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  1. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Cerco di fare un breve quadro della mia storia per meglio inquadrare il tutto.

    Sarda di nascita, a 25 anni mi sono trasferita a Milano, iniziando a lavorare come segretaria addetta al front/back office in una agenzia immobiliare.
    Il mio titolare mi ha spronato a prendere il patentino, vedendo in me delle ottime doti commerciali.
    Il lavoro mi piaceva e ho detto "perchè no?"

    Boom: patentino preso, qualche altro mese con quello che poi è diventato il mio ex titolare ed ecco aprire la mia prima agenzia, in Milano città.
    A seguire, un anno e mezzo dopo, la seconda, questa volta in provincia.

    Sono passati 10 anni esatti (ora ho 35 anni) e, per una serie di motivi personali, ho dovuto vendere le mie creazioni e trasferirmi a Roma.

    Ho contattato due importanti agenzie ed entrambe, dato il mio CV, mi hanno voluta incontrare.
    Ho ricevuto immediatamente due proposte: una l'ho scartata a priori, una la sto valutando.

    Essendo anche la locazione uno dei miei zoccoli duri e avendo già sufficiente staff impegnato nella compravendita, il mio ruolo sarebbe unicamente ricoperto dalla mia persona.

    Essendo io l'unica preposta a questa a mansione (di cui loro non si sono mai occupati), dovrei:
    - battere il territorio (piuttosto ampio e variegato) ex novo;
    - acquisire;
    - condurre i potenziali conduttori in visita;
    - occuparmi anche di tutta l'attività segretariale (preparazione documenti et simila);
    - occuparmi dello svolgimento delle trattative.

    Il tutto verrà retribuito in questo modo:
    - fisso di € 800,00;
    - incremento di € 100,00 del fisso per ogni immobile locato (a partire dal secondo, con ritorno agli € 800,00 ogni inizio mese);
    - provvigione del 30% sull'ammontare complessivo del singolo affare;
    - cellulare aziendale.

    Le mie perplessità:
    - reggere lo stress di dover occuparmi di tutto ció da sola;
    - rimettermi in discussione, andando a lavorare "sotto altri" dopo anni di indipendenza;
    - la remunerazione vi sembra congrua?
     
  2. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @PyerSilvio, @CheCasa! e altri: suvvia, aiutatemi a sciogliere il dubbio amletico che mi sta portando via il sonno! :confuso:
     
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Quindi solo locazione..??

    io fossi in te non lo farei.
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bè ma lei ha detto che nasce come soloaffitti e che nelle locazioni ci sguazza bene...

    In pratica quello che ti offrono è una scrivania, il telefono, e questo fisso.
    E la vetrina.
     
    A Taraka piace questo elemento.
  5. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Esatto: sostanzialmente sarei alla stregua di un'imprenditrice ma senza rischio d'impresa.

    Tuttavia: fare io tutto da sola? Mumble mumble!
    E il compenso a questa grossa mole di attività vi sembra congruo?
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    devi avere partita IVA ?
     
  7. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No, perchè fortunatamente (o sfortunatamente, a seconda della prospettiva) sono iscritta al registro delle categorie protette con un'invalidità civile pari all'80%.
    La mia assunzione è dunque a costo zero, essendo il titolare esonerato dal versamento di qualsivoglia contributo.
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    allora forse è fattibile se non rischi di perdere l'invalidità svolgendo una mansione così impegnativa
     
  9. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ciao @Taraka , da buon quasi sardo, quale mi ritengo, ti consiglio di accettare la proposta. Come ogni proposta di lavoro rappresenta una proposta "iniziale" decorosa, con accordi semplici e patti chiari.

    Poi ci sarà tutto il tempo per valutare l'ambiente di lavoro ed altri aspetti che sono comunque altrettanto importanti rispetto al trattamento economico...
     
