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  1. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,
    sono nuova di in questo forum. Vorrei porvi subito la mia situazione.
    Sto acquistando un immobile con agenzia, è stato effettuato un compromesso con versamento di caparra, e con rogito entro il 1/05/2013. il giorno stesso del compromesso a voce gli attuali proprietari dell'abitazione ci hanno chiesto di rimanere all'interno della casa almeno una settimana dopo il rogito in quanto sono in ritardo con i lavori per la loro nuova casa.
    Io, in buona fede, ho acconsentito sempre verbalmente.
    Purtroppo però per problemi famigliari, non sono più disponibile a lasciare nella abitazione gli attuali proprietari, cosi scrivo all'agenzia quanto su detto, questa mi richiama, e la loro risposta è stata secca, se non concedo l'abitazione per una settimana, gli attuali proprietari potrebbero avere la febbre il giorno del rogito (fissato per il 29/04/2013), e chissà magari anche il notaio....
    Ora le mie domande sono due:
    1. essendo una comunicazione verbale ha valenza??
    2. nel caso in cui non concedessi l'immobile, e loro non si presentassero al rogito, spostandolo dopo il 01/05/2013 (termine entro il quale si deve rogitare scritto sul compromesso), posso impugnare tale fatto?
    3. se concedessi l'appartamento quali clausole dovrei assolutamente inserire davanti al notaio???

    Vi ringrazio in anticipo per le vs risposte e auguro a tutti una buona giornata.
     
  2. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non so ancora come si modifica il post, ma volevo aggiungere che l'immobiliare mi ha anche comunicato per legge loro possono stare all'interno dell'abitazione fino a 15 giorni dopo il rogito. è vero?????

    Grazie mille attendo vs risposte.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

    Questa è una grossa balla.

    Per il resto, è stato un errore sia parlarne solo a livello verbale, sia da parte tua acconsentire e poi cambiare idea.

    Se decidi di farli rimanere, concorda con il notaio e fate un'integrazione al compromesso per una penale di una cifra consistente per qualunque giorno di ritardo, oppure di lasciare una cifra sempre consistente depositata presso il notaio fino alla consegna dell'immobile.
     
  4. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille per la risposta.
    ah bene... cerca di spaventarmi allora!!! ;)

    putroppo non è che ho cambiato idea, ma c'è stato un imprevisto e le soluzioni sono due o vado io in affitto/hotel o mi lasciano la casa (mettiamola così).
    ma una cosa se si supera la data inserita nel compromesso come data massima di rogito, può succedere qualcosa??
    nel caso decidessi di lasciargli la casa io potrei fargli pagare una cifra (es 70€) al giorno?? (che sarebbero poi i soldi che dovrei cacciare io per andare in hotel)
    Grazie mille :D
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Stabilire la data della consegna delle chiavi e una penale giornaliera per ogni giorno di ritardo nella consegna e in aggiunta trattenere una somma dal saldo che verrà consegnata alla consegna delle chiavi.

    Le risposte che hai avuto e che hai scritto lasciano il tempo che trovano, se i proprietari rimandano la data del rogito per ripicca, potresti chiedere l'inadempimento, ma sono cose che è meglio evitare. Di fatto hanno chiesto una settimana, fai inserire quanto ti ho detto e vedi che le chiavi le consegnano anche prima.

    Cosa avete stabilito nel compromesso per quanto riguarda la data del rogito?
     
    A donatella 75 piace questo elemento.
  6. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie mille farò come mi suggerisce!!!
    speriamo di non incappare in gentaccia!!! :occhi_al_cielo:
    una cosa che mi è venuta in mente ora (colgo l'occasione :p) se dovessero rompere qualcosa (la casa mi viene venduta ammobiliata) dopo il rogito ne rispondo io o loro??
    nel caso c'è qualche clausola che mi tutela???


    vi è scritto quanto segue:
    "rogito notarile, che verrà sottoscritto entro il 1 maggio 2013 presso Studio Notarile a scelta di Parte acquirente."
     
  7. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera
    Occorre stabilire prima di tutto se il termine fissato per il rogito notarile è essenziale e perentorio.
     
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  8. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    oddio mi mette in difficoltà così....
    può spiegarmi cosa intende!!!
    Grazie.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti consiglio di fare un sopralluogo in presenza dell'agente immobiliare dove metterete a verbale lo stato di fatto, dopo di che farai inserire inserire nel rogito questo verbale inserendo la clausola che se alla consegna effettiva il mobilio non è nello stato accertato nel verbale stabilisci una penale. Naturalmente nella somma che tratterrai dovrai stabilire la cifra che verrà restituita alla consegna delle chiavi e la somma imputata come penale che tratterrai in caso il mobilio non viene consegnato come da verbale.

