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  1. jessika88

    jessika88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    il 27 aprile dovrò fare il rogito per la prima casa.
    Il venditore ha già preso la caparra a dicembre, dopo aver accettato l'accordo in cui c'era specificato che la casa doveva essere libera al rogito.
    Ora mi chiede di lasciargli le chiavi fino al 30 aprile?

    Come devo comportarmi?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non lasciargli le chiavi come d'accordo.
    (perchè vuole le chiavi fino al 30?)
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per quale motivo?
    Trattieni una somma dal saldo che lascerete al notaio e che libererai solo alla consegna delle chiavi.
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  4. jessika88

    jessika88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    perchè deve fare il trasloco. Peccato che anche a noi scade il contratto d'affitto il 30/04. Dobbiamo fare il trasloco in un giorno?

    L'agente immobiliare ha risposto che è una prassi normale. Ma nel documento c'è scritto chiaramente che deve essere libero al rogito.

    Se poi non va piu via?
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dovevate incastrare le date in modo da arrivare al rogito con la casa svuotata.
    Ora trattenere la somma legata alla consegna delle chiavi ed al possesso é un ottimo deterrente.
     
    A Bagudi e miciogatto piace questo messaggio.
  6. jessika88

    jessika88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il propietario si ostina difatti a ribadire che non consegnerà le chiavi alla data del rogito, contrariamente a quanto esplicitamente indicato nel contratto di compravendita firmato e sottoscritto da lui.

    Vorrei dunque sapere come tutelarsi senza dover ricorrere al supporto di avvocato competente, onde evitare di dover richiedere le penali per ogni singolo giorno di ritardo, senza tralasciare l’obbligo di consegna chiavi entro e non oltre una determinata data.
     

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  7. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Rosa ha ragione con un ottima soluzione ma se si mette di traverso il venditore, il problema non è tanto la consegna contestuale all'atto, se quello ha sottoscritto quello deve essere di fronte al notaio salvo accordi diversi. Altrimenti non si rogita.

    Ma se il venditore è sufficientemente informato, non farà altro che far rimandare la data del rogito. E puo' farlo senza conseguenze per almeno 15-20 gg nel caso non si presentasse.

    Devi dire al tuo agente di tirar fuori tutta la sua arte mediatrice e portarvi ad un accordo.
     
    A sarda81 e Tobia piace questo messaggio.
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dovrà rogitare il suo non cambia molto rimandare il rogito avrà bisogno del saldo da girare al suo venditore.
     
    A sarda81, ab.qualcosa e Bagudi piace questo elemento.
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Esatto....
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Sono tre giorni.
    Non mi pare sia la fine del mondo.

    Si scrive sull'atto e basta.

    In alcune situazioni, come ad esempio ove si fà tutto mutuo, la casa viene consegnata un mese dopo.

    Non mi è pure mancato nel passato di rogitare la casa un giorno e consegnarla un anno dopo.

    Al limite stabilite delle penali giornaliere.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non sono per le penali. Meglio trattenere una bella somma inquieta e vedi come si sbrigano.
     
    A eldic piace questo elemento.
  12. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Si va bè...
    Tre giorni...
    Quale dramma è..?

    In più per fare il trasloco... Comprensibile.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si dovevano organizzare meglio. Pensa che hanno tutti i soldi in mano......
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    comprensibile ma non accettabile visto che gli accordi erano altri......questo è un principio che venditore-AI dovrebbero seguire e non (magari) nascondere all'acquirente.
     
    A eldic, ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo elemento.
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non si capisce per quale motivo si vada a cercare il difficile ove non ci sia.

    Tre giorni per il trasloco.
    Quale il principio che viene occultato..?

    Una semplice gentilezza che si concede.

    Il garbo nelle trattative.

    Conosci..?

    Trascritto in atto...
    Potrebbe essere concessa una copia delle chiavi..

    Dove stà il problema...?

    Il venditore fugge con la casa "nascosta nel cappotto..."..?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 3 Aprile 2015
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Sono certo di non doverti insegnare questo lavoro ma forse dimentichi che il rispetto degli accordi e la fiducia che ne deriva sono il mastice che lega le parti. Fare il preliminare, incassare la caparra e provvigioni per poi evidenziare certe esigenze non è mai una buona idea.........soprattutto se, come sembra nel caso specifico, diventa una obbligo e non una richiesta declinabile dall'acquirente.
    Tradotto in 3 parole si chiama "metodo di lavoro".
     
    A ab.qualcosa e Rosa1968 piace questo messaggio.
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    io ho visto cose che voi umani non avete mai visto!
    Pyer non insistere. La consegna delle chiavi deve avvenire al rogito salvo accordi diversi, che devono essere regolati. Tre giorni non sono la fine del mondo per nessuno hai ragione. Ma si dice sempre così ..... poi le cose cambiano.
     
    A PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Semmai diventa una necessità.

    In questa deroga ai patti, quale colpa poi possa essere imputata al mediatore e al proprio metodo di lavoro, davvero si fatica a comprendere.

    Come se fossimo direttamente responsabili delle inadempienze di questa o quella parte.
    Sai benissimo che non è così!

    Giova ricordare a te e ad altri colleghi, che con il preliminare non si compra alcuna casa.
    Solo con l'atto traslativo si acquista e trasferisce il bene.

    Con il preliminare stipulato mesi prima vengono stabilite le obbligazioni da rispettare nel tempo futuro.
    Compromesso:
    Ovvero tu prometti a me e io prometto a te.

    Ebbene trascorso lo stabilito intervallo, nel tempo presente occorrono tre giorni per traslocare.

    Quindi..?

    Si rogita o non si rogita..?

    In una faccenda simile Il metodo di lavoro utilizzato dal mediatore nulla ci raschia.
     
    Ultima modifica: 3 Aprile 2015
  19. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    E' in discussione il modo con cui si arriva al risultato. E' importante il modo di concepire il proprio lavoro ed il rispetto dell'acquirente (da parte venditore).
    Se è solo importante il risultato...poi non lamentiamoci delle eventuali conseguenze.
    .......poi se piace possiamo sempre pensarla da italiani.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 3 Aprile 2015
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ....Ripeto.

    Con il preliminare non si compra nulla.

    Questo dato è inopinabile.

    Che la si pensi in italiano o in bulgaro è irrefutabile.
     

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