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  1. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il modello semplificato SIRIA si presenta solo telematicamente e si utilizza per la registrazione del contratto di locazione in caso di opzione per il regime della cedolare secca in presenza di determinate condizioni:
    i locatori non sono più di 3 e tutti optano per la cedolare secca
    i conduttori non sono più di 3
    è locata una sola abitazione e non più di 3 pertinenze
    abitazione e pertinenze sono iscritte in catasto e hanno la rendita catastale
    il contratto deve essere stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’arte o professione
    il contratto contiene solo la disciplina del rapporto di locazione senza altre pattuizioni (precisazione sulla fideiussione: non costituisce ulteriore prestazione perciò non è ostativa all’utilizzo di Siria).

    Il contratto non va allegato al modello ai fini della registrazione dell’atto (art. 38, comma 5, del D.L. n. 78/2010), ma è obbligatoria:

    • la sua conservazione, unitamente alla ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico;

    • l’esibizione in caso di richiesta da parte dell’Amministrazione finanziaria.

    La ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico contiene:
    • Data di registrazione del contratto;
    • Numero di protocollo telematico;
    • Estremi dell’atto;
    • Identificativo telematico del contratto.
    Essa va obbligatoriamente conservata per un periodo di 10 anni


    Il modello deve essere presentato entro i termini previsti per la registrazione del contratto di locazione.
    La denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto di locazione.
    Se la data di decorrenza è anteriore alla data della stipula, la denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data di decorrenza.
    Per la registrazione tardiva del contratto di locazione è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia (n.b. le sanzioni accessorie di cui al D.L. 23/2011)
    La registrazione si considera effettuata il giorno in cui i dati sono correttamente ricevuti dall’Agenzia delle Entrate
     
    A mf.gestimm e Graf piace questo messaggio.
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Aggiungo (dopo seminario AdE 15 ottobre): in caso di garante è comunque possibile utilizzare SIRIA contrariamente a quello che sembrava inizialmente
     
    A SGTorino piace questo elemento.
  3. agenzialaquerce

    agenzialaquerce Membro Junior

    Agente Immobiliare
    ma se i proprietari dell'immobile sono 4 e tutti optano per la cedolare secca che si fa??????? Con quale programma lo registriamo visto che siria consente solo tre locatori.... sono disperata!!!
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    si registra il cartaceo
     
  5. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    credevo non fosse possibile comunque optare per la cedolare nel caso in cui i proprietari siano più di 3. Mi sbaglio?
     
  6. SGTorino

    SGTorino Ospite

    Non mi risulta, elisabettam. Il tetto massimo dei soggetti è stato posto in funzione dei limiti che presenta il software di registrazione. Non perdo la legittimità di avvalermi del regime fiscale della cedolare secca solo perchè siamo in 4 o 5 comproprietari. In questo caso, se agente immobiliare o in possesso di almeno 10 immobili, dovrò utilizzare la registrazione telematica attraverso il software "contratti di locazione".
     
  7. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No il limite é solo x SIRIA
     
    A SGTorino piace questo elemento.
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
  9. agenzialaquerce

    agenzialaquerce Membro Junior

    Agente Immobiliare
    quindi usando locazioni web e mettendo la spunta su esente imposta di bollo e esente registro?
    Umberto all'AE di Prato se vai a registrare il cartaceo ed hai l'abilitazione ad entratel ti rispediscono indietro.
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    credo ormai ovunque ti rispediscano indietro, ma se la registrazione non è possibile (siria con 4 locatori non lo puoi usare) sono obbligati a farti registrare il cartaceo
     
  11. agenzialaquerce

    agenzialaquerce Membro Junior

    Agente Immobiliare
    sai
    sai che ti dico, io preparo il cartaceo e poi mi presento all'A.E. e mi faccio dire da loro cosa fare... ma secondo te devo presentarmi all'A.E. della provincia di riferimento dell'immobile (in questo caso Firenze) oppure anche a quella di Prato??
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  13. agenzialaquerce

    agenzialaquerce Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie mille poi vi aggiorno
     
  14. Pennylove

    Pennylove Membro Assiduo

    Privato Cittadino

    :applauso: Verosimilmente non tanto perchè la fideiussione non costituisca un ulteriore prestazione, ma sulla base deduttiva che la fideiussione è contenuta in un atto in cui l’imposta di registro e di bollo non sono dovute né sul contratto né sulla fideiussione stessa. Quindi - presumo - le garanzie prestate da terzi dovrebbero rimanere ostative solo all’applicazione di IRIS che impone un contenuto circoscritto alla sola disciplina contrattuale.:domanda:
     
  15. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    esatto, proprio x quello. inizialmente non era permesso.
     

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