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  1. karplus

    karplus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    non so nulla di ristrutturazionie e relativi costi vivi e oneri comunali, quindi volevo fornirvi una panoramica veloce della mia idea e raccogliere qualche parere che racchiuda *spannometricamente* qualche possibile idea di costo finale.

    In sintesi: sto valutando l'acquisto in lombardia di una villa degli anni '70 di circa 380mq, e 12 vani divisa su tre piani, ognuno più o meno di metratura equivalente. Ovviamente è una casa troppo grande per me e mia moglie (per ora senza figli), ma siccome il prezzo è molto interessante, l'idea era di comprarla in società con un mio parente stretto con cui vado molto d'accordo, frazionare la casa e ricavare 2 appartamenti, mantenendo il piano terra (e relativo box) e il giardino in comune.

    In mano ho le planimetrie della casa, e ho provato a immaginarmi come necessari i seguenti interventi:
    - rimozione totale della scala che percorre tutti e tre i piani: questo comporta anche creare un muro nuovo per una stanza, e ovviamente "tappare" i buchi lasciati dal vano scala
    1. installazione di una nuova scala in muratura in esterno per accedere al secondo piano.
    2. al secondo piano installazione di una cucina, e l'unione di due stanze. Attualmente vi sono solo camere da letto, esattamente sopra la cucina già presente al primo piano.
    3. ricavare un paio di stanze al piano terra, che ora è una taverna unica
    4. impianto elettrico, acqua e gas da dividere. Questo comporta anche l'installazione di due nuove caldaie singole e autonome.

    Non ho la minima idea di quanto possa essere all'incirca la spesa finale. Non posso rivolgermi a un professionista perchè prima di valutare se comprare la casa, devo anche inserire nel costo questa ristrutturazione. Non so se la ristrutturazione possa costare 10/30/50mila €uro. Non ho in mente di usare materiali di pregio, impianti domotici, o in generale cose tecnologicamente all'avanguardia o costose. I pavimenti vanno bene così ma non sono da cambiare. E inoltre a livello di oneri comunali non so cosa aspettarmi, allo stato attuale non ci sarebbe nessun aumento di cubatura.

    Quindi sono a chiedervi gentilmente quanto potrebbe ipoteticamente costare tutta la ristrutturazione, fra costi di impresa, professionisti e oneri comunali. Sarebbe utile sapere anche i tempi.

    So che non ho dato molti elementi e neanche lontanamente sufficienti a fornire una stima del prezzo degna di questo nome, ma al momento questo è tutto quello di cui dispongo

    Grazie :)
     
  2. ssimone75

    ssimone75 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non ti vorrei sembrare maleducato ma è come chiedere la soluzione a un male in bocca senza andare da un dottore o dentista...

    No professionista = non lo saprai mai. Punto.

    I professionisti servono a questo. Poi c'è sempre il bar.

    Non so che prezzo ipermegastracciato tu abbia strappato ma fare le opere descritte + ristrutturazione di 380 mq con 10/30/50 mila beh...
    :risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata:

    10 mila... :disappunto:
     
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  3. karplus

    karplus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Perdonami ma sono un completo neofita, non so NULLA di quanto costi una ristrutturazione. Sono qui apposta a chiederlo, se 10mila sono pochi allora partiamo diretti da 50mila :) Però almeno sapere qualche ordine di grandezza mi aiuta.

    Grazie
     
  4. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    fra 800 e 1.000 €/mq
     
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  5. karplus

    karplus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta, quindi mi viene spontanea una domanda: perchè si parla di ristrutturazione al mq, quando molte stanze non verranno assolutamente toccate, piuttosto che di prezzo "ad intervento"?

    Io mi aspettavo qualcosa del tipo: rimozione scala interna nmila€, installazione scala esterna nmila€ ecc...
     
  6. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    perchè siamo su un forum e si danno consigli a livello puramente informativo, tanto per passare il tempo (stamattina non mi va di fare nulla :/),
    quello che vorresti tu è un lavoro che richiede:
    1. acconto,
    2. sopralluogo,
    3. misure,
    4. studio di fattibilità,
    5. computo metrico
    in quest'ordine ;)
     
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  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Comunque forse qualcosa in meno riesce a spendere... certo non le cifre che immagino abbia in mente...
     
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  8. karplus

    karplus Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Preciso che non ho in mente nulla, ho sparato assolutamente a caso quel 10/30/50 proprio perchè non ne so niente. Mi serve avere un'ordine di grandezza prima di investirci seriamente. E siccome non tutte le case sono visionabili con geometri/architetti prima dell'acquisto, volevo sapere almeno a spanne di quanti € si parla. :sorrisone:
     
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  9. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    oltretutto se è unica unità abitativa in fase di frazionamento dovrai pagare gli oneri al comune per realizzare la seconda unità....
     
  10. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ti capisco ma a spanne la cifra è quella, ovviamente per i mq interessati alla ristrutturazione
     
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  11. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Se non sono visionabili con un tecnico prima dell'acquisto... lascia perdere.
     
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