1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. monica_20

    monica_20 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,

    sto per porvi un quesito forse un pò sciocco!!!!!

    una domanda della camera di commercio dice questo:
    12) Nel contratto di vendita della cosa principale le pertinenze:
    non sono comprese
    sono obbligatoriamente comprese
    sono comprese salvo patto contrario (giusta)

    secondo me è obbligatorio, voi che ne pensate?

    ciao a tutti!!!!!
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se quella giusta è la terza ...... evidentemente la giurisprudenza dice che si ci si può accordare diversamente! :occhi_al_cielo:

    ... in effetti un contratto, in assenza di norme imperative, è l'incontro della libera volontà delle parti! :?

    ;)
     
  3. Eures

    Eures Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Io penso che i pareri divergenti sono sempre i più interessanti, però andrebbero anche spiegati...-)

    Secondo te perché sarebbe obbligatorio?
     
  4. Susi

    Susi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sono d'accordo con la risposta giusta, sono comprese salvo patto contrario. Semmai andrebbe specificato che a livello pratico l'esclusione di una pertinenza non comporta soltanto un accordo tra le parti in tal senso me necessita di un frazionamento (a carico della parte venditrice).
     
  5. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Pertinenze possono essere anche: impianto di aria condizionata, vasca idromassaggio, zanzariere... accessori che fanno sì parte della casa (acquistata a corpo) ma che comunque non obbligatoriamente vengono trasferiti con la vendita dell'immobile.
     
  6. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Sono considerate pertinenze immobiliari, quei locali, cantine, autorimesse, tettoie, che sono poste al servizio dell'unità immobiliare principale. Devono avere una propria categoria catastale. Possono essere cedute con l'unità principale ma possono anche essere vendute separatamente in un tempo successivo e ad altri acquirenti.
     
  7. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Art. 817 Pertinenze
    Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa.
     
  8. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Caro Zucchini, conosco anch'io il contenuto dell'art.817, ma non ti sembra che un "ornamento" (e potrebbe trattarsi anche di un disegno sul muro) potrebbe essere un po' forzato? Sarebbe meglio, per non generare confusione, rimanere nell'ambito delle consuetudini relative alle transazioni immobiliari. Cordiali saluti
     
  9. Diego Zucchini

    Diego Zucchini Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho pubblicato l'articolo che parla di "pertinenze" non per fare il saccente, ma perchè ho più semplicemente pensato che fosse d'aiuto per comprendere perchè la terza risposta del quiz fosse quella giusta.
    Inoltre, nella tua precedente risposta, avevi aggiunto che le pertinenze devono avere una propria categoria catastale e non capivo da dove avessi tirato fuori questa affermazione.
    In futuro puoi chiamarmi Diego... ;)
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Caro diego, si parla di pertinenze con propria categoria catastale nella circolare n.19/E del 1 marzo 2001,
    punto 2.2.2. è poi ovvio che ci possono essere molti modi di interpretare le, a volte, sibilline disposizioni.
     
  11. patrizia581958

    patrizia581958 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Concordo pienamente. Ciao.
     
  12. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    E' possibile vendere separatamente un immobile dalle sue pertinenze, col qual termine si indicano cantine, posti auto, ecc. con proprio subalterno!
    Saluti!
     
  13. monica_20

    monica_20 Membro Junior

    Privato Cittadino
    spiegazione del mio dubbio.
    studiando per il corso di agente immobiliare forse non avevo ben capito o meglio intepretato male questo paragrafo:
    la legge tognoli dice che: 1. (legge 24 marzo 1989, n. 122) i proprietari di immobili possono realizzare parcheggi nel sottosuolo o al piano terreno, con determinate agevolazioni e precisa (art. 9, 5° comma): “i parcheggi realizzati ai sensi del presente articolo non possono essere ceduti separatamente dall’unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono nulli”.:shock:
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina