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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Supponiamo che acquisite un immobile ad un prezzo coerente con i valori attuali (molto cedenti) del mercato.
    Quanti mesi vi occorrono, in media, per alienarlo, per giungere all'agognata stipula del contratto di compravendita immobiliare?
    La stasi del mercato di quanti giorni o mesi ha accresciuto il periodo delle trattative?
    Un immobile a prezzo (con un calo del 25%, circa, del suo valore rispetto a cinque anni fa) si vende, in ogni caso, facilmente oppure si fa molto più fatica a piazzarlo rispetto al passato più recente?
     
  2. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Tratto da "Milano Finanza" .I prezzi delle case prossimi a risalire.
    ........Si avvicina il momento in cui la "prospettiva del mercato passa da negativa a positiva........ l'arrivo di questo momento "sara' improvviso" dicono gli esperti.... e sara' un punto di nn ritorno "i venditori nn saranno piu' disposti "a ribassare i prezzi in fase di negoziazione"....
    X Nomisma dal 4" trim le erogazioni mutui aumenteranno del 7,6% ( se aumentano mutui aumentano vendite e prezzi.):sorrisone:
     
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  3. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Già se aggiungi che il tasso BCE dovrebbe a breveabbassare a 0,25% le notizie buone sembrano aumentare-
     
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  4. Abakab

    Abakab Ospite

  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    evidentemente non leggi tutti i quotidiani e ti assicuro è una notizia detta anche da TGCOM[DOUBLEPOST=1373200261,1373200172][/DOUBLEPOST]Sei libero di crederla o meno, vedremo nei prossimi giorni la realtà. Anzi mi sembra che ci sia anche un articolo da parte di Idealista
     
  6. Abakab

    Abakab Ospite

    .. tutti i media dicono questo:

    la BCE manterrà il tasso di riferimento allo 0,5%" ...

    Leggi tutto: http://www.soldionline.it/notizie/macroeconomia/la-bce-vuole-spingere-i-tassi-verso-il-basso-intesasanpaolo?cp=1

    Informati!
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Io leggo e rileggo m
    il miglior regalo di mario draghi a tutti quelli che hanno un mutuo sulle spalle (grafico)

    Venerdì, 5 luglio, 2013 - 08:29
    [​IMG]3
    pubblicato da [​IMG]team@idealista
    chi ha acquistato casa negli ultimi anni e sta pagando un mutuo forse non si rende di quanto è fortunato. grazie ai tassi di interesse ai minimi storici paga infatti circa il 15% in meno di qualche anno fa e in alcuni casi persino meno dell'inflazione: in pratica restituisce un prestito quasi a interesse zero. e ieri mario draghi, presidente della bce, ha annunciato che la pacchia durerà ancora a lungo
    nella riunione di luglio draghi ha infatti assicurato che il costo del denaro resterà fermo ancora a lungo e potrebbe persino scendere. da questo fattore deriva l'andamento dell'indice euribor, l'indicatore più usato in italia per calcolare la rata dei mutui a tasso variabile, che non a caso è prossimo allo zero
    il costo del denaro resta dunque allo 0,5%, ma potrebbe anche scendere nei prossimi mesi allo 0,25%. se osserviamo il grafico vediamo come le fluttuazioni in questi anni siano stati notevoli, ma da quando l'europa e il mondo intero hanno conosciuto la crisi finanziaria e poi economica tutte le banche cnentrali principali sono corse ai ripari
    [​IMG]
    i mutuatari ricorderanno certo con terroe le rate del 2007-2008, quando il costo del denaro aveva portato l'euribor oltre il 5% e le rate si erano impennate vertiginosamentea tu leggi questo.
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si vende solo se le banche erogano i mutui, anche con tassi superiori.
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non lo metto in dubbio
     
  10. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dipende dalla tipologia (i tagli piccoli si vendono) , la zona ,

    mi sbilancio nel dire che se trovassi immobili al 25% in meno del prezzo di 5 anni fà, si rientrerebbe in un tempo medio di 5 o 6 mesi per perfezionare una vendita

    il fatto è che, almeno qui a Roma questi ribassi di prezzo( intesi come aspettative dei proprietari ) ancora non li vedo.

    vedo le offerte immobiliari attestate al 10% in meno rispetto a 5 anni fà quindi fuori prezzo rispetto al momento.

    Tu conosci Roma , Vedi zona Prati , Balduina dove per un appartamento medio grande 140 mq i prezzi di vendita (fino a tre anni fà e non cinque) si attestavano da 700mil a 850 mil.

    ora a citare tali cifre viene il mal di testa

    è che la crisi ormai ha coivolto tutti e non solo le classi più deboli

    800.000 euro :shock: (fà clamore anche a nominarli) 800.000 :occhi_al_cielo:

    diciamo che qui a Roma con un ribasso del genere forse tante agenzie non chiuderebbero (si lavorerebbe comunque con fatica visto l'erogazione del credito che ormai è un ricordo) ma comunque si lavorerebbe
     
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  11. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Top casa ha dato una notizia esatta.La divergenza di opinioni sui tassi nasce dal fatto che Top si riferisce a comportamento che Draghi terra da qui a 3 mesi ( noi portieri economisti lo chiamiamo "Outlook del mercato). ovvero portare i tassi a zero x spingere le banche a immetere liquidita' sul mercato ;e il comportamento che Draghi avrebbe tenuto giovedì scorso che era quello a cui facevano riferimento coloro che hanno parlato di tassi allo 0,5( tassi fermi allo 0,5% come effettivamente e' stato.)
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo che tassi allo 0,25% aiuterebbero al ritorno ad investire sul mattone specialmente se continuano ad abbassare anche i prezzi degli Immobile ma un vero impulso a mio parere lo darebbero una diminuizione dei prezzi del nuovo. Qui in Emilia esiste un fondo fino a settembre che concede la somma di 35000 euro a fondo perduto per acquisto immobile nuovo da parte di giovani coppie.
     
  13. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Esatto ,e diventano 50000 se l'immobile e' dotato di servizio di portineria:ok:
     
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  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    quello della portineria non lo sapevo hai normativa da citare?
     
  15. Silano

    Silano Membro Attivo

    Privato Cittadino
    La normativa la stiamo scrivendo noi portieri:sorrisone: ;) ( se ne occupa un collega napoletano :risata: :sorrisone:=)
     
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  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scrivi scrivi, io esco un pochetto....qui c'è la sagra del belson.....a dopo
     
  17. Abakab

    Abakab Ospite

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  18. Ale.

    Ale. Membro Senior

    Altro Professionista
    credi che leggendo articoli bislacchi tu possa trovare giustificazione in una scelta sbagliata? Chi si è messo a fare l'AI in questi anni in cui è meglio cambiare lavoro ha fatto una sua scelta ( bislacca ) ma sempre una scelta : cercare di giustificarla citando fonti pseudoautorevoli mi sembra però abbastanza patetico
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non sono qui per polemica.
     
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  20. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino

    per questo aspetto ancora... il bello a Roma deve ancora venire, sul fronte prezzi...
     

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