Regime fiscale locale commerciale venduto dal costruttore

[tomasniki]

salve a tutti,
la mia domanda è questa:
locale commerciale costruzione 2003, fino ad oggi è rimasto vuoto. ora la società costruttrice ha deciso di venderlo. esiste una possibilità di regime fiscale che non sia l'IVA al 20%?
grazie

 

[Umberto Granducato]

Cioè intendi che chi compra paga IVA al 20%?
L'impresa che vende è l'impresa di costruzioni che ha costruito?

 

[tomasniki]

esatto, chi compra è un privato e chi vende è l'impresa costruttrice....un'altra cosa, in caso di locale commerciale, l'impresa è tenuta o non, a riconoscere un posto auto?

 

[Umberto Granducato]

esatto, chi compra è un privato e chi vende è l'impresa costruttrice....un'altra cosa, in caso di locale commerciale, l'impresa è tenuta o non, a riconoscere un posto auto?

Da quello che mi ricordo passati 4 anni dalla fine lavori, la vendita non è piu soggetta ad IVA, ma a imposta di registro quindi il privato compra con tassazione al 10% sul dichiarato. Non mi risulta sia tenuta a riconoscere un posto auto privato...

 

[allberto]

Passati i 4 anni, se è un soggetto IVA, con pro rata di detraibilità del 25%, paga l'IVA del 20% + 168 euro di registro + 3% (imposta ipotecaria) + 1% (imposta catastale), se è un altro soggetto non pagata IVA, ci saranno i 168 per il registro + 3% (imposta ipotecaria) + 1% (imposta catastale).
Nella realtà il libro non spiega esattamente cosa uno debba pagare, dice che l'acquirente può optare per l'applicazione dell'IVA, opzione che deve essere espressa nell'atto di vendita.

 

[Umberto Granducato]

Passati i 4 anni, se è un soggetto IVA, con pro rata di detraibilità del 25%, paga l'IVA del 20% + 168 euro di registro + 3% (imposta ipotecaria) + 1% (imposta catastale), se è un altro soggetto non pagata IVA, ci saranno i 168 per il registro + 3% (imposta ipotecaria) + 1% (imposta catastale).
Nella realtà il libro non spiega esattamente cosa uno debba pagare, dice che l'acquirente può optare per l'applicazione dell'IVA, opzione che deve essere espressa nell'atto di vendita.

L'acquirente come può pagare una fissa al posto dell'imposta di registro per acquisto di locale commerciale???????

 

[allberto]

Boh, il libro "agente immobiliare" edizioni Simone, ottobre 2009, alla pagina 367 dice ciò.

 

[Umberto Granducato]

Passati i 4 anni in caso di acquisto di un privato, l'immobile sconta imposta di registro e non ci sono fisse perchè trattasi di locale commerciale. Così come non c'è più IVA.
Leggi bene il libro...

 

[tomasniki]

nel non abitativo, anche se trattasi di vecchia costruzione le imposte si pagano sul valore venale.giusto?

 

[Umberto Granducato]

nel non abitativo si tassa sempre il prezzo reale.