    A fantasiay, Rosa1968, ab.qualcosa e 1 altro utente piace questo messaggio.
  10. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Nel caso se non ti interessa il fisso, puoi fargli la proposta rovesciata: vi retrocedo un parte di quanto prendo e vi do una quota "bassa" per le spese pubblicitarie e la postazione.
     
  11. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'invalidità è dovuta ad una patologia cronica che non puó essere curata.
    Non vado dunque a perderla (permarrà a vita) ma perderó il contributo mensile (poca roba, neanche € 300,00).

    Quello che vedo positivo è l'icremento del fisso:
    - € 800,00 per la prima locazione;
    - € 900,00 al raggiungimento della seconda;
    - € 1.000,00 al raggiungimento della terza
    - ecc...

    Insomma, è un fisso variabile :D

    A regime e facendo dei conti a spanne, in un mese potrei guadagnare € 1.100 di fisso più € 1.900 di provvigioni.
    Questo calcolo è basato su 4 locazioni concluse e su un canone medio di € 800.

    Non male, direbbero in tanti.
    Tuttavia la mole di lavoro incentrata solo sulla mia persona è davvero tanta.

    Inoltre, non essendosi mai occupati di locazione, il territorio è da battere ex novo e non credo di poter arrivare a regime prima di 3 mesi.

    Sono perplessa.
     
    A Sim piace questo elemento.
  12. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa formula mi ricorda qualche cosa...:)
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    fai due affitti con quel sistema sopra e prendi 1000 euro (800+100+100).
    lo fai come dico io e prendi:

    1000+1000-600(?)=1400.

    Se ne fai più di due vai esponenziale :D
     
  14. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No, se concludo due locazioni secondo quanto propostomi, sarebbe
    - € 900,00 fisso
    - provvigione € 960,00 (su due immobili a canone di € 800,00)
     
    A Ponz piace questo elemento.
  15. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ponz.... con due locazioni da 1000 euro l'una.
    Nella proposta che ha ricevuto incassa
    30% di provvigioni =600
    800 + 100 euro di fisso = 900
    per un totale di 1.500
    senza partita IVA...
     
    A Taraka e Ponz piace questo messaggio.
  16. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Azz effettivamente :D

    Ce ne vuole 3 per convenirle :D

    Poi se ci metti la partita IVA... brrr...

    Piuttosto, il titolare... come cappero ci rientra? :D

    è folle?

    Non paga contributi ma irap e studi di settore corrono.
     
    Ultima modifica: 18 Aprile 2015
    A ingelman e CheCasa! piace questo messaggio.
  17. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vediamo:

    4 affitti - 1000 euro l'uno.

    300 di premio

    800 di fisso

    1200 provv.

    € 2300 all'agente € 1700 al titolare.
    OK.
    4 affitti, mettiamo gli da 100 euro e si fa il cellulare da sola, retrocede che so il 20-30%.

    4000 - 100 - (4000*30%)-30 di cell=2670 all'agente 1300 al titolare...

    Ma poi paga l'inps ecc. se li riciuccia...

    Meglio la proposta del titolare (se la regge). :D
     
  18. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ah boh, quello è un suo problema :sorrisone:

    A regime, sono comunque sicura di poter concludere 6 locazioni al mese.
    Sono 6.700 euro in più per lui (già tolte le mie provvigioni e considerando un 6 immobili dal canone di 800 euro).


    A regime peró...
    E sono sola a dover fare tutto!
     
    A CheCasa! e Ponz piace questo messaggio.
  19. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bene 6 locazioni mese di circa 1000 euro fanno 6000 :)

    Quindi tu prendi con lui:

    500 premio
    800 fisso
    1800 provv.

    3100 ;)

    E lui si prende 2900.

    OK (per te).

    Accetta.
     
  20. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    6700 a cui togliere il fisso e il premio.
    Dunque:

    6700 - (800 + 500) = 5400 euro

    Ma sulla mia persona non versa contributi.
     
    A ROSFRUM piace questo elemento.

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