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  1. liverpool

    liverpool Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vorrei dei consigli su questo problemino:
    Dovrei acquistare un appartamento che ha un vincolo che scadrà nel 2014 e fino a quella data non posso rogitarlo.
    Come posso fare per tutelarmi, entro nell'appartamento faccio un compromesso e do 50.000,00 poi dopo un anno e mezzo do altri 150.000,00 e il resto alla data del rogito.
    Chiedo come posso tutelarmi per i soldi che do prima del rogito? Puntualizzo il proprietario non vive in Italia.
    Grazie in anticipo per le risposte Paolo
     
  2. liverpool

    liverpool Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Domande allo staff di immobilio.it oppure tecnici del settore grazie.

    Vorrei dei consigli su questo problemino:
    Dovrei acquistare un appartamento che ha un vincolo che scadrà nel 2014 e fino a quella data non posso rogitarlo.
    Come posso fare per tutelarmi, entro nell'appartamento faccio un compromesso e do 50.000,00 poi dopo un anno e mezzo do altri 150.000,00 e il resto alla data del rogito.
    Chiedo come posso tutelarmi per i soldi che do prima del rogito? Puntualizzo il proprietario non vive in Italia.
    Grazie in anticipo per le risposte Paolo
     
  3. jacopoge

    jacopoge Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io come agente consiglio sempre di evitare strane costruzioni per evitare obblighi o risparmiare. Qualsiasi accordo alternativo non garantirebbe corretto passaggio della proprietà. Anche perchè esiste il rischio, anche di essere coinvolti in illeciti causati da altri, che vanno al di là di quanto si immagina al momento della sottoscrizione.
     
  4. maggie646

    maggie646 Membro Junior

    Altro Professionista
    ciao sono d'accordo con te troppi rischi ,ma magari farei un passaggio dal notaio per chiedere un parere.
     
  5. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche il proprietario dell'immobile corre dei rischi perché ti consegna il suo appartamento e un domani, potresti anche non pagare ciò che avevate concordato. Potresti nel frattempo pagare un affitto con la promessa di acquisto futuro dopo i 3 anni, scalando poi, ciò che hai già pagato.
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Concordo, consegnando anche un piccolo anticipo extra affitto.
     
  7. Remo Magnatti

    Remo Magnatti Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ..:)...io acquisteri l'immobile con patto di riservato dominio, o vendita con riserva della proprietà, regolato dall’articolo 1523 del codice civile, contratto con il quale l’acquisizione del diritto di proprietà è subordinata a una condizione sospensiva, ovvero il pagamento dell’intero prezzo pattuito dalle parti in causa, puoi immediatamente trascrivere l'atto di compravendita e la riserva della proprietà è opponibile ai creditori del compratore, se la data di questa risulta anteriore a quella del pignoramento...:ok:...
     
  8. jacopoge

    jacopoge Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    tutto giusto ma:
    - la promessa di acquisto futuro con contratto di locazione è chiaramente un contratto simulato per aggirare un vincolo/norma esistente. Eventuali creditori del venditore andrebbero a nozze per non parlare dell'AdE.
    - l'acquisto con riservato dominio è a tutti gli effetti una vendita e quindi il problema dei 3 anni non è risolto.
     

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