Ma se il prezzo dell' immobile è il linea con il mercato i tempi dovrebbero accorciarsi...

    Posso riferire dell'esperienza di mia sorella che, Roma, alla metà di Gennaio ha comprato un appartamento che il mediatore avva posto in vendita alla metà di Ottobre.
    Il prezzo pagato era, al di sotto ( di un 10%) di quello di mercato per gli immobili di quella tipologia, di quelle caratteristiche e di quella zona.
     
  3. Melegna

    Melegna Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Il record credo appartenga al tizio al quale ho comprato casa io. Mette l'annuncio su Subito.it, dopo un ora dalla pubblicazione lo chiamo e fisso un appuntamento perchè è quello che cerco nel posto in cui cerco. Alla fine mi piace davvero e nel giro di 15 giorni facciamo il compromesso e in quell'occasione non tardo a dirgli ciò che penso, cioè che ha avuto un gran...cuBo! :sorrisone:
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dopo i primi anni in cui ho fatto tutti i miei esperimenti, per valutare quale metodo fosse quello più giusto, dalle mie statistiche, sono arrivata alla conclusione, dopo aver aperto centinaia di porte e aver speso un sacco di soldi, che le mie compra vendite e affittanze, essendo avvenute al 99% tramite l'individuazione mirata sia del cliente che dell'immobile, con al massimo 3 visite e la pubblicità utile é stata sopratutto quella con cartelli nel luogo e passaparola, di continuare per questa strada. Insomma, pochi ma sicuri.
     
    A raminaljet e Graf piace questo messaggio.
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusa Limpida,
    ma tu dici 3 visite dello stesso cliente a immobili diversi (e poi gli trovi casa) oppure 3 visite di clienti diversi nello stesso immobile (e poi lo vendi)?
    Perchè se fosse il secondo caso saresti un mostro (...di bravura :sorrisone:).
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    - infatti sono un mostro! :risata::risata:
     
  7. Alessandro Montemagno

    Alessandro Montemagno Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao a tutti

    vi porto la mia esperienza come acquirente di prima casa.

    Nel settembre 2009 ho comprato, tramite agenzia, una casa di 48 mq (compreso box e cantina) che era stata posta in vendita nell'aprile 2008.
    Il prezzo che ho pagato è stato circa il 15% in meno rispetto a quello originariamente richiesto.
    Il tutto è avvenuto a Treviso città (no centro storico)
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Direi che siamo nella norma del periodo :ok:

    Firenze è una bellissima città e conosco un'agenzia che ti prenderebbe subito a lavorare con sè :fico:
    ;)
     
  9. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Firenze è una bellissima città e conosco un'agenzia che ti prenderebbe subito a lavorare con sè :fico:
    ;)[/QUOTE]

    - mai dire mai!:^^::innamorato:
     
  10. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Bologna, per bellezza, non è da meno....;)
     
    A Limpida piace questo elemento.
  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...ma devi garantire una vendita ogni 3 visite... :sorrisone:
     
  12. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    An vedi,che ti stanno già con il fiato sul collo?
    Ok...3 visite........in sei mesi;)
     
  13. Eusto

    Eusto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ragazzi esperienza personale ho fatto vedere casa ad un cliente per ben 4 volte :
    la 1 era da sola
    la 2 con il marito
    la terza con l'architetto
    la 4 con la madre
    la 5 volta ci siamo visti in ufficio e mi hanno detto che le spese di ristrutturazione che dovevano affrontare erano eccessive....ragazzi non so chi santo mi ha fermato quel giorno!!
     
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Guarda le case si vendono alla prima visita... al massimo alla seconda.
    Quando il cliente ti chiede per la terza volta di rivedere l'appartamento, stai tranquillo... non lo compra.
     
  15. Melegna

    Melegna Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Che tipo di atteggiamento va tenuto in fase d'appuntamento? Tipo...un po' distaccato....le persone non vanno seguite in giro per la casa....senza mettere pressione....bisogna dire "cosa ne pensate?" oppure no, come si congeda il visitatore che sta uscendo? Con un "mi faccia sapere" ?

