Rinegoziazione / surroga Mutuo

[Utente Cancellato 77486]

Salve,
questa è la mia situazione.
L'anno scorso ho acquistato casa con un mutuo al 100% da 130.000 euro .
Mi ero affidato ad un broker che al tempo mi disse che il tasso che mi proponeva la banca era alto, ma era l'unica banca disposta a darmi un mutuo, e che avrei potuto effettuare una surroga l'anno seguente.
Tasso variabile: pago circa 550 euro al mese per 30 anni.

Ora vorrei rinegoziare il mutuo o fare una surroga ma c'è un problema: a gennaio 2022 vorrei aprire partita IVA e a giorni vorrei dare le dimissioni (dipendente tempo indeterminato).

Il broker mi consiglia di provare a rinegoziare il mutuo con la mia banca per evitare problemi. Mentre dice che dal momento in cui divento partita IVA dovrò aspettare 2 anni per richiedere la surroga del mutuo, mi sembra strano.

Mi sapete dare qualche indicazione al riguardo

 

[Bagudi]

Mentre dice che dal momento in cui divento partita IVA dovrò aspettare 2 anni per richiedere la surroga del mutuo, mi sembra strano.

Non è strano.
Alla banca devo dimostrare di avere un reddito costante e un volume d'affari che ti consenta di pagare la rata.

Se proprio vuoi fare la surroga adesso, falla prima di passare al regime di Partita IVA.

 

[Enzo rosismi]

Salve,
questa è la mia situazione.
L'anno scorso ho acquistato casa con un mutuo al 100% da 130.000 euro .
Mi ero affidato ad un broker che al tempo mi disse che il tasso che mi proponeva la banca era alto, ma era l'unica banca disposta a darmi un mutuo, e che avrei potuto effettuare una surroga l'anno seguente.
Tasso variabile: pago circa 550 euro al mese per 30 anni.

Ora vorrei rinegoziare il mutuo o fare una surroga ma c'è un problema: a gennaio 2022 vorrei aprire partita IVA e a giorni vorrei dare le dimissioni (dipendente tempo indeterminato).

Il broker mi consiglia di provare a rinegoziare il mutuo con la mia banca per evitare problemi. Mentre dice che dal momento in cui divento partita IVA dovrò aspettare 2 anni per richiedere la surroga del mutuo, mi sembra strano.

Mi sapete dare qualche indicazione al riguardo

Ciao ti rispondo solo in merito alla surroga perché ne ho fatte già 2 in questi anni. Uno dei requisiti, non scritti, è che il debito residuo sia sotto l'80% del debito iniziale e che siano state pagate almeno 6 rate. Nel tuo caso avendo ancora quasi il 100% non puoi chiedere surroghe o almeno non te le concederanno. puoi però chiedere una rinegoziazione alla tua banca. Ti ricordo inoltre che sia la rinegoziazione che la surroga, non sono tuoi diritti e non sono un dovere della banca nei tuoi confronti. Puoi comunque fare un giro di persona per toglierti eventuali dubbi

 

[Utente Cancellato 83267]

Alle partite IVA chiedono sempre le dichiarazioni dei redditi dei due anni precedenti, alcune banche anche 3. Sul debito dipende dalla banca e dal tuo reddito. Con un reddito medio difficilmente concedono surroghe con più dell’80%

 

[Utente Cancellato 77486]

ok dovrei aver trovato una banca che mi abbassa il tasso dal 3% al 1.5%, da 30 anni a 25...
Sono andato io personalmente in banca. Nel frattempo anche il broker mi ha proposto una banca: LA STESSA!
Differenza. con lui lo pago e non mi serve il garante (o almeno così dice)... se vado da solo mi serve il garante e, personalmente, eviterei di mettere in mezzo la mia compagna.
La cosa che mi farebbe imbufalire è se poi pago fior fior di soldini e salta fuori che mi servirà comunque il garante.
Sono indeciso sul da farsi.

Non è strano.
Alla banca devo dimostrare di avere un reddito costante e un volume d'affari che ti consenta di pagare la rata.

Se proprio vuoi fare la surroga adesso, falla prima di passare al regime di Partita IVA.

salve,

la pratica di surroga pare stia procedendo.

ora mi chiedo: ipotizzando che a gennaio si vada dal notaio, e che di conseguenza a marzo apro partita IVA, la banca può contestarmi qualcosa?

