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  1. enrik

    enrik Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Salve bella gente,
    dovrei registrare una proposta d'acquisto....ma la richiesta della registrazione va fatta firmare ad una delle due parti contraenti, ma quale modello utilizzare 69, rli, semplice delega.....io ormai con tutta sta carta non ci sto capendo più nulla.....qualche santo può illuminarmi.

    Grazie
     
  2. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    più che 'santo' una persona comune, collega.

    1) Sottoscritto il preliminare(o comunicazione di "accettazione" all'acquirente di eventuale proposta d'acquisto) hai 20 giorni di tempo per registrarlo;
    2) Ogni 100 righe, o 4 pagine scritte, devi apporre una marca da bollo da € 16,00;
    3) Ogni pagina di planimetrie (disegni, prospetti, piante ecc..) una marca da bollo da € 2,00; per eventuale disciplinare tecnico vale quanto al punto 2)
    4) Devi portare minimo 2 copie di contratto in originale;
    5) Compilare e far firmare il Modello F23 per il pagamento dell'imposta:
    - a) Codice ufficio:devi chiederlo all'ufficio al quale ti rivolgerai;
    - b) Codice tributo: 104T per compravendita appartamenti (105T x terreni) e pagherai € 200;
    - c) Codice tributo: 109T, caparra; si calcola lo 0,50% di imposta (tale importo verrà detratto dall'imposta di registro da pagare al momento del definitivo rogito notarile);
    - d) Codice tributo: 109T, per acconto prezzo; si calcola il 3%, o 1^ o 2^ casa (anche tale importo sarà recuperato al momento del rogito. NB. Calcola sin d'ora le imposte di registro del definitivo; fai il conto sulla rendita rivalutata in modo che ciò che stai versando adesso con il preliminare non sia superiore all'imposta da versare al rogito perchè se vai oltre non recuperi nulla di quanto versato in più;
    - e) Codice 964T Tributi speciali: chiedere prima all'Ufficio dell' AdE dove devi registrare perchè alcuni non la richiedono;
    6) Devi compilare il Modello 69 con i dati di tutti i contraenti;
    7) Con le copie del preliminare(o proposta d'acquisto), F23 pagato e modello 69 compilato puoi andare all'ufficio del registro.


    Questo è quanto ad oggi mi risulta.
    Auguri per la vendita e buon lavoro.:stretta_di_mano:
    inoltre devi farti firmare una delega ed allegare i documenti dei deleganti oltre i tuoi.
     
    Ultima modifica: 11 Febbraio 2015
  3. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Devi presentarti con modello 69, 3 fogli, su uno c'è la delega per la registrazione che deve essere firmata da una delle parti.
     
  4. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Usa modello 69 e fai firmare il venditore la richiesta e la delega (vedi quadro relativo) a chi va in ADE. Non dimenticare le marche da bollo predatate e di far pagare f23
     
  5. enrik

    enrik Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie mille a tutti
     
  6. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Enrik, registri proposta e poi farai direttamente l'atto notarile o prima preliminare?
     
  7. enrik

    enrik Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Registrazione proposta poi preliminare ulteriore registrazione....
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Spero tu ci stia prendendo in giro.
     
  9. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Prima che enrik porti in registrazione un ulteriore negozio preparatorio :confuso::confuso::domanda:, riagganciandomi a quanto illustrato da osammot al #2, segnalo (a chi fosse interessato) quanto segue.

    La Direzione Centrale Normativa, con risoluzione n°24/E del 14 marzo 2012, ha precisato che la soluzione interpretativa richiamata dalla circolare n°26/E/2011 (quella riguardante la cedolare secca, per intenderci) in tema di tributi speciali, costituisce un principio di carattere generale, e, pertanto, suscettibile di essere applicata alla registrazione in ufficio di tutte le tipologie di atti (contratti preliminari compresi). “Il presupposto per l’applicazione dei tributi speciali non si realizza con riferimento alle annotazioni di avvenuta registrazione apposte dall’ufficio in calce o a margine dell’atto portato alla registrazione”, atteso che l’annotazione operata dall’ufficio costituisce una modalità di “esecuzione della registrazione”. Restano dovuti i tributi speciali solo ed unicamente per il rilascio di copie, estratti, certificazioni o attestazioni resi dall’Amministrazione finanziaria su specifica richiesta del contribuente.

    Il chiarimento della Direzione Centrale Normativa si rileva particolarmente opportuno. Prima di esso, infatti, si registravano da parte dei diversi uffici richieste di pagamenti dei tributi in questione, e persino con importi diversamente calcolati. Pertanto, in caso di richieste di tali tributi, fatevi sentire da chi di dovere ovvero segnalate il caso in Direzione Regionale. L’infondatezza di tali (ingiustificate) richieste da parte degli uffici locali delle Entrate è stata ora espressamente affermata dall’Amministrazione finanziaria centrale.
     
    A Irene1 e osammot piace questo messaggio.
  10. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ok. tutto ok però penso tu abbia poca esperienza, magari consigliati con qualche collega.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perché?
     
  12. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :ok:
    Io non ho mai pagato tale tributo.
    Ho riportato quella voce di spesa perchè qualche collega, se non erro, diceva di averla pagata e quindi per completezza d'informazione.
    Grazie a te adesso abbiamo un quadro più completo ed esaustivo.
    Sei la migliore :stretta_di_mano::fiore::fiore::fiore:
     
    A Irene1 e Rosa1968 piace questo messaggio.

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