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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Va da sé che il buon Trilussa avesse ragione quando biasimava, da par suo, il concetto della media statistica ( se, oggi, io mangio due polli e tu nemmeno uno, statisticamente risulta che ne abbiamo mangiato uno ciascuno…) però questa domanda ve la voglio fare le stesso anche se, forse, metodologicamente scorretta:
    Quanti mesi vi occorrono, in media, secondo il riscontro empirico sul campo, per concludere una vendita immobiliare, per giungere all’agognata stipula del compromesso?
    Lo stallo del mercato di quanti giorni o mesi ha accresciuto il periodo delle trattative?
    L’acquisizione dell’immobile a un equo prezzo di mercato di quanto accorcia la durata della compravendita?
     
  2. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Penso che come media siamo sue sei mesi. Se un appartamento è a prezzo, ci possono volere anche poche settimane, se non addirittura giorni.
     
  3. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
  4. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Però a fine ottobre un appartamento che ho da vendere ha "festeggiato" i 3 anni :risata:
     
  5. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :shock:

    E da che cosa potrebbe dipendere tre anni di limbo?
    Prezzo alto?
    Qualità scadente?
    Posto dove non si vede il mare ma l'autostrada?
    Quartiere malfamato?
    Ripartizione scomoda degli spazi ?
    Abusivismo o probleme giuridici non di facile soluzione?

    Oppure é un puro e maledettissimo caso sfortunato?:disappunto:
     
  6. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Aggiungiamo anche richiesta di provvigioni non trattabile come pure il prezzo richiesto da chi vende ?
    Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tutto si Vende!!!!!
    Ogni immobile ha il suo cliente!

    Ecco la realtà:
    una casa vicino al cimitero, chi la compra? ........invendibile?
    Nella vita e nella morte saremo sempre insieme e questo è successo, muore un caro e la famiglia compra quella casa per restarLe vicino.
     
    A Graf piace questo elemento.
  8. carlor

    carlor Membro Attivo

    Altro Professionista
    Quanto e come incide nella media un appartamento che NON si vende? Oppure semplicemente si scarta dal calcolo? Per uscire da questo dilemma, al posto della 'media' metterei la 'moda', cioè il tempo (in mesi) con cui si vende il maggior numero di appartamenti.
     
  9. Miguelito

    Miguelito Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Nel caso citato da me il motivo è il prezzo alto. Troppo alto.

    Aggiunto dopo 1...

    Assolutamente vero, tutto si vende. Al suo prezzo. Tutto ruota su quello. Ho venduto case che le persiane, quando le aprivi, scontravano contro un muro di fronte, ma al suo prezzo, ripeto, tutto si vende.

    Aggiunto dopo 1...

    Se i proprietari vogliono vendere, oggi come oggi devono trattare. Capita di avere prezzi "intrattabili" a livello di prezzo, ma se questi prezzi sono troppo alti non si vendono.
     
  10. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :ok: Massimo:fiore:
     
  11. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    E' vero che tutto si vende come dice Antonio che apprezzo per i suoi interventi mai fuori le righe ed imparziali, ma se il proprietario insiste per richieste fuori mercato ... e in questo periodo ve ne sono a bizzeffe, il povero, si fa per dire, Agenti Immobiliari dovrà farsi in quattro per raggiungere la meta e sudarsi la provvigione !
    Lì si vedrà la vostra .... nobilitate.:)
    Luigi De Valeri:ok:
     
    A Antonio Troise e Graf piace questo messaggio.
  12. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...puoi farti anche in...8...12...o...24 il risultato cambia poco con certe...teste! Ci sono ancora proprietari che pensano, con questi chiari di luna, di spennare il pollo di turno. Forse vivono in un mondo tutto loro...;)
     
  13. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non ti scoraggiare Enzo, l'importante è fare il mediatore con professionalità e preparazione che pagano sempre... pensa ... anche io incontro clienti che vorrebbero un risarcimento dei danni pari a 2,3 o 4 volte ciò che è ragionevole e lecito attendersi... poi sta a me fargli capire che i giudici non sono benefattori... come anche le compagnie di assicurazioni anzi...
    Luigi De Valeri
     
  14. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Quanto tempo per vendere...bella domanda...come dire quanto tempo occorre per fare un viaggio, bhè dipende...
    Dipende da dove si vuole andare e dalla disponibilità.
    Allo stesso modo con le case.
    Personalmente prendo incarico solo per quegli immobili che per caratteristiche, zona e prezzo, ritengo possano essere vendute anche in un mercato non più drogato come quello di cinque anni fa.
    Le altre?
    Le lascio volentieri a quei colleghi che sanno come fare...
    Tanto, trascorsi sei mesi o due anni, a volte ritornano.
     

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