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  1. Hargro

    Hargro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti e grazie anticipatamente a chi vorrà/potrà aiutarmi. Ho fatto ad Agosto una proposta d'acquisto/preliminare con agenzia immobiliare, la più famosa che tutti conosciamo. Caparra versata euro 1000, con altri 8000 da versare successivamente con tanto di compromesso d'acquisto da stilare. Il preliminare l'agenzia non l'ha registrato, io neppure, cosi siamo arrivati alla stesura del compromesso, che è una sorta di scrittura privata dove l'agenzia neanche viene nominata. Ho chiesto al notaio e mi ha detto che non devo registrare nulla, che sono soldi buttati e che il compromesso "supera" il precedente preliminare che non ha piu valore. L'agenzia afferma la stessa cosa, che non c'è bisogno di registrare. Che devo fare? 200 euro me li terrei volentieri in tasca, xke effettivamente è una spesa ridicola. Rischio qualcosa? Il notaio dice che non rischio nulla, anche perchè le tasse le pagherò tutte con il rogito. Help!
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Diciamo che non ha registrato la proposta d'acquisto perché se ho ben capito il preliminare deve essere ancora stilato giusto? In questo caso concordo. Registra il preliminare che sottoscriverai.
     
  3. Hargro

    Hargro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il preliminare l'abbiamo stilato qualche giorno fa. Devo registrarlo? Perchè il notaio dice che non devo? Non ci sto sinceramente capendo nulla :triste:
     
  4. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Il preliminare va registrato per legge. Versi i 200 euro piú lo 0.50 sulla caparra piú 16 euro ogni cento righe per ogni copia di contratto. In genere due una per ade e una per le parti. La menzione dell'agenzia andra' comunque effettuata nell atto definitivo.
     
  5. Hargro

    Hargro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E allora perchè il notaio dice che non c'è bisogno?
     
  6. Hargro

    Hargro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Qui c'è una valida confusione tra la proposta di acquisto ed il preliminare/compromesso/scrittura integrativa.
    Mi par di capire che la prima sia fatta, il secondo no.
     
  8. Hargro

    Hargro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora la proposta di acquisto è stata fatta con agenzia ad agosto. Poi a fine ottobre abbiamo fatto il compromesso.
     
  9. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io fossi l'agenzia lo farei registrare il compromesso, con buona pace del Notaio...
     
  10. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Acquirente, venditore e mediatore (se c'e') sono responsabili in solido della mancata registrazione del preliminare.

    In caso di accertamento l' agenzia delle entrate puo' richiedere a tutti e tre il pagamento evaso piu' le sanzioni.

    Il notaio probabilmente non lo sa, anche perché a lui la multa non arriva, non e' corresponsabile.
     
  11. Hargro

    Hargro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok. Ma io mi chiedo, come fa un notaio a non saperlo? Lui, anzi lei, ha esplicitamento detto che non c'è bisogno. Detto ciò vi ringrazio per i vostri pareri. Come si fa la registrazione?
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Con due copie in originale del preliminare corredato di marche da bollo, 1 da € 16 per ogni 100 righe, il pagamento dell'F23 ti rechi allo sportello e consegni il tutto all'impiegato il quale timbrerà e ti riconsegnerà una copia. Modello 69 compilato e firmato.
    Ma l'agenzia in tutto ciò che dice?
     
  13. Hargro

    Hargro Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille. L'agenzia dice che in teoria si deve fare ma in pratica non lo fa nessuno o quasi. Io veramente resto a bocca aperta, siamo proprio in Italia. Ciò che non capisco è il notaio che avvalora questa cosa, vorrei proprio capire il perchè. Mah.
     
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Boh, qui il preliminare registrato è la norma (penso).
    Oppure sono fesso io :cauto:
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    anche da me è la norma.
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    nnamo bene. Noi andiamo con il cliente a registrare o abbiamo la delega.
     
  17. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Anche da me si registrano preliminari a go go.... sicuramente poi in atto non viene menzionata l'esistenza del preliminare che intanto c'è. Poi.....in caso se sorge qualche diatriba si registra tardivamente. Questo é il ragionamento secondo me
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    cosa?
     
  19. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Cosa? Che se lo tengono nel cassetto. Se tutto va bene fanno finta che non c'è stato alcuni preliminare. Altrimenti lo registrano tardivamente e sbuca fuori come i cavoli a merenda. Tutto per risparmiare 200 euro piú bolli perché lo 0.50 come sai lo recuperi....assurdità ma lo fanno.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma stai parlando del notaio? Non ho capito chi lo mette nel cassetto.
     

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