Alle partite IVA chiedono sempre le dichiarazioni dei redditi dei due anni precedenti, alcune banche anche 3. Sul debito dipende dalla banca e dal tuo reddito. Con un reddito medio difficilmente concedono surroghe con più dell’80%

salve,
la pratica di surroga pare stia procedendo.
ora mi chiedo: ipotizzando che a gennaio si vada dal notaio, e che di conseguenza a marzo apro partita IVA, la banca può contestarmi qualcosa?

Ciao ti rispondo solo in merito alla surroga perché ne ho fatte già 2 in questi anni. Uno dei requisiti, non scritti, è che il debito residuo sia sotto l'80% del debito iniziale e che siano state pagate almeno 6 rate. Nel tuo caso avendo ancora quasi il 100% non puoi chiedere surroghe o almeno non te le concederanno. puoi però chiedere una rinegoziazione alla tua banca. Ti ricordo inoltre che sia la rinegoziazione che la surroga, non sono tuoi diritti e non sono un dovere della banca nei tuoi confronti. Puoi comunque fare un giro di persona per toglierti eventuali dubbi

salve,

la pratica di surroga pare stia procedendo.

ora mi chiedo: ipotizzando che a gennaio si vada dal notaio, e che di conseguenza a marzo apro partita IVA, la banca può contestarmi qualcosa

 

[Bagudi]

salve,

la pratica di surroga pare stia procedendo.

ora mi chiedo: ipotizzando che a gennaio si vada dal notaio, e che di conseguenza a marzo apro partita IVA, la banca può contestarmi qualcosa?

Direi proprio di no.
@eldic ?

 

[eldic]

non può dire nulla.
(e, finché vede le rate pagate, non se ne accorgerà pure).
però, a costo di passare per menagramo, questo è l'archetipo dei mutui che vanno a incaglio...

 

[Utente Cancellato 77486]

non può dire nulla.
(e, finché vede le rate pagate, non se ne accorgerà pure).
però, a costo di passare per menagramo, questo è l'archetipo dei mutui che vanno a incaglio...

speriamo vivamente di no 😅 non tanto per la banca ma quanto per il fatto che in quel caso significa che il mio progetto non va a buon fine.
sto aprendo partita IVA come consulente informatico, non come negozio o che, mi sono fatto una stima di quello che andrò a percepire e anche per quanto riesco a pagare in caso di "fallimento", la cosa non mi preoccupa per i prossimi due anni.
Oltre i miei risparmi (compresi di TFR) c'è anche la mia compagna che comunque prosegue il suo lavoro a tempo indeterminato.

Male che vada tornerò dipendente o venderò la casa (che non è la casa in cui ambisco di vivere il resto della mia vita).

Passare a partita IVA è un passo che necessito fare per provare a dare una svolta alla mia vita da mero dipendente recluso in casa da questa pandemia da due anni.

Il problema erano, sono e saranno gli interessi sul mutuo, attualmente altissimi. Avrei surrogato né più né meno, con o senza l'idea di aprire piva.

Diciamo che da dipendente avrei avuto sicuramente più facilità a pagare le rate, da partita IVA vedremo come si evolverà, ma ho le mie valide motivazioni per farlo 😉

 

[riccardo90]

speriamo vivamente di no 😅 non tanto per la banca ma quanto per il fatto che in quel caso significa che il mio progetto non va a buon fine.
sto aprendo partita IVA come consulente informatico, non come negozio o che, mi sono fatto una stima di quello che andrò a percepire e anche per quanto riesco a pagare in caso di "fallimento", la cosa non mi preoccupa per i prossimi due anni.
Oltre i miei risparmi (compresi di TFR) c'è anche la mia compagna che comunque prosegue il suo lavoro a tempo indeterminato.

Male che vada tornerò dipendente o venderò la casa (che non è la casa in cui ambisco di vivere il resto della mia vita).

Passare a partita IVA è un passo che necessito fare per provare a dare una svolta alla mia vita da mero dipendente recluso in casa da questa pandemia da due anni.

Il problema erano, sono e saranno gli interessi sul mutuo, attualmente altissimi. Avrei surrogato né più né meno, con o senza l'idea di aprire piva.

Diciamo che da dipendente avrei avuto sicuramente più facilità a pagare le rate, da partita IVA vedremo come si evolverà, ma ho le mie valide motivazioni per farlo 😉

Buongiorno
È possibile sapere da che banca a che banca ha surrogato ? Grazie