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  1. Zanzo

    Zanzo Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti, spero di aver azzeccato la sezione corretta. La mia famiglia possiede una pizzeria al taglio (l'azienda), e per problemi con il proprietario del locale in cui era situata abbiamo deciso di annullare il contratto e trasferirci. Ovviamente il simpaticone ci ha dato parecchie grane, e pensavamo che ormai fosse passato tutto, invece è saltato fuori un nuovo problema: il locale originariamente era totalmente spoglio, mentre ora ha un piccolo sgabuzzino con le pareti in cartongesso. Non lo abbiamo fatto noi, bensì l'imprenditore che per primo aveva istituito l'attività, e che poi la ha venduta a noi. Ora, il proprietario dei muri esige che noi, a nostre spese, rimuoviamo il cartongesso in quanto originariamente non c'era, ma essendo noi subentrati quando esso effettivamente era già li per precedente locatore, siamo obbligati a farlo?
    Spero di essere stato il più chiaro possibile, anche se è un argomento un po complicato... In caso di dubbi chiedetemi pure!
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se, nell'acquisto dell'azienda, siete subentrati al contratto di locazione, pure il proprietario, puo' sostenere di non aver autorizzato nulla.

    Di norma, i locali vanno risconsegnati come a suo tempo, sono stati messi nella disponibiliita' del primo conduttore.

    Se, tra le di voi parti, c'e' in "palio" la restituzione del deposito cauzionale, che avete "girato", pure voi a suo tempo, al primo cedente, i rapporti di forza, determinanti nella risoluzione espressa di un contratto, sono equilibrati.

    Con in mano dei fondi a garanzia, avra' giuoco facile, ad imporvi il ripristino dei locali.
    Meglio che ve ne occupiate direttamente.

    Con l'intervento di un buon operaio polacco, basteranno poche centinaia di euro, per smaltire dei cartongessi.

    Se invece, non avete nulla da recuperare, sara' dura solo per il proprietario.
     
    Ultima modifica: 16 Giugno 2016
    A andrea b piace questo elemento.
  3. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    si però dai... il carton gesso si tira giù con un martello e un palanchino in un paio d'ore...
     

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