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  1. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho firmato un opzione d'acquisto che il venditore mi ha controfirmato.
    Come posso fare a rescinderla visto che lui mi ha invitato a presentarmi per il preliminare di vendita?
    Che rischi corro visto che non c'e nessuna caparra confirmatoria?
     
  2. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao, disdire una opzione d'acquisto contro firmata senza alcuna ragione ti espone di sicuro al rischio di una richiesta di danni!
     
  3. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Che danni potrebbe richiedermi!
    Dovrebbe dimostrarli!
    L'opzione è legata all' accettazione dell'accollo del mutuo che lui mi dice che mi è stato accettato ma io non so ne le condizioni ne la filiale in cui è stato deliberato, visto che non ci sono mai andato in banca!
     
  4. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Allora, dalla tua scarna esposizione dei fatti una scarna risposta, come ti ho detto se rescindi "senza alcuna ragione", se spieghi meglio ti si può rispondere meglio
     
  5. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ti spiego come meglio posso!
    Ho firmato un opzione d'acquisto senza versare nessuna caparra è vinconlata al buon esito di accollo di mutuo. Lui mi ha contattato dicendomi che il mutuo era stato deliberato e quindi di presentarmi per firmare il preliminare.
    Io non sono mai andato in nessuna banca a firmare ne una richiesta ne nient' altro!
    Come fa ad obbligarmi a firmare un preliminare se non so le condizioni del mutuo? La delibera non deve essere scritta?
     
  6. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Certo, però se posso osservare, non ci sono altre clausole se non l'accollo di mutuo? Poi, scusa se non capisco, ma il mutuo se lo accolla chi? Tu come garante? Chi ne è titolare?
     
  7. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io dovrei accollarmi il suo mutuo quindi io sono il compratore e lui il venditore. Il titolare del mutuo è l'impresa costruttrice da cui io dovrei comprare l'appartamento!!! Comunque è l'unica clausola sospesa!
     
  8. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ah, ok, chiaro.
    Ma se titolare del mutuo è l'impresa costruttrice, al momento della firma dell'opzione di acquisto dovrebbero anche averti mostrato le condizioni del mutuo dell'impresa stessa (perchè significa che te lo accolli alle medesime condizioni loro), per cui (dando per scontato che queste condizioni fossero in qualunque modo nella tua conoscenza) quali altre ragioni avresti di rifiutare? Tu hai firmato l'opzione di acquisto, dichiarando che ti saresti accollato il mutuo, con ciò accettando le condizioni alle quali il mutuo è stato originariamente erogato, a condizione che la Banca accettasse il tuo accollo del mutuo, giusto?
    A questo punto la "palla" è passata alla Banca, che poteva accettarti o rifiutarti come accollatario, se ti ha accettato (è giusto che tu chiedi di avere copia della delibera), quali altre ragioni potresti avere per rifiutare? Per questo potresti esporti ad una richiesta di danni (poi sul dimostrare, è un altro paio di maniche)
     
  9. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Al momento della sottoscrizione dell opzione l'impresa doveva ancora fare richiesta di utuo costruttore, quindi io non sapevo neanche con che istituto lo andava a fare.
    Ora mi ha contattato dicendomi che la richiesta di accollo è stata deliberata.
    Questo è possibile se io non ho visto le condizioni?
     
  10. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Qualcuno mi puo aiutareeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
     
  11. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Bè, se hai firmato che ti accollavi un mutuo, senza conoscerlo......si!
    Ripeto, il titolare non sei tu ma l'impresa costruttrice, per quanto possa risultarmi strano che non ti abbiano sottoposto proprio nulla!
     
  12. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Al momento della firma l'impresa non aveva ancora contratto mutuo con nessun istituto!!!
     
  13. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ho capito, ma scusa, nella tua opzione di acquisto non hai messo alcuna clausola di riserva????
    Hai detto "si accetto qualunque cosa" e ora ci ripensi??? E' questo che sto cercando di dirti, se firmi che va bene qualunque cosa e che ti affidi all'impresa per le condizioni di mutuo....come puoi dopo dire "non mi stanno bene le condizioni di mutuo"?????
    Scusa la franchezza, ma da tre giorni mi chiedi la stessa cosa e allo stesso modo ti rispondo!
     
  14. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok ho capito. Se non mi presento al prelminare cosa succede?
    Lui che potrebbe farmi?
     
  15. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Come ti ho detto all'inizio, potrebbe o costringerti a firmare il preliminare giudizialmente, o chiederti i danni. Se non vuoi più andare al preliminare, ti consiglio di rivolgerti ad un legale per dirimere la vicenda, ciao!
     
  16. marcoss

    marcoss Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Se lui fissa la data del rogito a più di sei mesi questo non potrebbe essere modo per far decadere l'opzione visto che le delibere delle banche durano al massimo sei mesi.
    O sbaglio.
    Grazie per l'aiuto e della pazienza
     
  17. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Marcoss hai aperto forse due o tre discussioni con la stessa domanda, e ti abbiamo risposto come abbiamo potuto. Poichè la questione è delicata e potresti anche rimetterci soldi se non fai le cose a dovere, ti consiglio molto vivamente di chiedere consiglio ad un avvocato della tua città, di persona, portandogli tutta la documentazione in tuo possesso. Per quanto Francesca ( sempre disponibile e precisa ) e altri di noi possano darti delle risposte, ci basiamo su ciò che tu ci dici, quindi non vorrei che tu prendessi per buono un consiglio che poi nella realtà dei fatti non va bene! Lo dico per te, chiama un avvocato ed esponigli la questione! Ciao!
     
  18. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quoto Bruno e Francesca al 100%! :applauso::applauso:

    ( ... e ringrazio Francesca per la pazienza! :sorrisone: )

    ;)
     
  19. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Mai pubblicità di google fu mai così azzeccata (non ho resistito :risata: )

    Schermata 2010-03-&.png
     
  20. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :risata: :risata: :risata: :risata:

    ... vedi che vuol dire avere un cugino che di cognome fa Google? :shock: :risata::risata::risata:

    ;)
     

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