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  1. barbaraz

    barbaraz Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, premetto che il discorso è un pò complicato cercherò di essere abbastanza chiara...
    Io e il mio compagno abbiamo trovato una casa che ci piace e faremmo una permuta tra il nostro appartamento e la casa in questione accendendo un mutuo per la differenza dei soldi, abbiamo già firmato il preliminare ( che l'agenzia si è dimenticata di registrare il 7 ottobre 2011 ) versando una caparra di 25000 e decidendo come data di stipula del rogito massimo il 30 novembre....ora noi siamo pronti il problema è che l'altra abitazione era di proprietà di una signora che ora è deceduta e ha lasciato la casa al fratello e il marito ha il diritto di abitazione, entrambi cioè il fratello che è il venditore e l'ex marito che ha il diritto di abitazione sono d'accordo di proseguire con la permuta e di venderci la casa e di cedere il diritto di abitazione. ma il notaio che ci ha seguito sta facendo un pò di problemi perchè dice che non è molto sicuro della procedura in quanto il marito che ha il diritto di abitazione è anche presidente di una società in nume collettivo a responsabilità illimitata su cui gravano dei debiti e ha paura che gli eventuali creditori possano impugnare l'atto perchè lui non può cedere a titolo gratuito il diritto di abitazione perchè vendendolo potrebbe percepirne dei soldi con i quali pagare dei debiti, il marito allora ha sentito un altro notaio il quale farebbe l'atto di cessione del diritto di abitazione e la permuta entro il 30 novembre senza problemi. le domande sono le seguenti: visto che il notaio vecchio aveva dei dubbi e quello nuovo che ha contattato l'ex marito non ne fa secondo voi c'è qualcosa di strano? basta che si faccia l'atto di rinuncia di diritto di abitazione e che compaia nell'atto di permuta e noi siamo a posto o possono venir fuori più avanti dei problemi ? se il marito avesse dei debiti o ipoteche sul diritto di abitazione cosa succederebbe a noi? ci verrebbero trasmessi o decadrebbero con la cessione? come possiamo verificare e tutelarci da eventuali problemi futuri? il fatto che l'agenzia intermediatrice non abbia registrato l'atto comporta qualcosa in caso non facessimo più la permuta? la caparra ci dovrebbe essere restituita con gli interessi? insomma scusate tutte le domande ma i tempi stringono e non sappiamo proprio più che pesci pigliare e abbiamo anche paura che poi in qualche modo ci ritroviamo con delle sorprese...grazie a tutti per la pazienza nel leggere attendo notizie grazie barbar
     
  2. barbaraz

    barbaraz Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    errata corrige l'ex marito non è presidente di una società a responsabilità limitata bensì di una società a nome collettivo snc per tanto risponde anche con il patrimonio personale dei debiti societari....
     
  3. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, non mi risulta che il diritto di abitazione sia cedibile, è personale e non credo possa essere ceduto.
    Fai la domanda al Notaio disponibile al rogito e sarai sicura.;)

    Aggiunto dopo 2 minuti...

    ciao, il preliminare si può registrare anche in ritardo pagando una sanzione, ma comunque ha la stessa validità anche se non registrato.;)
     
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  4. barbaraz

    barbaraz Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La questione è la seguente: la signora ormai defunta ha provveduto prima della scomparsa a regolarizzare con atto notarile sia la proprietà al fratello che il diritto di abitazione al marito, che non proviene infatti da atto di successione. Mi pareva di aver letto da qualche parte che il possessore del diritto di abitazione può rinunciarvici in modo da poter permettere nello stesso atto la vendita da parte del cognato

    <<l’atto negoziale di alienazione della piena proprietà come libera dal diritto di abitazione, nel quale intervengano congiuntamente il proprietario e l’habitator (oltre che l’avente causa), può interpretarsi quale trasferimento della proprietà da parte del suo titolare con contestuale (rectius: logicamente preventiva) implicita rinuncia del diritto di abitazione da parte dell’habitator medesimo.
    Analogamente deve ritenersi legittimo l’atto con il quale l’abitazione venga acquistata da un altro soggetto, qualora vi partecipino, in via congiunta, proprietario e titolare del diritto di abitazione, potendosi l’atto stesso configurare come costituzione da parte del proprietario di un nuovo diritto di abitazione a favore del terzo, e contestuale implicita rinuncia a quello proprio, da parte dell’attuale habitator>>
    (Caccavale-Ruotolo 2001, 603).
    ps: nel caso vada tutto a monte per causa loro noi abbiamo diritto alla sola restituzione dell'assegno di caparra ? oppure la somma da restituirci verrà maggiorata in qualche modo e vengono calcolate inoltre le spese che abbiamo dovuto sostenere fino ad oggi?
    grazie
    ciao

    Barbara Z.
     
  5. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    ciao, se nel preliminare si indica caparra si intende caparra confirmatoria,nel caso di inadempienza i venditori dovranno versarvi il doppio della caparra più i danni provocati, oppure Voi acquirenti potreste anche chiedere l'esecuzione del contratto.;)
     
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  6. barbaraz

    barbaraz Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie mille:ok::applauso:
     

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