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  1. dragonero

    dragonero Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Alloggio vuoto in condominio con riscaldamento centralizzato, si può ottenere una diminuzione delle spese condominiali?
    Grazie
     
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  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi dispiace ma le spese condominiali ci sono anche se l'appartamento é vuoto. Non si possono ridurre.
    Se vuoi ridurre qualcosa.....cambia amministratore! :lol::lol::lol::lol:
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non ne sono certo, ma credo che la possibilità ci sia: speriamo ci veda procicchiani :idea::idea:
     
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  4. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    se non è previsto dal regolamento condominiale è molto difficile.
     
  5. idrauliCAM

    idrauliCAM Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    l'unica riduzione è una percentuale sul riscaldamento, ma solo dopo che il fuochista ti ha chiuso le valvole in casa e le ha piombate. La seconda riduzione è sull'acqua: se nel condominio è previsto di pagare a numero di persone non ci sono dubbi che essendo vuoto tu non pagherai l'acqua, se il consumo si basa con un contatore parziale presente nell'alloggio allora è ancora più semplice.... niente consumo niente dovuto.
    Ciao
     
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Spesso il regolamento di condominio prevede una riduzione (dal 30 al 50%) sulle spese di riscaldamento: occorre però chiudere le valvole dei radiatori, lasciandone un minimo aperte, se si è in una zona dove in inverno può gelare l'acqua.
    Di solito è l'amministratore che chiede la verifica: e se i rapporti sono normali si basa sulla fiiducia. Non è infrequente che i condomini confinanti chiedano di lasaciare dal 30 al 50% dei radiatori aperti, per non avere un viicino freddo.

    Alcuni regolamenti lo prevedono solo se si rinuncia per tutta la stagione invernale.

    In passato alcune regioni avevano però limitato queste norme condominiali: credo però siano state abolite e ripristinata la proiorità del regolamento.

    Non mi risulta siano contemplate altre riduzioni, a parte quelle consuntivate a consumo.
     
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  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quoto bastimento nonostante il prode snowball mi abbia rifilato un voto negativo :eek:
    :accordo:
     
  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Io ti ringrazio, ma mi rimane una curiosità: io non ricordo di aver rifilato alcun voto negativo, non saprei nemmeno come fare....; chi sarebbe questo prode snowball? :?:
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Un utente che ha letto la mia risposta è l'ha giudicata non utile.
    Scrivere su un forum in maniera concisa non sempre rende la giusta idea di quello che si vuole dire. Tu sei sceso nei particolari, io ho dato una risposta generica perchè non ricordavo sinceramente la regola, tuttavia so che la possibilità di abbattere la spesa esiste perchè un mio cliente lo fece.
    Il confronto è sempre comunque aperto e utile. Un ringraziamento a te e un saluto a snowball ;-)
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Però occorre precisare che la riduzione delle spese di riscaldamento interessa solo quegli edifici che hanno dei conta calorie negli appartamenti, perché nel caso di riscaldamenti tradizionali le spese di riscaldamento vengono addebitate in base ai millesimi dei proprietari.:|
     
  11. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non hai letto bene la mia risposta e commetti un errore logico nella tua. :wall::wall:
    Poichè sei "limpida" di nome, non voglio macchiare formalmente la tua reputazione con un voto negativo, però devo farti ossevare che:
    1) Se esiste il contacalorie, il quesito iniziale di Dragonero non si pone, o non si dovrebbe porre, nel senso che se uno ha un alloggio con il contacalorie e lo tiene vuoto, è di tutta evidenza che se non dorme in piedi, chiuderà le valvole termostatiche, è pagherà solo la quota fissa e non il consumo per il semplice fatto che risulterà nullo.
    2) La eventuale riduzione specifica per alloggi tenuti vuoti, di tipo forfettario, si può applicare, se e solo se è contemplata dal regolamento condominiale, proprio dove non esistevano ancora contacalorie. Il Regolamento stabilirà anche la percentuale di sconto rispetto alle tabelle di ripartizione previste (che, aggiungo, non necessariamente coincidono coi millesimi di proprietà: più spesso corrispondono ai metri cubi riscaldati o, più raramente, alla superficie irradiante dei radiatori o pannelli presenti). Il tutto a condizione che il proprietario sia disponibile a chiudere le valvole, non necessariamente termostatiche, dei singoli elementi.

    Questo dovevo per chiarezza e correttezza per chi ci ascolta. Alla prossima. :fiore:
     
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  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    quoto
     
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  13. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ti ringrazio per la tua precisazione e voglio abusare ancora della tua pazienza :
    Come fa l'Amministratore di un Condominio a controllare che il proprietario di un immobile abbia le valvole chiuse in casa propria e che non vengano riaperte a sua insaputa? :-?
     
  14. dragonero

    dragonero Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per le sollecite risposte. Sono in attesa di leggere il regolamento del condominio per vedere se si può ridurre la spesa.
    A presto e rinnovo ringraziamenti
     
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    E' indubbiamente un tema che solleva spesso sospetti e malumori condominiali: ma in fondo è uno dei tanti aspetti che richiedono correttezza, fiducia fino a prova contraria, e buoni rapporti di vicinato.

    In merito, spesso, se l'alloggio è vuoto, qualche vicino di casa ha in consegna le chiavi per eventuali emergenze, e l'amministratore potrebbe presentarsi senza preavviso e fare un controllo.

    A me è addirittura capitato che l'inquilino dell'alloggio sottostante mi abbia richiesto, disponibile a farsi eventualmente carico degli eventuali oneri aggiuntivi, di aumentare i radiatori aperti, sperando così di migliorare la temperatura nel proprio appartamento.

    Nel lungo periodo poi, a tutti viene il momento in cui questa possibilità viene esercitata, si pensi agli anziani che mantengono l'appartamento, ma vengono ricoverati in istituti, o ad un temporaneo trasferimento per motivi di lavoro ecc.
    La richiesta diventa ciclica, e con buona pace di tutti, anche accettata.

    Questo a puro titolo di commento: ma indipendentemente dai rapporti e comportamenti interpersonali esistenti, buoni o cattivi che siano, se il regolamento lo contempla, non ci possono essere pretesti per non accordare l'agevolazione.
    L'onere di provare la malafede è a carico di chi nutre sospetti, non il contrario. Il RdC è a disposizione di tutti, prima e durante l'eventuale acquisto o locazione: qualcuno lo sottovaluta e fa male.:accordo:
     
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