    In un mese ho avuto quattro appuntamenti, ma poi non è tornato nessuno. E' corretto tentare di risentire la persona o bisogna solo attendere e sperare? E' possibile che tornino anche dopo parecchio tempo?

    Detto ciò, sebbene non sia un AI, penso anch'io che la casa si venda con una sola visita :)
     
  16. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bisogna avere pazienza.
    Se l'immobile merita il cliente arriva eccome.

    Richiamare le persone che hanno visitato l'appartamento non nuoce.
    Tante volte è tempo perso, però non nuoce.

    Può succedere, se non c'è niente di meglio a quei prezzi.

    Può capitare, anche se in questi periodi è alquanto improbabile.
     
  18. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    Discussione interessante. Io sto vendendo un appartamento molto grande (oltre 200mq) in zona centralissima a Montegrotto Terme (PD). L'appartamento è stato quasi totalmente ristrutturato, con ottime finiture, lo stabile, in buone condizioni, è formato da 4 unità, spese condominiali bassissime. Unico neo, se così si può definire, è un secondo piano senza ascensore. Non mi dilungo nella descrizione, non voglio fare pubblicità, ma mi interessa capire perché, dopo tante visite, non si è riusciti ancora a vendere l'immobile. Premetto che sto collaborando anche con alcune agenzie, senza esclusiva, come concordato. La maggior parte delle visite, però, le faccio io, tramite contatti via internet (le agenzie portano pochissimi clienti). Aggiungo solo che il prezzo è al di sotto di quella che è la media per gli immobili venduti nella stessa zona (su idealista, ad esempio, è il prezzo/mq più basso in tutta la zona, ed è anche ristrutturato).

    Finora tutti, ma dico proprio tutti, i potenziali clienti che sono venuti a visitare la casa, hanno detto che era bella e mi hanno fatto i complimenti. Poi però più nulla. Addirittura una coppia fissa il secondo appuntamento per la seconda visita, non vengono. Li chiamo e mi dicono che hanno avuto un contrattempo, ma che verranno sicuramente la settimana successiva. Mai più sentiti. Un'altra coppia, dopo due visite, dopo essersi detti molto interessati, mi chiamano e mi dicono che è morto un parente e non possono più acquistare l'immobile. Molti altri devono prima vendere la loro casa, altri ancora non hanno un reddito sufficiente per ottenere il mutuo (ma allora perché vengono a vedere un appartamento non alla loro portata?).

    Ora, capisco che con un immobile così grande, si fa molta più fatica. Due anni fa, però, uno della stessa grandezza, in condizioni pietose, l'ho venduto in un mese; forse sono stato solo fortunato. Ma perché allora le persone non dicono davvero cosa pensano? Il prezzo è ancora troppo alto? Be', ad alcuni ho detto: "mi faccia lei la proposta per il prezzo", per capire se era solo una questione di prezzo. Nessuna proposta, neanche verbale. Ma non è strano? E' dovuto al taglio?
    Nessuna delle agenzie mi sa dare spiegazione, e questo mi dà da pensare. Il prezzo che c'è oggi è inferiore alle loro stime (ho fatto stimare ad ognuna il valore dell'appartamento senza dire nulla). In più è trattabile.

    Qualcuno ha un'idea a riguardo o esperienze simili? Qualche consiglio?
     
  19. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tranquillo... sei nella piena normalità. :ok:

    ...e a tutti quelli che hanno intenzione di buttarsi su questa attività allettati da guadagni facili consiglierei di leggere questo tuo intervento ;)
     
    A antonello piace questo elemento.
  20. Eusto

    Eusto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il miglior consiglio è non dare consigli...secondo me bisogna essere se stessi,bisogna mostrare certezze e trasparenza e qualora ci fosse un piccolo problema sull'immobile bisogna dirlo subito...viene apprezzato!!
     

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