    Entro il io lo leggo come termine essenziale, quindi va bene prima ma non dopo.
     
  10. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certamente :) anzi mi scusi per il linguaggio troppo tecnico.
    Quando nel preliminare si è citata la data del rogito occorre leggere se la dicitura usata è:" entro e non oltre.."
    oppure se la dicitura usata è la seguente " entro il termine ultimo perentorio del..."
    La prima lascia spazio a eventuale rinvio senza rendere inadempiente la controparte.
    La seconda no.
    arrivederci
    Fenix66
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  11. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ormai è inutile cambiare scelte anche a fronte imprevisti: qualora i venditori non si presentassero al rogito dovresti fargli una diffida ad adempiere alla vendita entro tot giorni, solitamente 15. Ecco qui che comunque hanno ottenuto di rimanere in casa.

    A questo punto rogita il giorno stabilito facendo rimanere gli attuali proprietari in casa e, così come i colleghi sopra hanno già scritto, inserisci delle penali per eventuale consegna ritardata dell'immobile, eventuali danni e soprattutto che i venditori possano ritirare una quota del saldo prezzo solo alla riconsegna dei locali.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  12. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    perfetto allora mi accorderò con l'agenzia per effettuare un sopraluogo, in modo da evitare spiacevoli regalini!!!
    Grazie mille molto esaudiente!!!
     
  13. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    copio e incollo ciò che c'è scritto sul compromesso:
    "
    La residua somma di Euro *********** verrà versata alla Parte promittente venditrice contestualmente alla stipula del rogito notarile, che verrà sottoscritto entro il 1 maggio 2013 presso Studio Notarile a scelta di Parte acquirente. "
     
  14. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    eh purtroppo mi dovrò pagare l'albergo (non era proprio prevista come cosa)...però sicuramente, anche se passerò come donna di poca fede farò fare sopraluogo e aggiungere nell'atto notarile le varie penali che mi avete saggiamente suggerito...
    in modo da tutelarmi al 100%.
     
    A Fenix66, Rosa1968 e Sim piace questo elemento.
  15. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Credo sia da considerare non perentorio e essenziale ma solo essenziale.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  16. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    purtroppo devo riconfessare la mia ignoranza in materia...
    cosa intende per essenziale???

    La ringrazio nuovamente!!! =)
     
  17. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    ahi, ahi , ahi, mi stupisci...........:shock:

    che se non viene messo questo termine accanto alla data del rogito la data non e' sicura e si puo' rimandare.
    detto in parole povere.:D

    almeno 200 euro al giorno per ogni giorno di ritardo oltre il termine concesso in comune accordo.
    queste 200 euro falle trattenere da una somma di almeno 10k euro dal saldo del rogito depositata presso il notaio.
    figurati se loro te li danno 200 euro al gg. se non ti tuteli.
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    oddio, dimmi dimmi.
     
  19. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ha gia' risposto bene fenix 66.
    perfetto.
    i venditori sono furbi...o ci lasci dentro o non veniamo al rogito e la data per forza si sposta.
    il venditore non e' ancora inadempiente. lo sarebbe se mettendolo in mora con la nuova data essenziale e perentoria non si presentasse al nuovo rogito.
    ah, le cose vanno fatte bene da subito. nero su bianco.
    entro il 1.5.2013 non da' nessuna garanzia.
    uno spera sempre nella correttezza degli altri ma purtroppo.....io per esempio
    compro casa vuota.
    ma io sono diffidente per natura.:p
    e se avessi dovuto comprare casa occupata da subito avrei messo libero al rogito condizione essenziale e perentoria.
    la data del rogito per me e' meno importante.
     
  20. little_dani

    little_dani Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    eh lo so.... putroppo (come da titolo discussione) questa è la prima casa che compro, quindi sono ed ero poco esperta...visto che siete tutti cosi gentili chiedo altre due cosette!!
    io vorrei (come da voi consigliatomi) effettuare un bel sopralluogo dell'abititazione 2/3 gg prima del rogito, facendo foto dell'abitazione soffermandomi sull'arredo che mi lasceranno. Detto questo devo portarmi dietro un geometra oppure si può fare una sorta di scrittura privata tra me e il venditore???
    seconda cosa nel comunicare le penali davanti al notaio i venditori potrebbero rifiutarsi di firmare l'atto???????? oppure devo avvisare prima l'agenzia della mia intenzione di mettere dei paletti???

    grazie millee!!! se tutto andrà a buon fine sarà merito vostro!!!:D
     

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