Senza la trascrizione la compravendita è nulla?

[menenna]

Ciao a tutti,
scusate ma non so cosa indicare nell'oggetto... La questione é questa:
- c'é in atto una separazione ora consensuale
- all'ultima udienza viene stabilito, a verbale, che la moglie compra dal marito il 50% della casa di proprietà chiedendo un mutuo
- la casa al momento dell'aquisto era stata intestata solo alla moglie, che successivamente ha ceduto con atto notarile il proprio 50% al coniuge, diventando così (vero?) entrambi proprietari a tutti gli effetti
- ora la moglie sostiene di essere la sola proprietaria della casa e non vuole dare i soldi al marito
Cosa può essere successo? Non é stata fatta la cossidetta trascrizione? un rogito senza trascrizione non é completo? un atto di donazione non ha la stessa validità di un rogito?
chi mi aiuta a capire?
grazie infinite

 

[acquirente]

fa fede quello che e' riportato nel rogito.
se c'e' stato un atto di vendita o di donazione della moglie al marito, sono entrambi proprietari.
difficile che il notaio non abbia fatto la trascrizione del rogito se questo c'e' stato veramente.

 

[menenna]

benissimo! grazie mille

 

[jacopoge]

Senza la trascrizione la compravendita è nulla?

non è nulla non è opponibile ai terzi.

 

[menenna]

scusa l'ingoranza, ma che vuol dire che non é opponibile a terzi? grazie

 

[alessandro66]

Ciao a tutti,
scusate ma non so cosa indicare nell'oggetto... La questione é questa:
- c'é in atto una separazione ora consensuale
- all'ultima udienza viene stabilito, a verbale, che la moglie compra dal marito il 50% della casa di proprietà chiedendo un mutuo
- la casa al momento dell'aquisto era stata intestata solo alla moglie, che successivamente ha ceduto con atto notarile il proprio 50% al coniuge, diventando così (vero?) entrambi proprietari a tutti gli effetti
- ora la moglie sostiene di essere la sola proprietaria della casa e non vuole dare i soldi al marito
Cosa può essere successo? Non é stata fatta la cossidetta trascrizione? un rogito senza trascrizione non é completo? un atto di donazione non ha la stessa validità di un rogito?
chi mi aiuta a capire?
grazie infinite

"- all'ultima udienza viene stabilito, a verbale, che la moglie compra dal marito il 50% della casa di proprietà chiedendo un mutuo"
E' la moglie che ha rilevato il 50% o il marito?
Comunque, se la proprietà risulta al 50% non cambia nulla, al fine di identificare i proprietari vanno bene sia l'atto di compravendita che un atto di donazione (le differenze sono relative all'imposizione fiscale e al fatto, non trascurabile, che la donazione è revocabile da parte del donante ma solo in casi gravi, tipo tentato omicidio da parte del donatario, ed impugnabile da parte degli eredi legittimi presenti e futuri entro dieci anni dalla morte del donante e questo crea qualche problema per i nuovi eventuali acquirenti).
Un atto di compravendita o di donazione è valido anche se non trascritto ma solo tra le parti contraenti e non nei confronti di terze parti.
Esempio: A vende a B (l'atto non viene trascritto), A rivende a C (l'atto viene trascritto o, in alternativa, lo trascrive prima di B), C si prende la casa e B può rivalersi su A.

 

[menenna]

ok, perfetto. grazie mille